北京市限價房擬通過搖號的方式進行配售，三口之家年收入不能超過8.8萬元。昨日，北京市建委公布的《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》(征求意見稿)及其相關(guān)細則明確了限價房的供應對象、申購標準、銷售分配以及項目建設(shè)的具體政策。

　　供應對象　本市中等收入住房困難家庭

　　根據(jù)新的管理辦法，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　申請購買限價房需有北京市戶口，單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

　　北京市限價房購買將按照申請、初審、復審和備案四步進行。

　　分配方式　輪候三年以上可被直接配售

　　北京市限價房由各區(qū)縣通過搖號方式向符合條件的家庭進行配售。

　　根據(jù)《管理辦法》，各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。

　　市建委工作人員向記者解釋，這就意味著開發(fā)商無權(quán)對申請購買者進行資格審核。同時開發(fā)企業(yè)不得擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價房。

　　市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應在2個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

　　項目選址　要方便居民工作生活

　　北京市將按照以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌的原則組織限價房的建設(shè)，近遠郊區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；建設(shè)用地不足的城區(qū)，市政府可為其劃定專項建設(shè)用地，由城區(qū)政府組織定向建設(shè)，同時配套相應的轉(zhuǎn)移支付辦法。

　　根據(jù)規(guī)劃，限價房項目應當選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居民工作生活。同時，限價商品住房套型建筑面積將以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。

　　北京市國土資源局負責人此前介紹說,兩限房在確定銷售限價并測算該宗地土地成本后,開發(fā)商應將利潤控制在8%-10%。

　　據(jù)悉，在去年北京市開工建設(shè)480萬平方米兩限房的基礎(chǔ)上，根據(jù)2008年北京市住房建設(shè)計劃，今年北京市還將建設(shè)兩限房450萬平方米。各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價商品住房，將主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。(丁蕊)