貸款利率下調(diào)有助于降低購房成本，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的刺激作用。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并未對房地產(chǎn)業(yè)形成實質(zhì)性利好，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困境。

　　由于人們普遍預(yù)期房價下跌幅度較大，今年9月份的小幅降息似乎并不能改變購房者的觀望心態(tài)。此次降息，5年以上貸款利率由7.74%降為7.47%，比上次降息的幅度要大，會對購房者形成一定刺激。

　　目前不少城市對購房者首次購買房屋的，首付比例可以只有兩成，加之貸款利率可以打八五折，也就是6.3495%。假設(shè)采用等額本息的還款方式，還貸期為30年，若購買一套總價100萬的房子，還貸總額比降息前可累計減少4.33萬元左右，占降息后應(yīng)歸還本息總額的2.4%；若以等額本金的方式還款，總額可累計減少2.8萬左右，占降息后應(yīng)歸還本息總額的1.77%。

　　北京的一位基金經(jīng)理也表示，央行降息短期內(nèi)對地產(chǎn)業(yè)影響不大，因為降息幅度對購房成本的減少影響有限。但隨著今年第二次降息，未來繼續(xù)下調(diào)貸款利率的可能性很大，降息趨勢的形成將逐漸降低購房者的購房成本。

　　這位基金經(jīng)理說，“降息對房地產(chǎn)業(yè)并未形成實質(zhì)性利好，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)最大的問題是房子賣不出去。改變目前這種低迷的狀態(tài)單靠降息是達不到的，要靠一系列政策，比如修改過于嚴(yán)格的二套房政策，降低房產(chǎn)交易成本等。如果不進一步出臺政策，房地產(chǎn)業(yè)短期來看仍難有起色�！�(余喆 王婷)