“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的地產(chǎn)新政終于實(shí)施，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約量在新政實(shí)施首日猛增到700套，出現(xiàn)近來(lái)難得一見(jiàn)的井噴行情。而在中央表態(tài)支持地方政府出臺(tái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)政策的背景下，北京市的刺激樓市計(jì)劃或?qū)⒃谀昵巴瞥觥?/p>

　　北京住宅簽約套數(shù)大增

　　自10月22日地產(chǎn)新政公布以來(lái)，不少購(gòu)房人都鉚足了勁等待新政實(shí)施。“從新政出臺(tái)一周的情況來(lái)看，現(xiàn)在網(wǎng)上簽約的情況咨詢量和委托量都有所增加，特別是首次置業(yè)，想購(gòu)買90平米以下中小戶型的購(gòu)房人咨詢量、委托量都增加了40%左右”。我愛(ài)我家營(yíng)銷總監(jiān)胡景輝介紹，比較奇怪的是，盡管咨詢量陡增，但十月最后一周內(nèi)的實(shí)際交易量反而下降了25%，他預(yù)計(jì)不少購(gòu)房人都準(zhǔn)備把手續(xù)拖到政策實(shí)施后再辦理。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)印證了他的看法，11月1日新政正式實(shí)施，當(dāng)天北京預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)猛增到700套(其中有423套限價(jià)房)，11月2日的預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)也達(dá)到629套(其中有409套限價(jià)房)。但在素有“銀十”之稱的上個(gè)月，北京市預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約量最多的一天也僅有452套，絕大部分時(shí)間簽約量尚不足200套。北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的井噴行情。

　　盡管簽約數(shù)量暴增，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新政實(shí)施帶來(lái)的暫時(shí)性井噴行情不可持續(xù)，依舊不看好住宅市場(chǎng)的前景。此外，數(shù)據(jù)也顯示，由于北京各大區(qū)縣的保障性住房最近正在搖號(hào)，新政實(shí)施前兩天網(wǎng)上簽約的住宅中大部分為限價(jià)房，真正的商品住宅成交量有限。

　　10月30日至11月2日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最受人關(guān)注的秋季房展會(huì)開展，四天展會(huì)下來(lái)，主辦方并未像往年一樣公布最終成交量，僅公布了意向成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，秋季房展北京參展項(xiàng)目的總意向成交套數(shù)為1160套，意向成交均價(jià)則跌破萬(wàn)元大關(guān)，為9852元/平米。不少在展區(qū)閑逛的購(gòu)房人均表示不會(huì)馬上出手，想等到明年看看再說(shuō)。

　　不僅是購(gòu)房人，不少開發(fā)商也對(duì)后市信心不足。在上周舉辦的第四屆地產(chǎn)金融年會(huì)上，來(lái)自全國(guó)各地的開發(fā)商大倒苦水。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹用“撕心裂肺的痛”來(lái)形容地產(chǎn)企業(yè)日子之難過(guò)，呼吁出臺(tái)更多政策恢復(fù)市場(chǎng)信心，更有來(lái)自海南的開發(fā)商公開向地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出求援申請(qǐng)，面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)慘淡氣氛，一向樂(lè)觀的萬(wàn)通董事局主席馮侖不由得感慨“今天哭喪的人真多”。

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