11月1日，長沙市公積金管理中心出臺了《調(diào)整住房公積金貸款政策實施細則(暫行)》。該《細則》是對之前《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》的具體操作辦法的詮釋，還包括多項限制的放松，主要包括放寬貸款對象、調(diào)整首付比例、延長還貸期限、擴大公積金提取范圍和縮短業(yè)務(wù)辦理時間等五個方面的內(nèi)容。

　　住房公積金貸款對象放寬

　　原《通知》中的“凡與單位簽訂3年期以上長期勞動合同、且正常繳存住房公積金3個月以上的繳存人，在購買普通自住房時，可以申請住房公積金貸款。”細則中將原“3年期以上長期勞動合同”調(diào)整放寬為“3年期以上(包括連續(xù)3年簽訂1年期以上)長期勞動合同”。

　　原《通知》中的“職工在購買普通自住房和改善型普通住房時，簽訂購房合同兩年內(nèi)，可申請住房公積金貸款�！奔殑t調(diào)整為“年滿18周歲以上的購房人在購買普通自住房和改善型普通自住房時，可由符合貸款條件的直系親屬(同一戶口簿內(nèi)的父母和子女)任一方申請住房公積金貸款�！�

　　除了上述的調(diào)整外，在本省其他市州正常存繳住房公積金的職工，在長沙購買自住房時，也可以參照長沙市城區(qū)職工申請住房公積金貸款。而“職工購買普通自住房和改善型自住房時，簽訂購房合同一年內(nèi)可以申請住房公積金”也調(diào)整為“簽訂購房合同兩年內(nèi)可申請住房公積金貸款�！�

　　首次買房只需首付20%

　　對于之前的最高貸款額度，此次細則沒有再做調(diào)整，仍然是市區(qū)最高40萬，縣區(qū)最高30萬。針對首次購買普通自住房申請住房公積金貸款的，細則規(guī)定首付房款比例由30%調(diào)整為20%。而且還做出了“借款人月償還本息金額不得超過其家庭月收入的50%”的限制。

　　細則還延長了住房公積金貸款期限，此項的調(diào)整主要是針對縣級以上的女干部，“個人住房公積金貸款期限在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年”，因為縣級以上女干部退休年齡也是60歲，所以該細則調(diào)整后，縣級以上女干部個人住房公積金貸款期限實際上也調(diào)整為65歲，而不是之前的60歲。

　　可申請?zhí)崛≈毕涤H屬余額

　　職工在2008年11月1日以后購買普通自住房和改善型普通自住房時，可申請?zhí)崛∑渲毕涤H屬(同一戶口簿內(nèi)父母和子女)住房公積金賬戶的存儲余額。購房提現(xiàn)的總金額不得超過所購住房的總房價款，償還貸款本息每年可提取或劃撥一次，但每次不得超過年度償還貸款本息之和。

　　在公積金貸款辦理時間方面，細則做出了更詳細的解答，包括：個人提取住房公積金業(yè)務(wù)，在手續(xù)齊全的情況下，1個小時內(nèi)辦結(jié)；住房公積金貸款業(yè)務(wù)，在手續(xù)齊全的情況下，單個辦理的7個工作日內(nèi)辦結(jié)，團體辦理的開通綠色通道，集中人員辦理；房地產(chǎn)開發(fā)商與住房公積金按揭樓盤合作協(xié)議業(yè)務(wù)，5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　另外，長沙市公積金管理中心還取消了“借款人(含配偶)在還清住房公積金貸款本息后，五年內(nèi)不得再次申請住房公積金貸款”的規(guī)定。(楊洋)