繼去年11月北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政后，前天北京再次推出15條新政。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士昨天均表示，此次北京的新政力度明顯加大，放松了二套房貸的限制，將刺激購(gòu)房投資。

　　“這次新政中有幾條措施，是業(yè)界當(dāng)前最迫切需破除的束縛。比如二套房貸松綁，暫停外國(guó)人買房限制、開(kāi)發(fā)商拿地延期付款等。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，這些政策不但會(huì)刺激購(gòu)房人的投資，減少觀望，也將刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資，拿地建房。

　　此次新政對(duì)于二套房貸政策的界定，采用了“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”的表述，而沒(méi)有包括國(guó)家文件中提出的“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”這一限制。

　　陳云峰認(rèn)為，這相當(dāng)于在實(shí)際操作中，北京將對(duì)二套房貸松綁。

　　對(duì)于新政，昨日潘石屹將其稱之北京市政府送給房產(chǎn)商的新年大紅包，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好的消息。 (記者馬力)

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　　商用房出租稅率調(diào)高為公平

　　針對(duì)此前潘石屹等地產(chǎn)商，對(duì)京商業(yè)用房出租稅率從5%調(diào)到20%以上的爭(zhēng)議，北京地方稅務(wù)局昨日首度正式回應(yīng)稱，此舉是為稅負(fù)公平。

　　地稅昨日表示，去年年底之前，對(duì)個(gè)人出租房屋按分稅種計(jì)征和按5%綜合征收率計(jì)征兩種方式征收稅費(fèi)。但納稅人反映，個(gè)人非住房出租按5%綜合征收率計(jì)征，與相同情況下個(gè)體工商戶稅負(fù)不公平的問(wèn)題。因此，地稅去年年底明確個(gè)人非住房出租全部按照分稅種計(jì)征方式。

　　據(jù)了解，所謂“不公平”是指，一些私企老板購(gòu)買寫(xiě)字樓后，以個(gè)人名義租給自己的公司，以按照個(gè)人住宅5%的綜合稅率來(lái)收稅。

　　北京地稅昨日表示，分稅種計(jì)征依然存在稅種多、計(jì)算復(fù)雜等問(wèn)題。北京地稅正在研究解決辦法。(記者胡紅偉)