為了提振地產(chǎn)市場，樹立信心，廣東省近日出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，相關(guān)政策從保障性住房建設(shè)、支持消費(fèi)、幫助開發(fā)商渡過難關(guān)三大方面共推出十五條措施，合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)預(yù)期，積極促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)，在業(yè)界引起不同反響。

　　廣州市房地產(chǎn)信息中心的一位林先生在接受記者采訪時(shí)談到：廣州樓市目前已呈現(xiàn)“回暖”跡象，政府在此時(shí)出臺措施，可以說是恰逢其時(shí)，有利于進(jìn)一步提振市場人氣，如果執(zhí)行得力，加上宏觀經(jīng)濟(jì)形勢改善，廣州樓市有望在今年走出低谷。不過，在他看來，這些政策與此前出臺的措施相比，多是“新壺裝老酒”，估計(jì)刺激樓市的作用有限。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)前景還沒完全明朗，城市居民對未來經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期都不樂觀，各地樓盤降價(jià)和大眾對于中短期樓市看淡，導(dǎo)致廣州房價(jià)看跌的預(yù)期越來越強(qiáng)，消費(fèi)者觀望心理比較重，這也使得出臺的政策效應(yīng)逐漸弱化。

　　廣州一家上市公司的董秘告訴記者，對于開發(fā)商來說，政策中最大的利好是其中提到已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃。至于另外兩條，發(fā)行企業(yè)債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實(shí)際上早就在推行，這次只不過是在文件上加以確認(rèn)而已，不是什么新東西。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲則表示：雖然出臺的一系列利好政策會縮短行業(yè)的調(diào)整周期，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗，今年后市仍然不容樂觀。他最擔(dān)心的就是新開工面積出現(xiàn)了大幅度下降，2008年，商品房新開工面積同比出現(xiàn)負(fù)增長，下降幅度達(dá)到9.28%，為2003年以來首次，特別是2008年第4季度，廣東新開工面積只有1233.1萬平米，同比下降了38.97%，新開工面積甚至降到了2003年以來的最低。由于銷售不暢，積壓嚴(yán)重，大多數(shù)開發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實(shí)，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商度過難關(guān)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則對廣東地方政府出臺刺激樓市的政策不以為然，他說，目前樓市不振的癥結(jié)在于房價(jià)虛高，目前的樓市現(xiàn)狀政府根本用不著救市。房地產(chǎn)市場不能救，一救房價(jià)就反彈。美國在次貸危機(jī)前，10年之間房價(jià)只上漲50%。廣州在幾年時(shí)間內(nèi)，房價(jià)起碼就上漲了兩倍，目前廣州的房價(jià)還有泡沫要擠。

　　至于普通的消費(fèi)者則擔(dān)心一些開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。一位在天河電腦城開檔的的鄭先生說，春節(jié)后他為了買房，四處踩盤，發(fā)現(xiàn)房價(jià)其實(shí)跟去年底比，沒降多少，一些發(fā)展商本來想降價(jià)促俏，現(xiàn)在出臺政策刺激房地產(chǎn)市場，他們是否會借機(jī)漲價(jià)，或者原本打算降價(jià)，現(xiàn)在也不降了，那樣的話，政府的救市政策等于變相救了開發(fā)商，老百姓最終還是買不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一家地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)沈先生則表示，消費(fèi)者的這個(gè)擔(dān)心完全沒有必要，商家只會借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤，不會趁機(jī)抬價(jià)，因?yàn)楹笫心壳斑�看不準(zhǔn)，開發(fā)商只想快點(diǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在只要有些微利，就會賣。

　　正在北京參加兩會的恒大董事長許家印的提議似乎印證目前地產(chǎn)商的理性務(wù)實(shí)態(tài)度，他建議目前房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤空間應(yīng)當(dāng)控制在5%以內(nèi)。這與萬科董事長王石此前的言論有異曲同工之妙，王石說：“當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢太容易，并且有暴利，這個(gè)行業(yè)也就到了危險(xiǎn)的邊緣。”