中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退，何來振興？房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵(lì)其發(fā)展，就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。

　　全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案，等待國務(wù)院的批準(zhǔn)通過。“這個(gè)事情是確定的，但最后以‘長期規(guī)劃’的出現(xiàn)，還是以‘振興規(guī)劃’出現(xiàn)，這個(gè)是形式問題，并不重要。” (2月10日《證券日?qǐng)?bào)》)

　　無論叫“長期規(guī)劃”還是“振興規(guī)劃”，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容都一樣，而筆者認(rèn)為，制定房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃實(shí)屬多此一舉。中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退，何來振興？作為一個(gè)行業(yè)衰退的最為主要標(biāo)志是價(jià)格直線下降。而價(jià)格一直在高位運(yùn)行的房地產(chǎn)業(yè)何來衰退呢？房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的銷售量萎縮，存量商品房增加，市場(chǎng)交易清淡，原因在于高房價(jià)遏制了需求和購買行為而不是其他因素。按照市場(chǎng)規(guī)律，需求減少一般有兩個(gè)原因，一是居民沒有購買力，沒有實(shí)際需求；二是商品價(jià)格太高，阻遏了購買行為。中國的情況是后者，在這個(gè)時(shí)候要提高銷售量，啟動(dòng)市場(chǎng)，供給方必須順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律自動(dòng)降價(jià)銷售。而開發(fā)商卻反其道而行，死扛高房價(jià)，使得市場(chǎng)交易清淡，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的假象。

　　實(shí)質(zhì)上，許多開發(fā)商之所以能夠死扛住高房價(jià)不降，其實(shí)是因?yàn)殚_發(fā)商以前已經(jīng)賺取了巨額暴利，腰包里財(cái)富積累雄厚，手中不缺資金，不缺流動(dòng)性；其底氣在于有地方政府撐腰，做后盾；其目的在于逼迫政府出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策，繼續(xù)攫取房地產(chǎn)暴利。

　　從世界經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最為容易引起經(jīng)濟(jì)泡沫的行業(yè)，是最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵(lì)其發(fā)展，就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。比如，美國前幾年過分依靠房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，放任房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目發(fā)展，結(jié)果導(dǎo)致泡沫巨大，最終破裂，釀成金融危機(jī)。筆者贊賞這句話：“雖然國情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來擴(kuò)大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國重演�！比绻�說在商品房市場(chǎng)需要做點(diǎn)什么的話，那就是采取措施督促開發(fā)商降價(jià)銷售。(市場(chǎng)報(bào) 余豐慧)