盡管廣東省近日出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策利好，但廣州市似乎并不跟風(fēng)， 廣州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一些不合適推行的政策絕對(duì)不會(huì)推行，這似乎是基于政府對(duì)廣州樓市的信心，同時(shí)也表明了政府對(duì)救市政策的理性和謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　根據(jù)中地行、新浪樂居聯(lián)合發(fā)布的廣州商品房2月成交報(bào)告，2月份，廣州市十區(qū)二市共簽約成交了商品住宅7692套，成交面積為80.91萬㎡，總體成交維持平穩(wěn)。從2月8日開始，日均簽約成交面積維持在3萬㎡的水平，并保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。歷年來2月份都是一個(gè)淡季，去年2月廣州只有23萬㎡的成交量。

　　廣州市國土房管局局長(zhǎng)謝曉丹認(rèn)為，2008年6月起，廣州樓市成交開始復(fù)蘇，月均成交量達(dá)到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買力的存在與一定成交量的保證，廣州市場(chǎng)雖處于調(diào)整期，仍能保持基本平穩(wěn)，不會(huì)有大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購房入戶暫不考慮

　　對(duì)于坊間和業(yè)界普遍關(guān)注的廣州會(huì)否效仿上海實(shí)施居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，在廣州“兩會(huì)”期間，廣州市委副書記、政法委書記張桂芳明確表示，廣州暫不考慮通過購房入戶來提振樓市。

　　廣州合富輝煌的首席分析師黎文江認(rèn)為，購房入戶假如放寬，絕對(duì)是復(fù)蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑猛藥。廣州在這一方面其實(shí)以前也有先例，從最初的購買華僑房可以落戶到購房有藍(lán)印戶口，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到推動(dòng)作用，他希望廣州也繼續(xù)出臺(tái)這一措施。

　　珠江實(shí)業(yè)的董事長(zhǎng)鄭暑平談到：推行購房入戶，作為一項(xiàng)刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，在一定時(shí)期內(nèi)的確能發(fā)揮較大作用，從地產(chǎn)商利益來講當(dāng)然是利好。但是他覺得廣州很難操作，因?yàn)閺V州城市本身的人口壓力很大，如果放開購房入戶，會(huì)出現(xiàn)城市承載力問題和配套相關(guān)資源問題，會(huì)留下嚴(yán)重的后遺癥。

　　“90/70”嚴(yán)格執(zhí)行靈活控制

　　針對(duì)媒體報(bào)道北京等地“變相解禁”2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的嚴(yán)厲規(guī)定，廣州是否也會(huì)解禁？

　　廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波日前表示：發(fā)展中小戶型住房建設(shè)，是中央宏觀調(diào)控的精神，其中“90/70”政策是調(diào)控措施之一，廣州會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，當(dāng)然，在實(shí)施過程中，會(huì)根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)來總量平衡。比如一般在城區(qū)中心的項(xiàng)目，90平方米以下戶型會(huì)多一些；郊區(qū)的樓盤，90平方米以下戶型會(huì)少一些�！霸谥行�戶型方面，廣州一直都堅(jiān)持“總量控制，區(qū)域平衡”。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，“90/70”政策方向正確，但不能強(qiáng)迫開發(fā)商執(zhí)行。該政策的出臺(tái)對(duì)平抑樓價(jià)起到了一定作用，但對(duì)精明的發(fā)展商來說，總是“上有政策，下有對(duì)策”，你不讓做大戶型，我就變相搞“兩套打通”，為市場(chǎng)監(jiān)管帶來隱患，同時(shí)也反映出強(qiáng)制政策的弊端。政府控制人均居住面積的出發(fā)點(diǎn)是好的，但各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，這種一刀切的做法確實(shí)到了要反思的時(shí)候了。不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于“90/70”政策，廣州向來是“只做不說，既嚴(yán)格執(zhí)行又靈活控制”。