首先，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響正在逐步顯現(xiàn)。除了體現(xiàn)在一系列高官落馬、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款更難這二個(gè)標(biāo)志上以外，還有一個(gè)更直接的表現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)心樓盤(pán)銷售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅最快的城市)為例，許多樓盤(pán)的售樓小姐開(kāi)始積極電話跟蹤每一位登記過(guò)的客戶以勸說(shuō)其盡快買(mǎi)房，而這在上半年是不可想像的：上半年大家都在搶著買(mǎi)房。

　　從售樓小姐的前冷后熱的態(tài)度變化，我們也許能夠感受到宏觀調(diào)控的作用已初步凸現(xiàn)。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因很多。總體看，有四大原因：需求、投機(jī)、政府土地政策、流動(dòng)性過(guò)剩。長(zhǎng)期看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而衍生的對(duì)房產(chǎn)的強(qiáng)烈需求是支撐房?jī)r(jià)上升的根本性力量。但是，如果短短半年間房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%到40%的巨大漲幅，那一定是投機(jī)力量起了作用，而這與開(kāi)發(fā)商、炒房資金甚至是各種房地產(chǎn)中介都不無(wú)關(guān)系。但我們也要看到，房?jī)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任但肯定不承擔(dān)主要責(zé)任，畢竟開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有決定房?jī)r(jià)的能力。投機(jī)資金起的是推波助瀾的作用，對(duì)房?jī)r(jià)影響的確很大。但投機(jī)資金來(lái)得快去得也快，難以對(duì)房?jī)r(jià)形成持續(xù)性影響。

　　真正對(duì)房?jī)r(jià)有持續(xù)性影響的是政府的利益訴求以及過(guò)度泛濫的流動(dòng)性。數(shù)年前，若干先行一步的官員提出了“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，以GDP增長(zhǎng)為目標(biāo)，其龐大的市政建設(shè)投資主要靠賣地解決，這樣會(huì)帶來(lái)兩個(gè)后果：土地與房地產(chǎn)價(jià)格飛漲、資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致后者成為支柱產(chǎn)業(yè)。這樣的例子舉不勝舉。而關(guān)于外匯儲(chǔ)備的一個(gè)現(xiàn)實(shí)例子是浙江青田縣，該縣大部分人都出國(guó)打工，他們匯回來(lái)的外匯都換成人民幣后在買(mǎi)房，結(jié)果青田房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的縣城。

　　其實(shí)，要管好開(kāi)發(fā)商和炒房資金并不難。政府一調(diào)控，開(kāi)發(fā)商就哆嗦了；針對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓的政策出臺(tái)后，炒房資金馬上就開(kāi)始撤退了。最新的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)一直在陰跌，而廣州房?jī)r(jià)也開(kāi)始回調(diào)。因此，政府真下了決心，宏觀調(diào)控效果是會(huì)顯現(xiàn)的。

　　客觀來(lái)看，目前影響房?jī)r(jià)的是另兩大因素，這需要政府進(jìn)一步采取措施。

　　任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)從歷史角度看永遠(yuǎn)是要漲的，這話本身沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)房?jī)r(jià)就像黃金、石油等的價(jià)格一樣，有漲就有跌，漲過(guò)頭了總是要跌下來(lái)的，尤其是投機(jī)資金充斥市場(chǎng)時(shí)。我們有理由預(yù)測(cè)，也許在不遠(yuǎn)的將來(lái)，房?jī)r(jià)將會(huì)回歸理性。

　　(來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：時(shí)衛(wèi)干 中國(guó)社科院博士）