今年11月底，江西省贛州市房管局局長劉宏長發(fā)表文章稱，房價高不能全怪地方政府和開發(fā)商，商品自身的價值、貨幣本身的價值、該商品的市場供求狀況三者都決定了全國房價的普遍上漲。
劉宏長的文章發(fā)表后，毫不意外地遭到了猛烈攻擊，有人干脆在網(wǎng)上給劉宏長冠以“無恥官員”的稱呼，因為在很多百姓看來，開發(fā)商哄抬房價、地方政府推波助瀾才是導(dǎo)致目前房價不斷上漲的主要根源。但劉宏長堅持自己的觀點(diǎn)，并稱至今還沒有看到一個能讓自己信服的說法。
誰導(dǎo)致了房價的高漲？房價究竟能不能降下來？沒有人能給出肯定答案。
近年來，房價問題越來越顯著地出現(xiàn)在人們的視野中，有關(guān)房地產(chǎn)的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動，都能刺激到人們的神經(jīng)。對房地產(chǎn)的言論也越來越多，似乎人人都能對房地產(chǎn)說上兩句。2006年的房地產(chǎn)業(yè)更是聲音響亮、喧鬧的一年。在這個被稱為宏觀調(diào)控年的一年中，政府部門、開發(fā)商、老百姓和學(xué)者都在發(fā)出著自己的聲音。
今年2月，有地產(chǎn)大鱷之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)面對媒體毫不含糊地說：“過去中國都是‘窮人區(qū)’，現(xiàn)在出現(xiàn)‘窮人區(qū)’和‘富人區(qū)’是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進(jìn)‘富人區(qū)’，以后才能都變成‘富人區(qū)’�！边@似乎是對2005年任志強(qiáng)“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房”說法的補(bǔ)充，也似乎是在說，房價高是正常的，買不起房怨不得別人，只能怨自己不是“富人”。
這番言論引發(fā)了大量爭論，有的人認(rèn)為任志強(qiáng)說出了實話，但更多的人認(rèn)為任志強(qiáng)的話缺乏社會責(zé)任，房地產(chǎn)在中國，絕不是單純的市場行為。
在中國，由于土地出讓由政府控制，不少消費(fèi)者將矛頭對準(zhǔn)地方政府，認(rèn)為地方政府錯誤的政績觀、利益觀導(dǎo)致地方政府為房價的高漲推波助瀾。“房地產(chǎn)行業(yè)就是一個巨大的黑洞，牽扯方方面面的利益。”一位樓市專家曾這樣分析。
爭論歸爭論，房價仍然像離弦的箭一般飆升。今年，中央九部委聯(lián)合出臺了13個房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包括加息、“國六條”、“限制外資”等，涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環(huán)節(jié)。這一系列調(diào)控措施，幾乎將房地產(chǎn)涉及的所有領(lǐng)域都涵蓋進(jìn)去了，甚至從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上做出“90平方米以下的住房不得低于70%”的規(guī)定，期望從單套房子的價格總量上控制住房價。
然而一年的調(diào)控下來，老百姓似乎并未從中得到多少實惠。房地產(chǎn)市場傳遞出的信息是：一手房漲，二手房漲，土地價格同樣在漲。
這對開發(fā)商顯然是個好消息。12月22日,在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的一次房產(chǎn)論壇上，中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張坤昱表示，今年就開發(fā)商和顧問公司而言，銷售成績是比較喜人的，很多開發(fā)商最后幾個月都沒事可做，因為銷售任務(wù)早就完成。
對此，學(xué)者中出現(xiàn)了不同意見，有人認(rèn)為國內(nèi)住房需求旺盛，而住房供應(yīng)相對不足，決定了房價應(yīng)該上漲，房價不漲才不正常。有人則明確警示：房價明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
種種聲音讓人難免迷惑。普通消費(fèi)者關(guān)心房價，關(guān)心自己的收入能否讓自己擁有心儀的房屋；開發(fā)商關(guān)心房價，關(guān)心通過售房能否讓自己利潤最大化；政府關(guān)心房價，關(guān)心售出的土地能否在帶來大量財政收入的同時保證社會的穩(wěn)定。
其實，對于房價，很多人并不排斥上漲，關(guān)鍵是上漲的合理性。中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華就曾在媒體上發(fā)表文章稱，這個合理性就是，“同質(zhì)住房”的房價上漲速度，應(yīng)該低于中低收入居民的收入增長速度。例如，每年中低居民收入增長6%~8%，經(jīng)過調(diào)控，房價只上漲3%~4%甚至更低一些，這就是比較合理的上漲。
“長期控制這樣的‘合理性’，中低收入居民的住房消費(fèi)能力就能不斷地得到提高。長期控制這樣的‘合理性’，也是解決好住房問題的一條‘治本’之策�！卑谌A說。
(文章來源：中國青年報 作者：李松濤)
