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以“新突破、新平衡—增長主題再思辯”為主題的第五屆招商證券論壇日前在重慶舉行。與會專家認(rèn)為,此次加息有助于解決存款負(fù)利率問題和緩解地方政府融資平臺償還貸款壓力。對于房地產(chǎn)行業(yè)的出路,有專家建議對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度“動手術(shù)”。
謹(jǐn)慎加息有助穩(wěn)定存款
在論壇上,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,央行此次加息主要是出于對持續(xù)的負(fù)利率以及可能由此導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的擔(dān)心,加息方式和幅度說明決策層非常謹(jǐn)慎。
巴曙松說:“老百姓的反應(yīng)很快,加息后,大量的銀行存款轉(zhuǎn)存到了兩三年期,所以把存款穩(wěn)定住了。但是加息可能影響經(jīng)濟(jì)增長,所以貸款這一方長期的利率加得很少,從這一點(diǎn)看央行是很謹(jǐn)慎的。”他還認(rèn)為,此次加息有助于解決存款負(fù)利率問題和緩解地方政府償還貸款壓力等問題。
在論壇辯論環(huán)節(jié),巴曙松向招商證券董事長宮少林提問道,目前我國的GDP只有美國的三分之一,為何9月底我國的M2余額卻已達(dá)到69萬億——與美國的8萬億美元相當(dāng)?對此,宮少林認(rèn)為主要有三個(gè)因素導(dǎo)致如此高的M2:一是外匯儲備迅速提升,現(xiàn)在達(dá)到2.6萬億美元;二是貸款的增加,去年至今年,整個(gè)貸款增加了17萬億;三是以大量的中期票據(jù)、短期融資券、企業(yè)債券、信托以及股權(quán)融資的形式形成的資本市場。
“如何管理這么大量的貨幣,確實(shí)對中央銀行和政府來說,是一個(gè)考驗(yàn)!睂m少林表示,此次加息,就是在面對大量的金融資產(chǎn)下,考慮如何把存款穩(wěn)定在銀行體系,不要形成對其他的資產(chǎn)架構(gòu)帶來過多的沖擊。
目前房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果可承受
在論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,今年每個(gè)月房地產(chǎn)投資大概5000億左右,其中30%-40%來自信貸,其中每個(gè)月大概有1600億開發(fā)貸和個(gè)貸,另外房地產(chǎn)在稅收方面的貢獻(xiàn)率達(dá)到35%!八晕矣X得在當(dāng)今情況下,對房地產(chǎn)的調(diào)控是勢在必行,就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭,留出空間,實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局!
聶梅生認(rèn)為,盡管今年4月份國家出臺了有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控,但是目前為止對房地產(chǎn)的調(diào)控結(jié)果都是可以承受的。他分析道,實(shí)際上去年賣了9億平方米的房子,到現(xiàn)在為止,三季度末賣了6億多平方米,所以今年的銷售面積交易量也不會太差。今年的銷售額已達(dá)到了3.2萬億,說明平均的房價(jià)在上升。若把銷售量和銷售額相比,去年平均房價(jià)每平方米為4695元,今年前三季度平均房價(jià)約為5047元。
對于房地產(chǎn)的出路,聶梅生認(rèn)為要對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度動手術(shù),應(yīng)該對土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度“動手術(shù)”。(伍澤琳)
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