港府推出8招調(diào)控樓市 回應(yīng)市民置業(yè)難訴求(圖)

　　中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港特首曾蔭權(quán)13日發(fā)表新一份施政報(bào)告，推出8招調(diào)控樓市，從土地供應(yīng)到新樓銷售規(guī)管，全面回應(yīng)市民在熾熱樓市下對(duì)置業(yè)難的訴求。新招包括實(shí)時(shí)暫停買樓作投資移民、資助市民先租后買、未來10年每年提供2萬(wàn)伙土地等。

　　曾蔭權(quán)批評(píng)香港“縮水樓”問題嚴(yán)重，買800呎實(shí)得630呎，研究將實(shí)用面積標(biāo)價(jià)立法及收緊“發(fā)水樓”的發(fā)水。不過，業(yè)界認(rèn)為，增供應(yīng)遠(yuǎn)水難救近火，內(nèi)地客仍可透過其它途徑來港置業(yè)，只要低息環(huán)境持續(xù)，熱錢仍會(huì)繼續(xù)流入樓市，樓價(jià)升勢(shì)難阻。

　　樓市火熱，特首在新一份施政報(bào)告中，用了約1/4的篇幅來回應(yīng)樓市問題，在隨后的記者會(huì)上，當(dāng)被問及收緊“發(fā)水樓”發(fā)水上限時(shí)，曾蔭權(quán)激動(dòng)地指出，香港樓宇“縮水”問題嚴(yán)重，銷售手法不公平，“全世界都摒棄以建筑面積標(biāo)價(jià)，但香港卻仍采用”，因令買家難以比較單位的價(jià)格及是否實(shí)際，他指政府已用很多時(shí)間與發(fā)展商討論，但仍未能達(dá)致共識(shí)，故此要立法規(guī)管，“執(zhí)著對(duì)待”。

　　港府決定收緊發(fā)水政策，包括降低停車場(chǎng)、露臺(tái)、工作平臺(tái)和會(huì)所的寬免，以及收緊容許興建窗臺(tái)的面積，令“發(fā)水”上限由以往平均15%降至10%。消息人士指出，市場(chǎng)仍期望提高一手樓(包括樓花及現(xiàn)樓)的銷售透明度，現(xiàn)時(shí)尚未能與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)就規(guī)管一手現(xiàn)樓銷售達(dá)成共識(shí)，因此，運(yùn)輸及房屋局將成立督導(dǎo)委員會(huì)，具體討論立法規(guī)管一手樓的銷售，成員來自房委會(huì)、消委會(huì)、地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)，期望一年內(nèi)提出切實(shí)可行的建議，當(dāng)中包括以實(shí)用面積作為公布呎價(jià)唯一標(biāo)準(zhǔn)，防止誤導(dǎo)買家。

　　此外，施政報(bào)告又提出，過去10年每年平均一手私人住宅吸納量為1.85萬(wàn)伙，為了確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，未來十年每年提供2萬(wàn)伙土地供應(yīng)的目標(biāo)，并會(huì)由財(cái)政司司長(zhǎng)主持“房屋用地供應(yīng)督導(dǎo)小組”，優(yōu)先處理與建屋用地相關(guān)問題，確保房屋用地有穩(wěn)定及充足供應(yīng)，但強(qiáng)調(diào)年供2萬(wàn)伙并非建屋量的硬指標(biāo)。此外，政府還會(huì)多管齊下協(xié)助解決市民的住屋需求，包括實(shí)時(shí)暫停買樓作投資移民、資助市民先租后買、每年維持提供1.5萬(wàn)伙公屋、加快舊區(qū)重建、推動(dòng)市建局多建中小型單位等等。