樓市成港熱錢炒作目標(biāo) 豪宅價(jià)遠(yuǎn)超1997年高峰期

　　中新網(wǎng)11月1日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，熱錢炒作香港資產(chǎn)，樓市是另一個(gè)重要目標(biāo)。事實(shí)上，香港樓價(jià)由2008年10月至今已急速攀升47%，而豪宅樓價(jià)更超過1997高峰期逾13%，今年第二季新批核的住宅按揭貸款更超越1997年高峰，平均每宗按揭借款額及還款期創(chuàng)10年新高，顯示投入樓市資金異常龐大。分析認(rèn)為，由于香港仍受美國(guó)量化寬松政策影響，利率偏低，加上在人民幣持續(xù)升值壓力下，樓價(jià)仍會(huì)繼續(xù)攀升，資產(chǎn)泡沫危機(jī)逐漸顯現(xiàn)。

　　香港除了要面對(duì)人民幣升值導(dǎo)致的港元相對(duì)貶值外，美國(guó)持續(xù)量化寬松政策及維持低利率，令香港仍可吸引大量熱錢流入。雖然施政報(bào)告取消買樓投資移民政策，但在內(nèi)地調(diào)控樓市及“限購(gòu)令”下，香港物業(yè)仍是深受內(nèi)地投資者歡迎的資金避難所，如早前長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威即預(yù)計(jì)，部署推售的新盤“盛薈”可吸引約10%內(nèi)地客購(gòu)買。

　　事實(shí)上，香港樓價(jià)在2008年金融風(fēng)暴后迅速見底回升，與大量熱錢涌入不無(wú)關(guān)系。摩根資產(chǎn)管理大中華組別基金經(jīng)理葉義信指出，在資金充裕及人民幣升值預(yù)期下，熱錢將繼續(xù)涌入香港，加上香港樓市仍有承接力，相信樓價(jià)會(huì)繼續(xù)攀升。他預(yù)計(jì)，若政府繼續(xù)放任資金流入，香港有可能出現(xiàn)大牛市。

　　匯豐亞太區(qū)行政總裁王冬勝早前警告，樓價(jià)被低息環(huán)境扭曲成畸形，加上人民幣升值及美元弱勢(shì)，造成輸入性通脹，并助長(zhǎng)股市、地產(chǎn)及期貨投資急升，令資產(chǎn)泡沫急速形成。他又指，香港目前已出現(xiàn)泡沫，強(qiáng)調(diào)政府應(yīng)采取適當(dāng)措施避免出現(xiàn)問題。星展香港高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基表示，低息及人民幣升值下，吸引大量炒家入市，相信樓價(jià)短期內(nèi)都難以下跌。