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　　河南許昌檢察機關(guān)歷時一年半，查處了房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪的行政執(zhí)法人員32人，這一數(shù)字占全市所有瀆職犯罪案的四成多。辦案檢察官深入分析案情發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商行賄成本對房價的虛高起了推波助瀾的作用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域瀆職犯罪特點

　　□犯罪主體都是與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的行政管理部門

　　□多發(fā)生在規(guī)劃審批土地出讓規(guī)費征收稅收征管等環(huán)節(jié)

　　□大都是窩案串案涉案人員多為掌握一定職權(quán)中層干部

　　房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪現(xiàn)狀，套用一句流行語，“那是相當(dāng)?shù)膰?yán)重！”

　　這種嚴(yán)重性，可以從河南省許昌市人民檢察院今天公布的最新數(shù)字中讀出來：自2007年至今年7月底，許昌市檢察機關(guān)先后立案偵查了土地、城建、房管、稅務(wù)等相關(guān)行政執(zhí)法人員瀆職犯罪案件32人，占全市所立78起案件的41%。

　　據(jù)檢察官透露，近年來，因房地產(chǎn)開發(fā)過熱，行業(yè)競爭加劇，開發(fā)商、建筑商為了取得最大利益，采取各種手段拉攏腐蝕房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的國家機關(guān)工作人員，也使得房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪不斷出現(xiàn)。

　　“應(yīng)該重視房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪！”許昌市檢察院反瀆職侵權(quán)局局長任國強對記者說。據(jù)他透露，許昌市查處的房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪案，為國家挽回直接經(jīng)濟損失四千余萬元。僅長葛市(縣級市)一個檢察院通過查辦8名瀆職者，就帶動該市隱性稅收增收達到二千多萬元。

　　一年半風(fēng)暴刮倒32名瀆職者

　　據(jù)任國強介紹，檢察機關(guān)開始查辦房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪時，僅摸排線索就花了半年多時間。去年3月，長葛市被定為第一個突破口。

　　在長葛市，當(dāng)辦案人員拿到房產(chǎn)檔案時，他們暗暗吃驚，5000多份房產(chǎn)檔案！要想從中查出犯罪的蛛絲馬跡來，談何容易？還有專業(yè)術(shù)語、相關(guān)法律法規(guī)，對他們來說，還幾乎是一張白紙。

　　然而，吃驚之后，他們又震驚了：通過有關(guān)專業(yè)機構(gòu)計算，國家損失的土地出讓金及其他應(yīng)繳稅收達千萬元！

　　通過三個多月的奮戰(zhàn)，檢察機關(guān)以涉嫌玩忽職守罪先后立案偵查了長葛市土地局、地稅局8名工作人員。

　　自此，許昌兩級檢察機關(guān)掀起了查處房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪的風(fēng)暴，持續(xù)時間長達一年半。截至今年7月底，包括許昌市建委副主任李某(正處級)在內(nèi)的房管、建設(shè)、土地、地稅等部門的32名瀆職者相繼落馬。在這32名瀆職者中，房管部門工作人員涉嫌濫用職權(quán)罪16人，城市建設(shè)部門工作人員涉嫌濫用職權(quán)罪9人，土地管理部門涉嫌玩忽職守罪3人，地稅部門工作人員涉嫌玩忽職守罪4人。

　　房管城建土管地稅是重災(zāi)區(qū)

　　房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪有哪些特點呢？

　　“從主體上看，都是與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的政府管理部門行政執(zhí)法人員。房管、城市建設(shè)、土地管理、稅務(wù)等部門，是此類瀆職犯罪的重災(zāi)區(qū)�！庇碇菔袡z察院反瀆局局長蔡艷曉分析說，“他們大多數(shù)是本單位的中層領(lǐng)導(dǎo)，都具有土地審批和其他方面管理的權(quán)力，在行使職權(quán)過程中，因不盡職盡責(zé)、玩忽職守或者濫用職權(quán)而導(dǎo)致瀆職犯罪發(fā)生。”

　　檢察官們在辦案實踐中發(fā)現(xiàn)，從發(fā)案環(huán)節(jié)上看，瀆職犯罪往往發(fā)生在規(guī)劃審批、國有土地出讓、規(guī)費征收、證件辦理、稅收征管等環(huán)節(jié)。

　　任國強給記者舉了兩個例子：某縣建委規(guī)劃辦主任付某在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，不嚴(yán)格執(zhí)行縣政府及建委下發(fā)的征收市政設(shè)施配套費的標(biāo)準(zhǔn)，致使城市建設(shè)規(guī)劃配套費少征收100余萬元；某縣級市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長李某，在某開發(fā)商未提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料的情況下，明知是在工業(yè)用地上開發(fā)的商品住宅，而違法審批，為違規(guī)建筑頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，給國家經(jīng)濟造成巨額損失。

　　據(jù)介紹，此類犯罪還有一個明顯特點就是涉案人員較多，大都是窩案、串案，且隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷升溫，還逐漸呈現(xiàn)多發(fā)、易發(fā)態(tài)勢。檢察官分析說，由于房地產(chǎn)行業(yè)管理領(lǐng)域，涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管等二十余個政府職能部門，各部門都具有相應(yīng)的監(jiān)管職責(zé)，且互為關(guān)聯(lián)，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，必然牽一發(fā)而動全身，因此一旦案發(fā)，諸多部門就會牽涉其中。再加上瀆職犯罪自身的特點，犯罪責(zé)任比較分散，如果造成嚴(yán)重后果，直接經(jīng)辦人員、部門負責(zé)人及主管領(lǐng)導(dǎo)都將難逃其咎。

　　據(jù)透露，在某縣級市檢察院查處的8起案件中，有4件是房管部門工作人員濫用職權(quán)窩案，還有4件是地稅系統(tǒng)工作人員玩忽職守窩案。

　　權(quán)錢交易驅(qū)使是內(nèi)在動力

　　涉房開發(fā)環(huán)節(jié)瀆職犯罪為何呈現(xiàn)多發(fā)易發(fā)趨勢？記者問道。

　　“主要原因是行政執(zhí)法人員法律意識淡薄、疏于或怠于履行職責(zé)，但內(nèi)在的動力應(yīng)該是徇私情私利、權(quán)錢交易的驅(qū)使。”任國強舉例說，在許昌市檢察院直接查辦的許昌市建委副主任李某受賄、濫用職權(quán)一案中，李某收受了建筑商劉某的10萬元賄賂。在劉某申請補辦建筑工程施工許可證時，李某明知其不符合辦理條件，卻首先簽字同意辦理，并強令建筑市場管理辦公室有關(guān)人員簽字辦理，從而導(dǎo)致劉某違法在工業(yè)土地上建設(shè)商品住宅，給國家造成了近600萬元的經(jīng)濟損失。

　　賄賂助長房價居高不下

　　辦案檢察官從兩個方面給記者分析了房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域瀆職犯罪的嚴(yán)重危害性：

　　一方面是房地產(chǎn)管理領(lǐng)域瀆職犯罪涉及多個政府部門，涉案金額很大，給國家造成了巨額經(jīng)濟損失。在所查處的32起案件中，給國家造成的損失少則幾十萬元，多則上百萬元，甚至數(shù)百萬元；

　　另一方面，房地產(chǎn)管理領(lǐng)域瀆職犯罪的腐敗行為危害極大，因為國家機關(guān)工作人員與開發(fā)商的權(quán)錢交易最終必然增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本，成為房價居高不下的原因之一，嚴(yán)重影響了社會穩(wěn)定。開發(fā)商們?yōu)榱烁�有把握拿到黃金地塊，為了掩蓋開發(fā)過程中的各種違法違規(guī)行為并逃避責(zé)任追究，就會拿出更多的資金來賄賂相關(guān)管理部門的工作人員。可以說，開發(fā)商行賄成本對房價的虛高有推波助瀾之嫌。

　　辦案檢察官認(rèn)為，要有效遏制房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的腐敗問題，關(guān)鍵還是要引入外在的監(jiān)督機制，如在城市規(guī)劃編制和實施的不同環(huán)節(jié)，加大公眾參與的力度，減少權(quán)力尋租成功的可能性。通過增加行政行為的透明度，防止非規(guī)范化、主觀性決策的行政管理。(張崇貴 武君貴 鄧紅陽）