資料圖:十月三十日,一名女士走過香港街頭一家房產(chǎn)中介。全球金融風(fēng)暴影響下,香港樓宇紛紛降價(jià)促銷。 中新社發(fā) 武仲林 攝
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資料圖:十月三十日,一名女士走過香港街頭一家房產(chǎn)中介。全球金融風(fēng)暴影響下,香港樓宇紛紛降價(jià)促銷。 中新社發(fā) 武仲林 攝
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中新網(wǎng)11月11日電 香港《文匯報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱,中原集團(tuán)主席施永青于9月提及“代理冰河時(shí)期”言論后,香港地產(chǎn)代理業(yè)界經(jīng)歷“黑色十月”,估計(jì)10月整體注冊成交宗數(shù)將跌破5000大關(guān)。
代表近90%代理行的六大地產(chǎn)代理商會10日表示,早前訪問約160間中小代理行,其中80%受訪者在10月“無單開”,若樓市持續(xù)淡靜,預(yù)計(jì)至農(nóng)歷年前,將有逾百間中小型代理行倒閉。另外,即使有單開也不一定能完成交易,準(zhǔn)買家向銀行借款時(shí)相當(dāng)困難,三個(gè)買家只有一個(gè)能夠成功貸款。
六大地產(chǎn)代理商會(香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會、地產(chǎn)代理聯(lián)會、香港地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會、香港地產(chǎn)代理商總會、地產(chǎn)代理管理協(xié)會、新界地產(chǎn)代理商會),10日舉行記者會公布該會提出的六項(xiàng)“救市方案”。祥益地產(chǎn)總裁、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長汪敦敬稱,近期銀行明顯收緊借貸限制,幾乎三個(gè)想買樓的買家,只有一個(gè)能夠成功取得銀行貸款,情況“很不正!薄
汪敦敬指出,在1997亞洲金融風(fēng)暴甚至非典,銀行都愿意貸款給買家,唯獨(dú)此次幾乎暫停借貸,對樓市打擊很大,也影響有意入市的用家置業(yè)。
地產(chǎn)代理聯(lián)會主席郭德亮補(bǔ)充指,銀行收緊貸款態(tài)度強(qiáng)硬,甚至有銀行直接向客戶宣稱短期內(nèi)不做按揭業(yè)務(wù),或向買家指目前非買樓時(shí)機(jī),“勸退”有意置業(yè)的買家。他認(rèn)為,銀行以其它方法包括提高入息審查限制,或估價(jià)低市價(jià)10%至30%等,令買家貸款難上加難。也有銀行一日三變,如有客戶欲購買九龍灣區(qū)寫字樓,銀行也同意貸款,但該客戶付大訂后,銀行又突然不批核按揭,令該買家無奈放棄交易。
樓市低迷,銀行又“下雨收傘”,代理業(yè)界經(jīng)營更見困難,香港地產(chǎn)代理商總會主席李純鶴指出,早前向160間中小代理行進(jìn)行電話調(diào)查,逾80%表示整個(gè)10月都沒有做過生意,承認(rèn)經(jīng)營有困難,而大部分受訪者更預(yù)期,未來一年樓市都不會有太大起色。
郭德亮估計(jì),若成交淡靜持續(xù),相信至明年農(nóng)歷年前,將有逾100間中小型代理行相繼倒閉,數(shù)百名代理失業(yè)。
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