中新網(wǎng)4月21日電 香港《大公報(bào)》21日刊出署名文章說，解決樓市房價(jià)問題的過程，實(shí)質(zhì)就是同投機(jī)者和違法者心理博弈過程。這場“心理戰(zhàn)”的反擊者無疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏這場“心理戰(zhàn)”？核心戰(zhàn)略歸納起來就是兩點(diǎn)：“下狠心”和“出重拳”。

　　文章摘編如下：

　　《北京青年報(bào)》最近刊文強(qiáng)調(diào)，遏制房價(jià)必須先遏制房價(jià)上漲預(yù)期。筆者認(rèn)為，此文提出了一個(gè)關(guān)鍵的問題，就是政府如何打贏樓市“心理戰(zhàn)”的問題。

　　是誰在樓市率先發(fā)動(dòng)“心理戰(zhàn)”？筆者認(rèn)為，是央企。央企財(cái)大氣粗，高價(jià)拿地，頻做“地王”，這就無異于向市場發(fā)出了清晰的信號(hào)，即房價(jià)要漲了！帶著房價(jià)上漲的心理預(yù)期，人們開始搶購房子，擔(dān)心現(xiàn)在不買房，將來房子更貴了。

　　“羊群效應(yīng)”制造泡沫

　　“心理戰(zhàn)”發(fā)動(dòng)者最希望看到“羊群效應(yīng)”。它主要是利用了人們的從眾心理。筆者認(rèn)為，中國股市泡沫和樓市泡沫的制造者就是“羊群效應(yīng)”。“羊群效應(yīng)”是中國特色，原因在于：中國人口眾多，人均受教育水平不高，容易聽信謠言、從眾心重者大有人在。即便這類人屬少數(shù)，在中國也足以成氣候。“羊群效應(yīng)”表現(xiàn)為：一哄而上，采取非理性的行動(dòng)，如大規(guī)模搶購，最終推高價(jià)格。

　　現(xiàn)在，解決樓市問題的過程，實(shí)質(zhì)就是同樓市投機(jī)者和違法者進(jìn)行心理博弈的過程。你弱他就強(qiáng)，你強(qiáng)他就弱。這場“心理戰(zhàn)”的反擊者無疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏這場“心理戰(zhàn)”？筆者認(rèn)為其核心戰(zhàn)略歸納起來就是兩點(diǎn)：

　　一是政府“下狠心”。首先，政府要下狠心限制地價(jià)，寧可政府減少土地收益，也不能推動(dòng)地價(jià)的不合理上漲。土地定價(jià)權(quán)掌握在政府手里，只要政府下狠心，就能遏制地價(jià)的上漲。一旦地價(jià)降低，即能迅速降低人們對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　其次，政府要下狠心加速對(duì)公租房等保障房的有效供應(yīng)。政府確實(shí)計(jì)劃今年要加大對(duì)各類保障房的建設(shè)力度，以解決住房供不應(yīng)求的問題。筆者認(rèn)為，這項(xiàng)計(jì)劃應(yīng)盡快落實(shí)，主要是同樓市投機(jī)者打時(shí)間差，不給他們預(yù)留投機(jī)炒房的時(shí)間。只有當(dāng)投機(jī)者們親眼看到各類保障房林立且遍及各個(gè)交通便利的地區(qū)的時(shí)候，他們對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期才會(huì)真正下降甚至消失，其“投機(jī)欲”也才會(huì)隨之降低。

　　整治樓市要?jiǎng)诱娓?

　　二是政府“出重拳”。對(duì)于屢禁不止、花樣翻新的樓市各類違法行為，政府要加強(qiáng)群眾監(jiān)督，鼓勵(lì)群眾舉報(bào)，并頻頻揮動(dòng)法律的大棒，真正把違法者打疼，直至他們產(chǎn)生懼法心理為止。例如，近日政府出臺(tái)一系列更加嚴(yán)厲的樓市整治舉措，專家稱其為“政府動(dòng)真格的舉措”。筆者認(rèn)為，對(duì)于這些新的規(guī)章制度，政府應(yīng)依法監(jiān)督實(shí)施，對(duì)違規(guī)違法者要嚴(yán)懲。

　　政府的這場“心理博弈”的目的，就是向市場發(fā)出清晰而強(qiáng)烈的信號(hào)，使樓市投機(jī)者和違法者產(chǎn)生“兩種心理”：一是“懼法心理”。面對(duì)嚴(yán)厲的法制，他們只能遵紀(jì)守法，照章辦事；二是產(chǎn)生“樓市投資收益會(huì)大幅下降以及投資與風(fēng)險(xiǎn)并存”的心理預(yù)期。帶著這種心理預(yù)期，樓市交易者們會(huì)回歸理性，變瘋狂為冷靜。

　　我們大可不必?fù)?dān)心政府的“下狠心”和“出重拳”會(huì)打壓樓市，使市場持續(xù)低迷。相信有中國巨大的住房需求作為支撐樓市的強(qiáng)大后盾，擠出樓市泡沫，只是在為樓市“治病”。被“治愈”的中國樓市在未來一定會(huì)更健康地成長，會(huì)更具活力。(黃 燕)