中新網(wǎng)5月28日電 據(jù)加拿大《環(huán)球華報(bào)》報(bào)道，住房開(kāi)支在普通人家的日�；ㄤN中往往占據(jù)著最大的比重，是人們最關(guān)心也最憂心的項(xiàng)目。25日，加拿大皇家銀行(RBC)公布了一份有關(guān)住宅業(yè)主負(fù)擔(dān)費(fèi)用的報(bào)告，資料顯示在加拿大全國(guó)范圍內(nèi)，住宅業(yè)主為擁有一所住房所需費(fèi)用，在2010年前期已經(jīng)連續(xù)第3個(gè)季度上升，而且隨著今年內(nèi)銀行息率的提高，這一費(fèi)用將繼續(xù)走高。

　　加國(guó)所有住房類別負(fù)擔(dān)均加重

　　皇家銀行住房負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)，系由加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)研究部門(mén)根據(jù)調(diào)查情況定出，用以確定若要擁有一所住房，一戶人家的稅前收入需要達(dá)到多少。而這一數(shù)額在今年第一季度在加拿大全境所有住房種類上均錄得全面上升。

　　加拿大皇家銀行住房負(fù)擔(dān)指數(shù)采用百分比，顯示了擁有一處房產(chǎn)的費(fèi)用和家庭稅前收入的比例，適用于所有房屋類型。比例越大，顯示屋主為擁有該類房屋所需付出占收入比重越大，負(fù)擔(dān)越重。

　　其中，獨(dú)立平房可負(fù)擔(dān)性標(biāo)準(zhǔn)上升了0.9%，達(dá)到41.1%；標(biāo)準(zhǔn)城市屋上升了0.4%，達(dá)到33%；標(biāo)準(zhǔn)公寓上升了0.5%，達(dá)到28.2%；標(biāo)準(zhǔn)兩層住房則上升了0.6%，達(dá)到46.8%。

　　報(bào)告中，皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍格(Robert Hogue)表示，雖然擁有住房在2010年首個(gè)季度變得更為昂貴，不過(guò)整體來(lái)說(shuō)仍然低于2008年早期的頂峰水平，而且似乎不會(huì)超越那時(shí)的水平。

　　“我們預(yù)期可負(fù)擔(dān)性會(huì)在2010和2011年間惡化，不過(guò)這種進(jìn)一步變壞的情行將是有限度的，因?yàn)楣┬桕P(guān)系的趨于平衡，將使一些負(fù)面因素離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　來(lái)年引致房屋負(fù)擔(dān)加重的主要因素將是預(yù)料中勢(shì)在必行的升息。報(bào)告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年將推動(dòng)息率從目前的超低水平逐步走向更加正�；�的水平。央行行長(zhǎng)卡尼(Mark Carney)最快將于今年6月1日開(kāi)始緩慢提升息率，使加國(guó)隔夜拆息率至今年年底達(dá)到1.5%。

　　“我們相信，當(dāng)極低的貸款利率上升時(shí)，房屋價(jià)格在過(guò)去一年壯觀的反彈將很快結(jié)束”，霍格補(bǔ)充說(shuō)，經(jīng)濟(jì)改善和收入增加，應(yīng)能保持住宅可負(fù)擔(dān)性處于控制之中�！�

　　加國(guó)整體住房負(fù)擔(dān)情況惡化 溫哥華最嚴(yán)重

　　報(bào)告顯示，除阿爾伯塔(Alberta)省外，加國(guó)其它所有省份住房負(fù)擔(dān)能力均告惡化。以獨(dú)立平房為例，加國(guó)各主要城市負(fù)擔(dān)指數(shù)依序是：溫哥華73.4%，比上季度上升了4.8%，顯示在加國(guó)各城市中，溫哥華住房負(fù)擔(dān)最重。之后分別是多倫多(Toronto)49.1%，上升了0.4%；渥太華(Ottawa)40.3%，上升了0.3%；蒙特利爾(Montreal)39.7%，上升了0.9%。

　　阿爾伯塔省是加國(guó)唯一住房負(fù)擔(dān)不升反降的省份。卡爾加里(Calgary)住房負(fù)擔(dān)指數(shù)為36.5%，下降了0.3%；埃德蒙頓市(Edmonton)32.0%，下降了0.5%。

　　早在今年初，加通社就發(fā)布消息說(shuō)，研究機(jī)構(gòu)Demographia International在對(duì)加拿大、美國(guó)、英國(guó)、澳洲、新西蘭和愛(ài)爾蘭的272個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查后，公布的報(bào)告結(jié)果顯示，在加國(guó)5個(gè)房?jī)r(jià)最難以負(fù)擔(dān)的城市中，有4個(gè)城市在本省，它們分別是：溫哥華、維多利亞(Victoria)、阿波斯福(Abbotsford)和基隆那(Kelowna)。其中溫哥華已經(jīng)從2009的最難以負(fù)擔(dān)城市第4名躍升為如今的第一名，有計(jì)算顯示，溫哥華的家庭，平均要不吃不喝9年所存的錢(qián)才足夠在溫哥華買(mǎi)住房。

　　不過(guò)，對(duì)加通社轉(zhuǎn)發(fā)的這個(gè)報(bào)告，加拿大市鎮(zhèn)協(xié)會(huì)(Canadian Urban Institute)行政總裁吉爾摩(Brent Gilmour)表示異議，稱該報(bào)告過(guò)分簡(jiǎn)化令房?jī)r(jià)難以負(fù)擔(dān)的其它因素，例如區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)狀況。他同時(shí)指出，該報(bào)告也沒(méi)有考慮“明智”的城市規(guī)劃帶來(lái)的財(cái)政、社會(huì)和環(huán)保利益。它們包括基建成本低、減少長(zhǎng)途通勤和為不駕車人士設(shè)計(jì)的城市。

　　中國(guó)移民變加拿大房奴

　　有移民網(wǎng)友在中國(guó)網(wǎng)站上對(duì)移居加國(guó)后遭遇的供房負(fù)擔(dān)大發(fā)感慨，表示中國(guó)房?jī)r(jià)迭創(chuàng)新高，引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題，孕育了流行一時(shí)的《蝸居》，也衍生出一個(gè)新的族群：房奴。可誰(shuí)也沒(méi)想到，就算到了加拿大這個(gè)許多人想象中所謂的“人間天堂”，新移民還是逃不掉做房奴的命運(yùn)。

　　移民之前，房?jī)r(jià)移民中介公司曾經(jīng)將加拿大的樓市描繪得無(wú)比美好：藍(lán)天﹑白云﹑綠草﹑新鮮的空氣﹑友善的鄰居，真正的獨(dú)立宅居樓，相對(duì)低廉的價(jià)格……曾經(jīng)是一個(gè)很讓中國(guó)人動(dòng)心的理由。只是，等真正落地移民來(lái)了后才發(fā)現(xiàn)，雖然與中國(guó)相比，或者應(yīng)該說(shuō)是與中國(guó)某些特定的城市相比，加拿大的房?jī)r(jià)確實(shí)不算高，但這個(gè)房?jī)r(jià)價(jià)格差距要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于新移民們?cè)谑杖肷吓c國(guó)內(nèi)的差距。所以，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)不起房子的，在這，還是買(mǎi)不起！(楊梅)