主持人 说：各位网友大家好，欢迎收看中新网视频访谈。4月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，并部署十项重要工作，其中特别指出要“遏制房价过快上涨”。4月17日《国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知（全文）》正式出炉，大家习惯把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。今天是5月17号，是楼市新政“满月”的日子，在这一个月里楼市发生了什么？以后楼市会朝什么方向发展？我相信在大家的心中还是有很多的问号存在，对于这样一个热点事件的确需要业内人士进行解读。今天来到中新网演播室的嘉宾是：北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长，博士、教授陈国强。陈会长你好，欢迎您。 (2010-5-17 15:03)

陈国强 说：中新网各位网友大家好。 (2010-5-17 15:05)

主持人 说：有观点指出，“新国十条”中的两个亮点，分别是“建立考核问责机制”和“遏制投机性炒房”，咱们先来说说“建立考核问责机制”，之前国家发通知要求地方执行，现在是要对地方问责，那么这个“建立考核问责机制”，是不是说维护房价稳定已经被纳入相关政府及官员的考核机制？ (2010-5-17 15:05)

陈国强 说：的确如此，对于从稳定房价政策的角度，对于地方的行政手段进行“建立考核问责机制”，这是破天荒的第一次，这一次对地方官员提出了非常明确的问责要求，也就是未来市场的房价能够稳定住，保证住房政策能够落实到位，作为地方官员重要的考核目标。 (2010-5-17 15:07)

主持人 说：第二亮点是“遏制投机性炒房”，现在可以说房价这么高，其中有一部分是炒房把房价哄抬起来的，“遏制投机性炒房”是否真能遏制住炒房行为？ (2010-5-17 15:09)

陈国强 说：这一轮调控对投资投机性需求，进行了多手段的，多种方式的遏制、抑制措施，特别是运用信贷的手段，信贷手段方面采取了几个方面限制，称为三限，首先是限贷，第一次和第二次第三次不同性质的买房，采取差别化的贷款政策，特别是三套，在部分城市完全限制，不允许贷款，这个限贷。第二个是限购，对于比方说非北京户籍的外地居民，他如果不能提供一年以上的个税证明，以及社保证明，不能够在北京贷款买房，第三个是对于限外，刚才说的限外，还有限购，对于当地的，比方说北京出台细则，对于当地居民，将来不管你过去有没有买过房，买过几套房，将来在政策实施的期限内，才允许购买一次，所以采取了前所未有的信贷手段，来抑制投资投机性需求。我想将来如果相关政策执行主体，特别是金融机构，采取严格执行的话，对于目前市场上比较明显、比较普遍的投资投机需求，会有非常明显的抑制效果。 (2010-5-17 15:11)

主持人 说：这个新国十条是取得一定成绩，因为现在有很多炒房客他们转向其它投资方式，从2010年1月到现在，国家出台了很多楼市政策，您觉得中央或者地方，会不会进一步出台更加严厉的政策来控制房价、稳定房价。 (2010-5-17 15:12)

陈国强 说：这种可能性是存在的，首先要出台的是各地地方政府出台地方版的实施细则，到今天实际上像北京、深圳、青岛等等一些城市，已经出台地方性的细则，当然还有大量的地方到今天为止，尽管新政出台已经一个月了，但是地方版的执行细则还没有出台，也就是说各地还要面临一个出细则，来落实中央的要求。另外一个，会不会有后续的其它的针对性的措施，我想这个可能很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是我们地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度来执行中央的要求，市场的情况如何，会不会沿着我们中央调控政策预期方向发展，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果，取决于这个。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。 (2010-5-17 15:13)

主持人 说：从目前这种现状来看，您觉得新国十条它落实的效果是怎么样的？ (2010-5-17 15:13)

陈国强 说：应该说一个月时间要全面观察政策实施状况和效果，时间还有限，当然就是说从出台政策到今天，应该说政策的它的初步效果已经显现出来了，特别是像北上广这样一些一线城市、热点城市，我们看到最近一段时间，住房市场成交量明显下滑，观望的心理明显加强，房价也出现一定程度的松动，包括土地市场也是出现明显降温的迹象。尽管价格松动的情况还不是很明显，但是我们看到有不少企业已经采取了价格上的让利、降价手段，未来我个人预期会有更多企业采取调整价格策略，来面对这样严厉的政策环境。 (2010-5-17 15:14)

主持人 说：您的意思是未来房价会有下降趋势。 (2010-5-17 15:14)

陈国强 说：这个要取决于不同城市过去一段表现情况，对房价的调节作用，可能对过去一段时间市场的泡沫程度，如果过去一段时间房价明显涨幅过大，投资投机性过高，往往这一类的城市调控效果会比较明显，房价的回落，或者调整的程度可能会更大一些。 (2010-5-17 15:14)

主持人 说：一有新政出台，购房者都会出现观望的情绪，尤其这次新国十条出台，您认为这种心理对房地产以后会有怎样的影响？会真的因为买房者观望情绪会让房价真的跌下来，还是说观望一段时间以后没有看到下降迹象，又去买房又导致房价新一轮上涨？ (2010-5-17 15:15)

陈国强 说：我觉得这样一种变化，这样一种心理的演变，属于比较正常可以理解的，这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，或者扭转了过去大家不担心房价不会持续上涨的预期。一些城市房价过高，上涨过快，北上广这些城市是代表，成交量明显地下滑，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是调整以后，市场表现的一个基本特征，这个是市场出现僵持，出现观望，市场不同主体出现博弈状况的表现。那么接下来在量缩之后，会迎来价格的松动和回调的阶段。 (2010-5-17 15:15)

主持人 说：所以您的看法，价格总体是往下走的。 (2010-5-17 15:15)

陈国强 说：对。 (2010-5-17 15:16)

主持人 说：现在不少城市出台了楼市相关细则，比如北京是最严厉的楼市细则，深圳和上海也出台了楼市细则，这些城市是非常积极响应中央的号召，对比二三线城市还没有出台细则控制房价。现在有中一种说法说，现在投资客都已经转向二三线城市，这样会不会导致二三线城市房价上涨？ (2010-5-17 15:17)

陈国强 说：投资客更多向二三线城市转移，这个在政策出以前已经出现这种势头，这一轮严厉的调控政策出台，可能会加速这种变化，就是未来会有更多的企业，更多的投资者会把目光转向二三线城市，中小城市，我想这是一个基本的事实，这个本身是不是我们调控带来的，叫什么？副产品，也不能简单地划等号，在政策出台之前，实际上无论是企业还是各种投资者，已经把目光转向二三线城市，这个是需要加以区分的。 (2010-5-17 15:18)

主持人 说：这个楼市新政出台有一个背景，是遏制房价过快上涨，也是一个目的，当中也没有提到让房价能够下降，现在有很多买房者说，新政出台是为了让房价回归理性，您觉得新政和房价是什么状态？ (2010-5-17 15:19)

陈国强 说：新国十条就叫遏制房价过快上涨的通知，我想中央的初衷还是让市场回归理性发展，价格回归理性的空间，使市场形成一个比较合理的供需关系，特别是加大落实住房保障政策前提之下，未来住房供应模式，在过去单轨制，也就是主要由市场提供商品房的模式，转变成为既有保障房也有市场房，也就是不同收入群体，通过不同渠道和方式来满足居住需求，在这样方式之下，当然不同区域，不同城市出现房价上涨过高，市场当中出现投资投机比重过高的现状，采取相对应的措施调整大家的预期，抑制投资性需求。双向调节的手段，想促使我们未来的住房市场能够进入一个平稳健康发展的轨道，房价涨幅在一个合理、合适的范围之内，实现市场的平稳发展，这个可能是我们政府调控的一个基本目的或者基本目标。 (2010-5-17 15:20)

主持人 说：这个是一个理性状态，所以现在有很多专家和人士，他们都在分析和预测，说新的政策出台之后，房价依然会上涨，但是不会是暴涨，这个观点您认同吗？ (2010-5-17 15:20)

陈国强 说：我想对中长期的房价的趋势，当然我们应该说，多数专家和业内人士的判断是向上走，也就是说随着我们国民经济持续发展，国民收入的提高，随着中国城市化进程的加速推进，那么城镇住房的整体水平，它是由现在的水平会继续往更高的区间去运行，那么这个是中长期的基本趋势，但是在这个基本趋势之下，在局部特定时间之内，比如短期内出现房价的合理回归，或者房价的回落，这两者是不矛盾的，中长期房价出现上涨的趋势和短期价格出现回落这是不矛盾的，为什么出现这种局面？我想和部分区域部分市场，在过去一段时间，短期内房价快速上涨，房价透支未来的上涨空间，投资投机性需求比重过高，投机成分使房价出现泡沫有关系，实际上政策是挤泡沫的一个过程，对中长期市场的调整，或者价格的回调，中长期房价上涨的趋势，我个人认为不是个矛盾的现象。 (2010-5-17 15:21)

主持人 说：刚才问题当中，我问了陈会长房价涨还是不涨的很多问题，因为很多网友都问这个问题，我们有一个网友提出一个问题，他说什么时候我们才能买得起房，就是付得起首付也行，的确房价过去上涨是从低到高的过程，最开始大家全款买房是有困难的，但是到现在大家付首付也是有困难的。 (2010-5-17 15:22)

陈国强 说：我不清楚这个网友处在什么样的年龄状态，他的这个问题有一定代表性，当然我想随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，我想居住问题，也可以通过租赁的方式，可以买比较中小套型住房的方式。当然可以根据目前一些城市出台的相关规定，通过申购保障性住房，那么保障性住房像在北京，那么实际上既有临租房，有经适房，还有公共租赁房，未来公共租赁房可能会成为主要的形式，公共租赁房对于无论是不是北京户籍的长住人口都可以申请，对于刚才这个网友来说，也许在不久的将来，那么如果你不想花支付首付去买所有权的房产，如果你符合条件，也可以申请政府提供的公共租赁房，或者廉租房的方式，阶段性地解决自己的居住问题，也许不一定能够达到一个比较理想的居住状态，但是至少可以在特定的，阶段性地解决居住的问题。我想在住房问题上，我们需要转变一些置业或者居住的观念，那么年轻人刚参加工作，可能不能够去追求一步到位的这样解决住的问题，有住房跟有房住也是不同的这种居住理念，我想可能，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，那么也避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。 (2010-5-17 15:23)

主持人 说：好，现在网上流行一个说法，关于白领最新的一个解释，就是每个月刚刚领到工资，因为是房奴、车奴的身份，就会发现所有的工资都白领了，在众多的奴当中，可能房奴是最沉重的，有很多白领都产生了逃离大城市的想法，对于这些白领你有什么建议吗？ (2010-5-17 15:23)

陈国强 说：我理解他们的苦衷，或者在这种高房价之下背负高房价的压力，对不同的家庭解决住房问题，的确有很多方案和选择，逃离北上广对于青年人，刚刚走上社会，选择自己的事业平台，或者自己事业空间，可以继续留在北上广，也可以选择更有成长空间，或者更适合你发展的二三线城市，我觉得这是无可厚非的。从住房问题上，我再重申一下刚才的观点，可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型，当然可以买一些位置稍微偏远一点，但是交通条件能够保证你正常上下班，比如说在郊区，但是有轨道交通很方便，你可以买二手房，当然条件具备了也可以买新房，实际上对于不同的人，不同的家庭，解决住房的问题是多种方案，你可以在今天买，也可以在将来经济比较宽松来解决这个问题。现在退一步，国外的居住方式，或者居住的理念，也完全可以作为我们借鉴和参考，哪怕你一辈子不买房，我想也可以作为我们都市年轻人的选择，用这种方式，我觉得可以把自己很多房奴的压力减下来，你每个月的收入可以充分保证你日常生活，你日常生活就没有非常的，让你时刻感觉到压力这样一种负担，可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活，我觉得这个就是在居住的观念上，或者说转变过去我们传统的居住理念，可能是让我们获得对住房问题解放的一种根本的途径。 (2010-5-17 15:25)

主持人 说：所以首先来说有一个观念的转变，因为中国人居有定所，这是中国人认为应该先做的事情。 (2010-5-17 15:25)

陈国强 说：居有定所当然有它的积极意义，我们多数人有这种居住理念，但是我们居无定所，我个人认为可能会成为越来越多年轻人合理的选择，当然随着工作的变迁，工作地点的变化，如果你没有供房的压力，可能你对于工作机会的选择，事业的选择，可能意味着有更充裕更多的机会，我觉得从这个角度来说，居无定所，可能给你更多的自由空间，更多的选择机会，我想这个完全可以在观念的转变前提之下，实现自己更自由、更轻松的一种生活状态。 (2010-5-17 15:26)

主持人 说：接下来我们再看一下互动平台，有一位网友可能非常关注楼市新政出台，他的问题也很专业，他说有媒体报道指出，为了加大防止房价过快上涨，发改委正在制定新的政策，请问陈会长您认为这个实施的可能性有多大？ (2010-5-17 15:27)

陈国强 说：这个问题，上周有媒体来问过，但是由于没有看到文件本身，具体是什么样的文件，我们还在具体等，在观察，我想政府调控楼市，促进房地产市场健康发展的角度，我们相关部门储备一些相关政策是可以理解的，是否像我们现在看到的，和新国十条相比，力度更大的政策出台，不是说可能性存在，但是近期推出这样新的政策，我个人判断，它的必要性不是说，在新的政策出台，到今天是一个月，在有限的时间内推出力度更严厉的措施，这种可能性不是很大，当然我们在观察，会不会有措施出台，是什么样的措施，具体对这个措施怎么评价，我要看到文件本身，相关措施出之后，我想才有评判的依据。 (2010-5-17 15:28)

主持人 说：在新一轮调控政策影响下，一向坚挺的楼市现在进入了观望状态，虽然价格依然坚挺，但是成交量会比较小，在北京、上海出现大量炒房客撤出现象，但是中国的经济很大一部分是由房地产来带动的，现在我们怎么引导楼市流出的资金？ (2010-5-17 15:30)

陈国强 说：这也是很现实很有意义的话题，最近这些年房价的快速上涨，当然和我们投资性需求的快速增长有关，但是如果我们再追问一句，为什么会有这么多的，这么充裕的投资性需求快速增长，他们的资金来源于何处，实际上这个问题，对于认识楼市当前存在的问题非常有意义，特别是09年、今年年初房价快速上涨，当然和投资性需求明显爆发，明显增长分不开的，投资性需求的支撑的力量，实际上是来源于目前比较宽松的信贷的政策，或者说货币政策，那么在目前现有的实体经济还没有完全回暖的前提之下，我们民间的投资渠道，过去我们可以选择投资渠道有限，实际上是我们这一轮房价出现快速上涨的一个非常基础的因素了。另外我想和当前的各方面对于通胀的预期，或者对通胀的恐慌也分不开，在通胀恐慌的背景之下，又缺乏相应的投资渠道和选择，所以我们看到大量社会游资进入楼市，不断推高房价上涨。上周我们看到了国务院出台了促进非公经济发展的36条，这个实际上对于民间资本，社会游资未来的投资领域做出了放宽的措施，那么我想这个新36条对于楼市调控来说，可能会起到一个非常好的疏导作用，我们看到由新国十条为开端，为标志，这个对于房地产市场的投资性需求，采取堵的这样一个手段的同时，现在有新36条这样的，开放更多投资领域疏导的方式，我想可以获得对于资金的引导，特别是民间游资的这样引导，可以达到一个比较好的疏导结合的这样一个目的。我想解决楼市投资性需求过于旺盛的这个有效手段，就是我们引导更多的民间资本，民间游资，往其它更多的合适的其它领域去分流，或者说进入到更多的实体经济领域，这个我想是比较治本的手段。 (2010-5-17 15:34)

主持人 说：如今新政出台一个月了，商品房的销售量和预期都出现变化，人们也都期待着楼市新政能够挤出泡沫，走上轨道。但是有网友问，之前改革开放以来，历次楼市调控都不会超过一年，所以想问一下陈会长，这次调控期限会有多长时间？ (2010-5-17 15:34)

陈国强 说：调控的期限长短，我想取决于者的角度，对开发企业，针对开发企业不同的情况，国家采取了明显的差别化信贷政策，也就是说无论对于开发企业还是消费家庭，对于已经出台的差别化的信贷手段如何来很多因素，首先一个是我们中央一系列调控政策出台之后，地方政府作为政策执行主题，他们会采取什么样的方式落实、执行这些政策。再一个金融机构、银行，他们在这一轮调控楼市政策落实当中，会扮演非常关键的角色，也就是说信贷政策，未来差别化的信贷政策，不但对于个人、消费者而言，我们普通家庭，普通个人，对消费执行，我想这个作为金融机构来说也是非常关键的，非常核心的市场整形主体。他们如何作为，如何落实、执行相关的政策，也会关系到这一轮调控的成效怎么样。那么当然还有我们市场基本的一个主体，就是我们开发企业，开发企业在这一轮市场调控之下，面对新的政策环境，他们会采取什么样的策略来应对这一轮调控，这几个方面，地方政府主体、金融机构、开发企业，这几个市场主体，在面对调控政策，他们以什么样的方式来执行政策、落实政策，包括应对新的政策环境，我想可能会关系到我们这一轮房地产调控的效果怎么样，它的僵持时间会持续多长时间，将来价格会不会出现明显的回落，也关系到这一轮调控会持续一年或者更长的时间，所以这一轮调控会不会呈现过去我们看到的，调控之后越调越涨，最后成为空调的老路，关键取决于这几个市场主体。我个人的观点，我们地方政府、商业银行、开发企业，当然也包括我们消费者，如何来参与这一次的调控过程，那么会关系到这么几个方面，一个是政策调控时间会延续多长时间，会不会后边像其它的政策手段，或者更严厉的调控措施出台，可能都分不开，我想回答这个问题，的确需要把这几个因素充分考虑进去。 (2010-5-17 15:37)

主持人 说：我们知道今年三月份的时候，有很多央企参加拍地，出现很多地王，之后国资委就要求78家国企完全隐退，不允许参加房地产，但是的确很难全部退出，78央企退出房地产也不是件容易的事，所以想问一下陈会长，您怎么看待央企退出的现象，他现在是不是做表面文章？ (2010-5-17 15:41)

陈国强 说：央企参与房地产的投资，应该说房地产是一个竞争性比较高，或者竞争比较充分，市场化程度比较高的领域，央企我想作为国有资本的主要代表，他们各个央企都有自身的特殊的这样一个战略定位，我想作为这样的企业，他们进入到一般竞争性的市场化程度比较高的房地产领域，应该是背离于他们公司的战略定位。当然已经明确把房地产作为主业的若干央企例外，78央企他们从房地产领域退出，我个人是持正面的、肯定的立场，当然这个退出不是朝夕之间能够完成的事情，可能会涉及到很多相关的问题，现有资产的清产合资，还有相关人员的安置，资产的重组等等，应该会有一系列的去履行。开始是一个过程，当它完成退出整个的程序，不能够简单获得，从3月份国资委要求主业非房地产的国企退出楼市，我想只是开始的过程，至于完成这个过程，可能还需要更长时间的观察，是不是彻底退出，还是处于一个表面文章，我们需要有更多的实际例子来做判断。我想从方向上，从政策引导方面来看，央企或者地方国企，房地产非他主业的企业，从房地产退出来，有助于房地产的发展，国有资本回归到主业，做强他的主业，也符合他的定位。 (2010-5-17 15:41)

主持人 说：现在比较关注的上海即将出台的楼市新政，他将会增收房产保有税的话题，如果要征收的话，是不是意味着百姓不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。 (2010-5-17 15:41)

陈国强 说：现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上根据房产的次有环节增加的一个税种，房地产据我了解，有可能上海在讨论当中的房产税，有可能是过去1986年国务院出台的城镇房产税的再生条例，在这个基础之上，因为这个房产税的规定，居民家庭自用的住房是免征的，很有可能在过去免征的规定之下，对于持有多套房产，持有大套型的非普通房产的家庭，征收这种房产税，也就是说原来在持有环境没有相关税负的情况之下，持有多套房产，持有高端房产的家庭，可能面临增加税负的压力。对于普通家庭来说，对于未来出台的物业税，不需要面对这样特别的税种，也就是说你家庭只有一套住房，这套房产是普通的商品房，人均居住面积标准，如果在当地平均范围之内，我想可能会免于征收房产税和物业税。所以对于普通家庭来说，不需要过于担心未来物业税的出台，会影响你家庭的收入和负担。 (2010-5-17 15:42)

主持人 说：的确有这样一个现象存在，可能这个家庭人员比较多，他需要买的面积就比较大，如果大家感情好的话，需要大家住在同一栋房子里面，这样他们要买一套面积比较大，同时又不是第一套住房的人群，对于这样的人群，他们不是来炒房，也不是投资的用途，对于这样的家庭如果要征收物业税的话是合理吗？ (2010-5-17 15:44)

陈国强 说：将来肯定会根据不同的情况，会有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，根据家庭人口比较多，房产本身的状况比较特殊的这种家庭，可能会有一些，也会予以关注。我想可能会参考当地的平均的居住状况，人均的居住面积的标准，会对相关的这种情况给予考虑，我想这个肯定是在出房产税或者物业税的过程当中，会考虑到各种特殊的情况，一些实际的情况，它本身税收新的税种的出，它肯定需要比较长的论证和探讨的过程，我相信这些专业的部门和人士，应该会提出针对这些各种状况，肯定会有相关的条款来明确。 (2010-5-17 15:44)

主持人 说：好，4月17号出台的新国十条，把二套房首付提高到五成之后，有很多消费者在不知道的情况下付了定金买第二套住房，在政策出来之后，他可能没有足够资金来付50%的首付，因此会出现退房的情况，退房消费者会产生损失，对于这样产生的纠纷你有什么好的建议？ (2010-5-17 15:45)

陈国强 说：政策变化因素，的确会影响到很多人，无论购买新房还是二手房，都会面临一些困难，导致交易难以完成，比如退房、退订，相关的责任方都会面临这样的纠纷，这个政策的变化，是不是属于不可抗逆的因素，还是考虑到这样特殊的因素，能不能买卖双方，或者我们相关的当事人采用协商的办法，来心平气和地协调解决，既保证相关主体的利益，又能够避免太多的经济损失，我觉得可能是相关的当事人，当事主体一个基本的解决问题的方式。那么我们的法律，比如说律师事务所能不能在涉及到这一类纠纷的案例当中，提供更专业，更符合我们由于政策变化这么一个特殊因素，导致经济纠纷的，我想可以提供一些正面的例子，也有助于让很多当事人可以有很好的这种解决方案。 (2010-5-17 15:46)

主持人 说：好，刚刚咱们说了对于二套房，咱们新国十条出了比较严厉的政策，所以购买二套房成为很多家庭的负担，因为他的现金投入量会比较大，但是这个二套房是限制在家庭，所以有的家庭为了购买二套房会出现假离婚真买房，对于这样的现象你怎么看待？ (2010-5-17 15:47)

陈国强 说：对于面对政策的变化，采取应对的措施，我觉得可以理解，但是采取假离婚的方式，或者极端的方式，来回避政策的限制，我想这肯定不是值得提倡的一个做法，结婚、离婚肯定是一个人生非常重大的一个事情，我想用这种轻率的，不慎重的方式，来解决经济的问题，我想尽管会有，但是肯定不会多，这个我想买房和结婚，都是人生当中的一个重大的事项，我想对于这个普通的家庭来说，我想都会慎重、理性来对待，那么面对这个政策的调整，各方条件的变化，那么我想对于任何个人也好，家庭也好，需要自身对住房的正式需求，特别是要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，我想有一个比较理性的判断和选择。 (2010-5-17 15:48)

主持人 说：相关部门会不会加强一个力度来防止？ (2010-5-17 15:48)

陈国强 说：我想会出现，但是不会普遍的选择，这种极端的方式肯定不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。 (2010-5-17 15:49)

主持人 说：对于不同的人群来上，房价的涨和降，是好还是坏，应该是分开来看的，对于没有买房的人，对于刚性需求的人，房价能够回归到合理位置是他们期待的，但是对于高价买房的人来说，如果房价的话，他们可能会出现负资产的状况，我记得08年深圳就有断供的现象出现，您觉得这次房价再降的话会不会再出现这种情况？ (2010-5-17 15:50)

陈国强 说：这种情况会出现，但是几率不高，断供不断供是以个人信用为方式，采取断供对个人信用有很大损害，当然这个前提他是否具备还款能力，支付能力，会不会出现房价的大幅度下跌，那么导致我们很多家庭，对于这个房产本身的支付能力，我想这种可能性，应该是概率比较小，不能说完全没有，这是针对可能会对于特殊的，少数的这样一些群体，那么在最高点进去的，最后他所买的楼盘和区域，可能出现了房价的大幅下跌，房产本身出现明显的缩水，有可能会面临这样一个支付能力严重地难以维继这样极端的情况。从全国大多数城市来说，出现大面积的，普遍的房价的大幅跳水的情况，可能性是不大，即便我们随着政策有效的落实执行，那么房价出现一定程度的会调，当然出现这种极端的，类似过去我们在香港等地看到的资产大幅缩水的恶性情况，应该是可能性不大。 (2010-5-17 15:51)

主持人 说：好，在五月初的时候，恒大地产就打出了它旗下所有楼盘八五折的广告，从广告来看，是楼市调控政策出现应有的表现，但是之后媒体报道说，它八五折之后的价格比打折之前还要高，您觉得这个房价松动是真的还是假的？ (2010-5-17 15:54)

陈国强 说：事实真相如何已经变得扑朔迷离了，我想作为一个案例企业，恒大企业，由于它的企业在房地产当中，从我们了解一季度恒大住宅市场成交量，成交金额已经占到了成交交易的规模，就是住房成交的面积的角度，成交面积角度已经成为全国最大的一个企业了，它的多数项目分布在二线、三线城市，公司主打产品是终端定位，这样的产品很大程度上是以速度取胜，销售速度对公司人员来说非常重要。我想对他而言，采取这样灵活的价格策略是可以理解的，特别是对于它已经在全国多家城市有几个项目同时在建在售的情况之下，采取这种比较积极的价格让利的竞争策略，我觉得是符合他公司的状况，也符合他周围南派企业惯用的营销策略。所以不管它具体情况如何，它采取这样的竞争策略是有其必然性的，是不是恒大率先采取降价策略之后，会不会有更多企业跟进，我想这个取决于我们不同的企业，它对于未来市场是一种什么预期，它公司自身的经营策略，特别是它的公司的产品策略、价格策略等等，我想随着调控措施的进一步落实，相关政策的收紧，严格执行，我想对于企业而言，采取更积极灵活的一种竞争策略，我觉得是必然的。应该说在不久的将来，也许5月份，或者在6月份，接下来的几个月，我相信有更多的企业，在价格上，在经营策略上更积极务实，更灵活应对市场变化的策略。 (2010-5-17 15:56)

主持人 说：既然说到开发商，有一个人不得不提，就是任志强，每一次在媒体上，他的语言都很犀利，说话很不客气。最近他出台一个论坛的时候被人扔鞋表示不满，也有网上做过一个调查，超过7成人认为这个鞋是应该扔的，就说明老百姓对开发商不满的情绪，您怎么看待对开发商不满的情绪，您觉得怎么化解？ (2010-5-17 15:57)

陈国强 说：作为一个知名度很高的开发商的代表，任志强任总是行业当中非常有代表性的人物，他的一些言论、意见，很大程度上代表了开发商整体的意见，当然出现这么一个极端的，一个戏剧性的场面，也是在很多人的意料之外。的确这个事件本身，可能在很大程度上表达了我们买房者，作为房地产市场当中，相对弱势的买房者，对开发商不满的一种表达。但是从理性的角度，解决问题的角度，可能这种方式，我个人认为就不可取，它的确是一个重要的信号，表明了目前住房市场当中，实际上随着市场的不同利益主体之间的博弈，或者说利益的分化，出现了买房者和开发商之间，的确面临这样一些矛盾需要缓解，需要缓和的这么一个特定的现象。 (2010-5-17 15:57)

主持人 说：您觉得如果要是让开发商和百姓之间的矛盾、情绪能够缓解的话，应该通过什么样的途径？ (2010-5-17 15:58)

陈国强 说：基本上开发企业在追求利润的时候，更多承担企业的责任。我想从消费者来上，不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利，开发商在里面作为一个利益主体，他追求利益有他的合理一面，但是造成高房价，应该还有更多更复杂的社会经济因素，我们现有的，比方说我们的土地出让制度，我们现有的中央和地方的财税分配机制，我们现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产，推高房价，等等，我想都是推高房价基本的背后推手，开发商当然是当中重要的分子，但是开发商不是造成高房价的唯一因素，所以不能把高房价简单归罪于开发商。 (2010-5-17 15:59)