一手房賣(mài)出1401套,日均280套

　　本報(bào)訊(記者/馬芳)410套!昨日,深圳市國(guó)土局網(wǎng)站公布春交會(huì)最后一天5月5日的一手房成交量,比去年秋交會(huì)5天317套的一手房成交量高出近百套。記者根據(jù)該網(wǎng)站公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出,今年5月1—5日春交會(huì)期間,深圳共成交一手房1401套,日均280套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年春交會(huì)5天889套的成交量,更是去年秋交會(huì)5天317套成交量的4倍多。

　　5天成交均價(jià)超萬(wàn)元

　　深圳市國(guó)土局網(wǎng)站顯示,5月1—3日深圳全市一手房成交套數(shù)分別為273、171、179套,累計(jì)成交623套。

　　記者了解到,由于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)到簽訂預(yù)售合同整個(gè)過(guò)程需要一定時(shí)間,因而“五一”3天假期新房的成交量從5月4日起有所體現(xiàn),當(dāng)天全市新房共成交368套,5月5日全市的新房成交量更高達(dá)410套。

　　“春交會(huì)的效果并沒(méi)有完全顯現(xiàn),這幾天的成交量應(yīng)該還會(huì)有所增加。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員吳上錦告訴記者,由于最近不少品牌開(kāi)發(fā)商還要推出新盤(pán),成交量應(yīng)該還會(huì)增高。

　　據(jù)了解,與去年秋交會(huì)出現(xiàn)均價(jià)跌破萬(wàn)元的情況不同,今年春交會(huì)5天中日成交均價(jià)均在1萬(wàn)元以上,其中5月1日最高,為14005元/平方米,均價(jià)最低的5月3日也達(dá)到了10386元/平方米的水平。

　　會(huì)外成交占一定比例

　　今年的春交會(huì)萬(wàn)科、金地等一線房企缺席,深圳僅25家房企的41個(gè)項(xiàng)目參展,且與去年秋交會(huì)“買(mǎi)房送寶馬”等促銷(xiāo)、優(yōu)惠手段多種多樣相比,今年參展商“吝嗇”了許多,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為春交會(huì)的“人�！敝幸钥纯途佣�。那么,今年的春交會(huì)期間為何依然取得這樣高的銷(xiāo)售成績(jī)?

　　“雖然與去年春交會(huì)、秋交會(huì)的成交量相比高了很多,但與4月的成交量相比———總量將近7700套,每天的成交量也達(dá)到250套以上,這個(gè)成交量并不意外,差別不大!”長(zhǎng)期關(guān)注樓市的研究員吳上錦認(rèn)為,這一成交量完全算不上“驚喜”。

　　此外,春交會(huì)5天內(nèi)1400余套的成交量,并非全部在春交會(huì)上的購(gòu)房者。記者了解到,如中海大山地在春交會(huì)期間成交102套,其中只有66套來(lái)自春交會(huì),春交會(huì)外的成交占不小的比例,這一部分與去年相比同樣有較大增加。

　　專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)漲價(jià)不可行

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年春交會(huì)參展商少、優(yōu)惠也少的原因是,去年秋交會(huì)期間樓市進(jìn)入調(diào)整期,且接近年底,開(kāi)發(fā)商指望秋交會(huì)增加銷(xiāo)量,而今年以來(lái)銷(xiāo)售良好,開(kāi)發(fā)商底氣十足。

　　鴻榮源等企業(yè)在接受媒體采訪時(shí)表示,未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)是平穩(wěn)上漲的趨勢(shì),房地產(chǎn)的生存環(huán)境應(yīng)該也比較好,而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力,降價(jià)銷(xiāo)售的可能性不大。

　　不過(guò),記者在春交會(huì)期間舉辦的幾個(gè)論壇上了解到,多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有好轉(zhuǎn),開(kāi)發(fā)商貿(mào)然提高房?jī)r(jià)并不理性。

　　深圳市社科院運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕就認(rèn)為,目前剛性需求已從首次置業(yè)轉(zhuǎn)向改善型置業(yè),但宏觀經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)起色時(shí)很難判斷目前的銷(xiāo)售會(huì)持續(xù)多久,因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在價(jià)格上保守一點(diǎn),才能讓目前的銷(xiāo)售持續(xù)得久一些。

　　“如果經(jīng)濟(jì)走不出低谷,房地產(chǎn)就沒(méi)有春天可言�！鄙钲诖髮W(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平在5月3日舉辦的某論壇上如此判斷。深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒也表示,如果開(kāi)發(fā)商漲價(jià),首次購(gòu)房者可能就不會(huì)出手,盲目漲價(jià)將嚇退購(gòu)房者。