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房地產(chǎn)腐敗催生銀行金融風險 魏杰倡議"五公開"

2003年07月18日 08:38

  中新社北京七月十七日電題:叫!胺康禺a(chǎn)腐敗”,經(jīng)濟學家倡議“五公開”

  中新社記者魏晞

  “房地產(chǎn)腐敗催生銀行金融風險”。著名經(jīng)濟學家魏杰今天表示,防范銀行金融風險,其中一個重要工作必須最大限度減少權力對房地產(chǎn)交易的干預。

  叫!胺康禺a(chǎn)腐敗”這個話題自二00一年底以來呼聲日高。通過權錢交易,以非常小的代價獲得價值極高的土地,這樣的掘金方式不僅有失公平、有違律法,更因常與大額借貸掛鉤加大了銀行金融風險。

  “任何貓膩都害怕公開”。魏杰認為,解決房地產(chǎn)領域錢權交易問題,必須“五個公開”。

  魏杰所指“五公開”是:房地產(chǎn)交易全過程必須公開、房地產(chǎn)商信用必須公開、房地產(chǎn)交易資金來源必須公開、資金結(jié)構(gòu)必須公開、付款方式必須公開。

  他認為,土地應通過拍賣而不是審批進入市場。只有做到全方位公開,才能真正挾制和解決房地產(chǎn)領域的權錢交易。否則,權錢交易后“空手道”的結(jié)果,只會將整個交易風險扔向銀行。

  事實上,今年年初,央行已出臺一份對房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整意見,其中,積極防范金融風險的政策取向明顯。魏杰認為,這一政策出臺正是建立在房地產(chǎn)領域諸多不良現(xiàn)象基礎上。

  目前,中國房地產(chǎn)領域企業(yè)資本金普遍很低,一旦出現(xiàn)問題,房地產(chǎn)經(jīng)營問題就會轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行金融風險。

  與此同時,以騙貸為目的的假按揭已經(jīng)暴露,房地產(chǎn)領域財富積累過快遠超于社會平均利潤率,房屋空置率太高,合同無法履行也比較普遍。

  “不要把自己帶進冬天”,一部分經(jīng)濟學家對中國房地產(chǎn)領域提出這樣的呼吁。魏杰認為,要預防房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)為銀行金融風險,掃除房地產(chǎn)腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經(jīng)營體制、繼續(xù)維護和啟動房地產(chǎn)需求以及房地產(chǎn)企業(yè)的自律都是重要工作。

    


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