中新網(wǎng)4月14日電 新加坡聯(lián)合早報(bào)今日刊載中國社會科學(xué)院金融研究所金融研究室主任易憲容的文章。文章將中國近期的投資過熱,歸結(jié)為房地產(chǎn)業(yè)的盲目擴(kuò)張。
文章認(rèn)為,近兩年來,中國的固定資產(chǎn)投資的迅速增長、信貸的超高速增長、個(gè)人消費(fèi)的增長都?xì)w因于房地產(chǎn)市場的盲目擴(kuò)張。2003年,盡管上半年的SARS疫情對中國經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊,但是到2003年底一結(jié)算,國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長則是幾年來的新高,主要還是房地產(chǎn)業(yè)的盲目擴(kuò)張所致。
文章還稱,房地產(chǎn)的盲目擴(kuò)張,必然會拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長。如鋼鐵、水泥、電解鋁等快速增長都是房地產(chǎn)擴(kuò)張拉動(dòng)的結(jié)果。而鋼鐵、水泥、電解鋁等又會造成電力、燃料、運(yùn)輸?shù)确矫娴木o張?梢哉f,2003年以來中國經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資過熱、信貸的高速增長都是圍繞著房地產(chǎn)業(yè)的盲目擴(kuò)張而來。
文章中認(rèn)為對房地產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行宏觀調(diào)控,控制該行業(yè)的盲目擴(kuò)張存在一定難題,主要由于貸幣政策對該產(chǎn)業(yè)的反映要通過多種間接的方式才能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)業(yè)。即使貸幣政策機(jī)制傳導(dǎo)到房地產(chǎn)業(yè)上來,也有一定的時(shí)間滯后性。
此外,由于房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的比重是那樣高,而且周期短、見效快,這就成了某些地方政府追求業(yè)績、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最好方式。
文章最后指出,這一波的投資過熱,基本上房地產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張的結(jié)果。如何來遏制這種過熱的經(jīng)濟(jì),重點(diǎn)是應(yīng)該從多方面的合力控制房地產(chǎn)的盲目擴(kuò)張,這才是遏制目前投資過熱關(guān)鍵。