中新社北京三月十六日電(記者翁陽)中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調整，同時將金融機構超額準備金存款利率由現(xiàn)行年利率百分之一點六二下調至百分之零點九九，法定準備金存款利率維持百分之一點八九不變。

　　第一項調整是對房地產價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的百分之二十提高到百分之三十。具體調整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人依據(jù)國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

　　第二項調整為將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點九倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內部定價規(guī)則。以五年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點一二的零點九倍(即百分之五點五一)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率百分之五點三一高出了零點二個百分點。

　　央行方面表示，房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，在擴大內需和促進消費方面發(fā)揮了巨大作用，金融機構將一如既往地支持房地產業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理預期，將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強風險管理，完善定價機制。

　　超額準備金存款是金融機構存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。

　　央行稱，隨著中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統(tǒng)效率的提高，商業(yè)銀行流動性管理水平明顯改善。此番下調超額準備金利率，不僅有利于促進商業(yè)銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩(wěn)步推進利率市場化，還有利于理順中央銀行的利率關系，優(yōu)化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。