中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京二手房市場(chǎng)在2005年成交量首次達(dá)到了7萬(wàn)套，年均漲幅更是突破了22%。在進(jìn)入2006年后，二手房市場(chǎng)依然保持了較好的平穩(wěn)上升勢(shì)頭。
據(jù)北京順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2006年前4個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量更是接近25000套，特別在4月份單月成交量接近8000套。前4月遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年同期的21500套，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了18.6%。平均價(jià)格達(dá)到每平米4350元。預(yù)計(jì)5月、6月的成交量將比去年受到政策影響的市場(chǎng)有100%以上的增長(zhǎng)。將會(huì)出現(xiàn)單月成交過萬(wàn)套的北京市場(chǎng)紀(jì)錄，已經(jīng)逐漸成熟的北京二手房市場(chǎng)肯定將在2006年達(dá)到一個(gè)成交量的高峰，據(jù)北京順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)目前在其店面登記的需求比去年同期上漲了85%。其中有大量的剛性需求存在，所以這將使5月的二手房市場(chǎng)近一步放量，而房源的分布逐漸向四環(huán)周邊轉(zhuǎn)移，所以平均成交價(jià)格將保持較平穩(wěn)的趨勢(shì)。
●東部地區(qū)：四環(huán)周邊為熱點(diǎn)，通州將成重點(diǎn)區(qū)域
中央商務(wù)區(qū)CBD的發(fā)展，提升了東四環(huán)周圍的地段價(jià)值，地鐵，朝陽(yáng)路，朝陽(yáng)北路等區(qū)域交通都非常方便，而目前CBD區(qū)域新盤現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡，且均為中高檔商業(yè)項(xiàng)目，一手房?jī)r(jià)格一路飄紅，而二手房?jī)r(jià)格暫時(shí)還未“水漲船高”均價(jià)保持在6500到7000元/平方米，以購(gòu)買70平方米小二居為例，6500元/平方米，則房屋總價(jià)為46萬(wàn)左右，總價(jià)與同區(qū)域新房比非常有優(yōu)勢(shì)，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是本區(qū)域的上市房源有60%左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域是通州，通州地處東部發(fā)展帶，城市功能是綜合服務(wù)中心，在“新北京總體規(guī)劃”中是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城。隨著CBD的建設(shè)和輻射作用越來越明顯，房?jī)r(jià)低廉的通州也由此越來越多的得到房產(chǎn)消費(fèi)者的關(guān)注。據(jù)“北京順馳”市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)二手房?jī)r(jià)目前已經(jīng)到了4200元左右，地鐵沿線的二手房均價(jià)已經(jīng)突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響，本地區(qū)交通成本將是購(gòu)房者必須考慮的因素，本區(qū)域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以后，很多房本在兩年內(nèi)還需要交納總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是對(duì)與在東邊上班的年輕白領(lǐng)來說可以減少首付的壓力。
●南部：木樨園周邊成熱點(diǎn)，南三環(huán)內(nèi)謹(jǐn)慎考慮
受歷史的影響，南部地區(qū)是“落后”的代名詞，不論商業(yè)氛圍、學(xué)術(shù)氛圍還是高新產(chǎn)業(yè)，都與其他地區(qū)有著非常大的差距，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，為解決區(qū)域間的發(fā)展不平衡，政府已經(jīng)加大對(duì)南城進(jìn)行投資改造的力度，“木樨園商圈”的形成，地鐵4號(hào)線、5號(hào)線貫穿南城，為南城的發(fā)展注入了新的活力。該區(qū)域二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5500元/平方米左右。趙公口、角門、成壽寺、劉家窯等地區(qū)將是今年南部市場(chǎng)最火熱的地區(qū)。
南三環(huán)內(nèi)區(qū)域應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮，方莊等南三環(huán)內(nèi)區(qū)域因?yàn)榘l(fā)展比較早、比其他區(qū)域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場(chǎng)，但是僅僅在今年前4月方莊區(qū)域的二手房均價(jià)就上漲了1000元，由去年的5750元到目前的6800左右，在5號(hào)線開通等利好因素影響下，房主惜售，市場(chǎng)基本是有價(jià)無市，房源供應(yīng)比較少。
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