隨著交通、配套的日益完善，昔日有“臥城”之稱的望京板塊如今卻炙手可熱，價(jià)格一路飛漲，成為中產(chǎn)階級(jí)的置業(yè)首選。
交通配套成熟
望京的交通曾經(jīng)是它最令人詬病的痛處，但如今，望京的出行已經(jīng)便利多了。
相繼打開大山子出口、望京橋出口等出口后，進(jìn)出望京不再是難題，城市軌道的進(jìn)入，更為望京的出行增加了便利。而且，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進(jìn)展?fàn)顩r，望京地區(qū)今年將分別建設(shè)完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)車輛將可以直接進(jìn)入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個(gè)出入口。規(guī)劃中，還有兩條輕軌線。
商業(yè)配套上，區(qū)域的購(gòu)物、健身、娛樂、餐飲、就醫(yī)等一應(yīng)俱全。今年將有大量商業(yè)項(xiàng)目建成并投入使用。宜家望京店已經(jīng)開業(yè)，已簽約的客戶有華堂商場(chǎng)、國(guó)美電器等的望京國(guó)際商業(yè)中心將于近期試營(yíng)業(yè)；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2006年底竣工；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國(guó)際中心，預(yù)計(jì)2006年年底交付使用。此外，包括金隅國(guó)際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會(huì)對(duì)望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動(dòng)與補(bǔ)充。
價(jià)格居高不下
據(jù)了解，2004年望京項(xiàng)目均價(jià)基本在6500元/平方米左右，而在2005年期間，該區(qū)域樓盤銷售均價(jià)呈現(xiàn)出明顯上升趨勢(shì)，普遍上漲1000元/平方米。而且新開樓盤價(jià)格也在上漲，2005年該區(qū)域毛坯房?jī)r(jià)位基本都在每平方米7000元左右，7000元以下寥寥無幾。
今年以來，新開盤的項(xiàng)目和老項(xiàng)目的后期開盤價(jià)格，更是一路高歌猛進(jìn)。如融科橄欖城價(jià)格有望達(dá)到8000元/平方米，湖畔雅居后期單價(jià)將可能會(huì)接近9000/平方米，寶星國(guó)際三期“空中四合院”預(yù)計(jì)入市價(jià)格將不低于1萬元/平方米，城建東湖灣項(xiàng)目，其開盤價(jià)每平方米也將突破7500元。國(guó)風(fēng)北京B組團(tuán)，開盤價(jià)也超過了7500元/平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2006年全年望京潛在的供應(yīng)總量將超過80萬平方米，房?jī)r(jià)將突破8000元/平方米，而在未來3年里望京還將有300多萬平方米的住宅項(xiàng)目入市，一些位置品質(zhì)俱佳的項(xiàng)目?jī)r(jià)格有望突破萬元。
熱點(diǎn)項(xiàng)目
融科橄欖城
開發(fā)商：聯(lián)想控股 融科智地房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)望京核心區(qū)A2地塊
均價(jià)：7400元/平方米
在售：7-9號(hào)樓預(yù)計(jì)5月開盤銷售
供暖：小區(qū)集中供暖
東湖灣
開發(fā)商： 北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)望京北小河森林公園東側(cè)
均價(jià)：預(yù)計(jì)7500元/平方米
開盤時(shí)間：5月左右開放樣板間
華鼎世家
項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)望京新城中心商務(wù)區(qū)
開發(fā)商：北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
在售：20套的珍藏版豪宅產(chǎn)品
價(jià)格：毛坯價(jià)9000多元/平方米
季景·沁園
項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)望京湖光中街
價(jià)格說明：東西向均價(jià)8300元/平方米,南北向均價(jià)8500元/平方米
開發(fā)商：北京京勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
入住時(shí)間：一期2007年9月，二期2008年6月入住
北京香頌
項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)東北四環(huán)和京承高速交匯處
開發(fā)商：北京世安住房股份有限公司
均價(jià)：9100元/平方米
在售：點(diǎn)板樓與板樓
入住時(shí)間：2006年12月31日
