[政策細則]

　　國家九部門聯手調控房地產市場 提6方面意見

　　5月29日，中國的九個國家部門開始再度聯手調控房地產。近日，國務院辦公廳發(fā)出通知，轉發(fā)了國家建設部等九個國家部門的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。國務院辦公廳在通知中指出，房地產業(yè)是中國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。當前，要針對房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題，進一步加強市場引導和調控。<全文>

　　九部門制定關于調整住房供應結構穩(wěn)定房價的意見全文

　　細則：個人房貸首付將提至30%

　　意見規(guī)定，從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。<全文>

　　細則：全額征營業(yè)稅年限放寬至5年

　　綜合北京媒體報道，針對房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題，建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》29日發(fā)布。意見規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。<全文>

　　[各地政策]

　　北京：將推出六塊限價商品房用地

　　北京：獲預售證三日內需整棟開盤

　　[專家解讀]

　　15條措施細致入微調控房地產業(yè) 專家逐條解讀

　　(一)制定和實施住房建設規(guī)劃

　　【點評】這次國家九部門圍繞調整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格出臺了15條意見，其中第一條第二條，都體現了這次宏觀調控整體的住房結構規(guī)劃的調整方向。尤其是要求直轄市、計劃單列市和省會城市要將住房建設規(guī)劃報建設部備案，這一條就從源頭上加強了對房地產市場的宏觀調控。在接下來的數條意見中，分別就怎樣加強經濟適用房和廉租房的建設提出了不同的要求。

　　(二)明確新建住房結構比例。

　　【點評】在整個15條意見中，對于建筑面積的規(guī)定將對房地產開發(fā)商產生最長遠的影響，但是也不排除大房型住宅將來由于稀缺反而價格上升的可能性。

　　要達到70%這一指標，對于大中城市而言，政府至少要建設超過50%的中低價商品房和經濟適用房。不過這一政策短期內不會對上海產生太大的影響，因為一年半以內，上海還將有將近2000萬平方米的中低價商品房和配套商品房將要出爐。<全文>

　　[媒體時評]

　　目標是穩(wěn)定而非降低 反映調控房價的政策智慧

　　今日出版的《新京報》刊載評論文章指出，與以往相比，此次出臺的有關稅收、信貸、土地政策等8項“硬指標”具有更強的強制性和操作性。新六條細則目標仍然是穩(wěn)定房價，而不是降低房價。

　　如果政府把房價的預期說成是漲，并以提高房價為目標出臺政策，市場的投資需求和真實需求都會瞬間爆發(fā)；反之，大多數有房者將承受資產縮水的痛苦。因此，“穩(wěn)定”兩字反映出該政策的智慧。<全文>

　　時評：房地產調控新措施切中要害 落實需合力

　　29日，國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，是落實“國六條”的具體舉措，將對中國房地產業(yè)產生深刻影響。

　　今日出版的《國際金融報》載文指出，這個文件針對中國房地產市場長期存在的一些深層次問題，提出了切實有效的15條措施，這些措施切中了市場的要害，對于整頓市場有著切實的指導作用。<全文>