記者近日獲悉，后奧運(yùn)時(shí)代的九十月份開(kāi)發(fā)商將打響銷售大戰(zhàn)。廣州樓市將面對(duì)大約5萬(wàn)套一手新貨的海量沖擊，不僅一手樓市戰(zhàn)云密布，已與一手樓市高度聯(lián)動(dòng)的二手樓市也是風(fēng)雨欲來(lái)，有關(guān)各方都在忐忑地等待曾有“金九銀十”之稱的樓市能否摘金奪銀。

　　海量新增供應(yīng)

　　考驗(yàn)樓市承接力

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，“十·一”黃金周前后廣州樓市將有近5萬(wàn)套的商品住宅入市，在樓市觀望氣氛籠罩不去、成交量低迷的當(dāng)下，如此大規(guī)模的供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的沖擊效應(yīng)令人關(guān)注。

　　對(duì)于一手樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們都希望奧運(yùn)后的自己的樓盤(pán)產(chǎn)品也能像奧運(yùn)會(huì)上的運(yùn)動(dòng)健兒一樣摘金奪銀，期待置業(yè)者在大規(guī)模的市場(chǎng)供應(yīng)下產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”，打破當(dāng)前的觀望氣氛，但是要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)頗有難度。從最近幾個(gè)月的一手成交來(lái)看，排在成交榜前列的始終是郊區(qū)或者外圍區(qū)域的低價(jià)大盤(pán)，包括市中心樓盤(pán)在內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)無(wú)論人氣還是銷售業(yè)績(jī)都很一般。“十·一”前后的海量新增市場(chǎng)供應(yīng)連同上半年存貨一起，將會(huì)使一手樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，如果在價(jià)格上沒(méi)有滿足置業(yè)者的期待，選擇充裕的置業(yè)者會(huì)否出手還很難說(shuō)。

　　而對(duì)于二手樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)論新增的一手樓以什么價(jià)位面市，如此大的供應(yīng)量都會(huì)不可避免地會(huì)牽制一部分游移在一、二手樓市之間的置業(yè)者的注意力，并且其他非迫切需求的置業(yè)者的入市步伐也會(huì)有所延緩，期待市場(chǎng)能給出更明確的出手訊號(hào)。二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價(jià)格相當(dāng)接近甚至已經(jīng)出現(xiàn)一、二手價(jià)格倒掛的新二手房在一手房供應(yīng)增多后，對(duì)置業(yè)者的吸引力進(jìn)一步降低，除非在景觀、學(xué)位等方面有很高的附加值，否則很難賣(mài)得出去。

　　與一手樓差價(jià)漸小

　　二手樓欲突圍不易

　　自2007年底以來(lái)，廣州二手樓市的成交量表現(xiàn)不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，二手樓成交大幅減少的根本原因是市場(chǎng)濃郁的觀望氣氛，而這又與一手樓市降價(jià)的示范效應(yīng)給了二手置業(yè)者更多的降價(jià)期望值有關(guān)。一手樓降價(jià)，對(duì)二手沖擊最為明顯的就是一、二手價(jià)差較小的區(qū)域，如白云、花都、海珠、黃埔、番禺、荔灣的價(jià)差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手價(jià)差超過(guò)5000元/平方米的區(qū)域之中：越秀區(qū)由于一手供應(yīng)有限又具有老城區(qū)宜商宜居的核心價(jià)值，一手樓價(jià)站穩(wěn)在13000元/平方米以上，與二手樓價(jià)拉開(kāi)了差距，因此對(duì)二手的沖擊也較小；天河區(qū)的價(jià)差雖然也不小，但是其一手供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于越秀區(qū)且產(chǎn)品檔次高低不一，一手樓輪番降價(jià)后對(duì)二手置業(yè)者產(chǎn)生較大心理影響。

　　肖文曉認(rèn)為，奧運(yùn)后一手樓供應(yīng)大潮又至，在樓市形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生根本改變的當(dāng)下，對(duì)于一、二手價(jià)差不大的板塊和區(qū)域來(lái)說(shuō)，二手業(yè)主若想將房子賣(mài)出去，除了加速把價(jià)格降到合理的價(jià)位外別無(wú)他途。他表示，想賣(mài)高價(jià)的業(yè)主把價(jià)格下調(diào)的過(guò)程一般是循序漸進(jìn)的，總體大約會(huì)比一手樓市滯后半年左右。

趙燕華、林泓、王雅楠