國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，但與此同時，一些地區(qū)尤其是部分大城市的房價卻呈現(xiàn)“逆勢上揚(yáng)”與“加速上漲”態(tài)勢，房價過高、漲幅較大的問題日趨明顯。
根據(jù)來自權(quán)威部門的最新數(shù)據(jù)，10月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。在北京，從6月份開始連續(xù)5個月同比漲幅超過10%，中心城區(qū)二手房單價也直破萬元關(guān)口。
作為與經(jīng)濟(jì)、社會、百姓生活息息相關(guān)的領(lǐng)域，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的過高房價、過高利潤、較大漲幅已引發(fā)各方高度關(guān)注，在引起百姓普遍質(zhì)疑的同時，更釋放出三大信息。
打造“健康”房市依然任重道遠(yuǎn)
“應(yīng)該看到，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變、中等收入人群的增長等，確實(shí)為房價的上漲提供了一些合理支撐。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)中存在的隱瞞成本、人為操縱、管理缺位等，已成為部分地區(qū)房價扭曲的重要元素，必須引起高度重視。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣說。
11月初，財政部公布的一組數(shù)據(jù)無異于揭開房地產(chǎn)業(yè)問題的“冰山一角”：在對全國24個省份的39家房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量專項(xiàng)檢查中，39家企業(yè)采取少計收入、多計成本等手段，瞞報利潤近半。個別企業(yè)實(shí)際利潤高達(dá)57%。而由“暴利”所牽出的房地產(chǎn)企業(yè)做假賬、偷漏稅、虛假信息等問題迅速成為“千夫所指”，激起社會普遍關(guān)注。
值得注意的是，無論是針對高漲的房價，還是房地產(chǎn)市場中的不健康因素，國家的調(diào)控與規(guī)范努力從未停止，但一些政策效應(yīng)卻沒有得到充分顯現(xiàn)，一些調(diào)控措施被不經(jīng)意地“軟化”。
央行14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.3萬億元，同比增長24.3%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速進(jìn)一步提高。
更讓人深思的是，在中央政府堅(jiān)定不移的調(diào)控決心和房地產(chǎn)市場揮之不去的問題之間，地方政府的“執(zhí)行力”問題被清晰地置于臺前。
專家坦言，在房地產(chǎn)市場一直就存在著兩股力量的博弈：一方面是中央政府以穩(wěn)定房價漲幅為基調(diào)的調(diào)控措施越來越細(xì)、力度不斷加大；另一方面則是各地商品房價格持續(xù)上漲的沖動。而一些地方政府對房市調(diào)控政策“拆招卸力”的做法，事實(shí)上已成為推高房價的重要護(hù)佑力量。
“這種只重一時、一個產(chǎn)業(yè)的利益，對調(diào)控政策采取消極的、陽奉陰違的做法，不僅直接抑制了調(diào)控效應(yīng)的發(fā)揮，更嚴(yán)重影響到政策的威信和百姓的信心。”社會學(xué)者鄭保衛(wèi)說。
“繁榮”背后隱憂重重
在部分城市房價數(shù)字“飄紅”的同時，專家警告說：無論是高漲的房價，還是房地產(chǎn)業(yè)的快速膨脹，既非普通百姓之福，更非國家經(jīng)濟(jì)之福。在當(dāng)前看似“繁榮”的景象下，城市競爭力下降、影響城市化進(jìn)程等各種“明患”“隱憂”正逐一顯現(xiàn)，必須高度重視。
——高度集納的“信貸風(fēng)險”。
國家某部委的一組調(diào)查數(shù)據(jù)表明，“大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的70%以上”。而另一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)貸款已占商業(yè)銀行新增貸款余額的20%左右。
在“惹眼”的數(shù)字背后，專家指出，開發(fā)商信貸和個人按揭所暗藏的信貸風(fēng)險在“繁榮”期并不會顯現(xiàn)，因此決不能用“不良利率”來樂觀地推斷整體、長遠(yuǎn)的信貸風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)投機(jī)受遏、擠出泡沫的情況，所形成的不良貸款和金融風(fēng)險將會急劇上升，應(yīng)引起足夠警惕。
——社會公正、百姓期待是不得不算的“大賬”。
“房價現(xiàn)在真是飛漲，去年西四環(huán)外的房子還五六千元一平方米，今年就漲到了七八千，真是買不起了！”北京市海淀區(qū)居民馮蕾說。
感嘆道出一個必須正視的社會問題：在房地產(chǎn)市場利潤高揚(yáng)、投機(jī)游戲盛行的同時，作為房價的最終承受者，普通百姓正被綁上高房價的“戰(zhàn)車”，或透支消費(fèi)，或望房興嘆，并由此生發(fā)出諸多不滿。
——對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“負(fù)效應(yīng)”不容忽視。
一方面，過高的房價必然導(dǎo)致城市的運(yùn)營成本、生活成本大幅攀升，進(jìn)而影響城市的整體競爭力，妨礙其可持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)中國社會科學(xué)院的調(diào)查，作為房價漲幅較快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、廈門等，房價相對競爭力的“不協(xié)調(diào)”已經(jīng)顯現(xiàn)。
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