有熱心讀者撥打新聞熱線向記者反映，在南京七橋甕濕地公園內(nèi)矗立著一個(gè)南京“最牛釘子戶(hù)”，周?chē)�的居民早已拆遷搬走，惟獨(dú)這戶(hù)人家因?yàn)榉N種原因未能搬遷，偌大一個(gè)濕地公園這座小樓孤獨(dú)地豎立在那里，看上去實(shí)在有些突兀，記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

　　小樓主人在此住了55年

　　近日，記者來(lái)到了位于友誼河路上的七橋甕濕地公園。這處公園占地約1000畝，周?chē)�湖光山色，風(fēng)景很美。工人們正在栽種毛竹，為公園開(kāi)園做最后的準(zhǔn)備。沒(méi)走多久，一幢頂上插著國(guó)旗的磚砌2層小樓就出現(xiàn)在記者眼前。走近一看，小樓的正面還用紅漆刷著“用鮮血和生命捍衛(wèi)國(guó)家物權(quán)法”、“用鮮血和生命捍衛(wèi)238號(hào)文”等“標(biāo)語(yǔ)”，與周?chē)�安逸休閑的自然環(huán)境相比，顯得很是突兀。

　　“我們?cè)谶@里都住了50多年了，怎么現(xiàn)在說(shuō)房子是違建呢？”79歲的范貴珍和她的兒子王傳洪一家三口便是這幢小樓的主人。范貴珍老人告訴記者，這幢小樓的門(mén)牌號(hào)碼是“梅家廊10號(hào)-1”，她大半輩子都是在這里度過(guò)的。

　　范老的老伴原先是個(gè)走街串巷的買(mǎi)賣(mài)人，解放前一直居無(wú)定所。1953年前后，他們家花了130元錢(qián)從當(dāng)?shù)匾粋�(gè)姓常的農(nóng)民手上買(mǎi)了一塊3畝八分的土地之后，常某便允許王家人在這塊地周?chē)�搭建房屋。這便是這幢2層小樓的“前身”。而王家人從那時(shí)起便居住于此。55年間，小樓幾經(jīng)修葺。2001年，王傳洪又花了2萬(wàn)多元在原先40平方米的小平房上加蓋了一層，變成了今天的這幢2層小樓。

　　但當(dāng)記者表示，能否出示這處房屋的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，王傳洪搖了搖頭。他表示，從上世紀(jì)50年代開(kāi)始，一家?guī)状�一直生活在這里，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這里屬于農(nóng)村偏遠(yuǎn)地區(qū)。家里人認(rèn)為，只要住在這，外人肯定知道這房子就是他家的，根本沒(méi)有意識(shí)去申領(lǐng)什么產(chǎn)權(quán)證。

　　“我們有人證有物證，人證你現(xiàn)在就可以去采訪當(dāng)年的鄰居，物證嘛，房子就在這……”王傳洪對(duì)記者說(shuō)。

　　獨(dú)“占”千畝空地兩年多

　　2006年春天，為了配合南京市七橋甕生態(tài)濕地公園的建設(shè)，梅家廊一帶開(kāi)始拆遷。雖然大多數(shù)村民都已在此住了半個(gè)多世紀(jì)。但為了支持南京的城市建設(shè)和秦淮河環(huán)境整治，100多戶(hù)人家陸陸續(xù)續(xù)搬離了梅家廊。2006年8月，除王家以外，當(dāng)?shù)仄渌�居民都已搬遷完畢。其中大多數(shù)被安置到了白下區(qū)的銀龍南苑小區(qū),而到今年年底，位于秦淮區(qū)夾崗附近的拆遷補(bǔ)助房也將完工。這兩年多來(lái)，王家人成為梅家廊一帶千畝空地內(nèi)唯一的住戶(hù)。

　　王傳洪覺(jué)得自己的要求并不高，只要一家四口人能有個(gè)“寬松的住處”就行。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)秦淮區(qū)拆遷辦提出55平方米的房屋補(bǔ)償，但是他們卻堅(jiān)持要65個(gè)平方米。雙方一次次地談判，又一次次地談崩。

　　當(dāng)年王家人的老鄰居又是怎么看待“最牛釘子戶(hù)”的呢？記者來(lái)到了白下區(qū)銀龍南苑小區(qū)采訪當(dāng)年的梅家廊村民。原先住在梅家廊17號(hào)的虞某告訴記者，梅家廊在整治前很臟很亂，路也不好走，遇到夏季暴雨還經(jīng)常遭受水災(zāi)。而現(xiàn)在租住的銀龍南苑房子有87個(gè)平方，每月租金才700元。等到今年年底，他們位于夾崗的拆遷補(bǔ)助房就將完工。屆時(shí)他們就可以住到自己的新家中了。

　　原先住在梅家廊57號(hào)的李繼洪一家，也對(duì)現(xiàn)在的居住環(huán)境表示滿(mǎn)意：“梅家廊畢竟是農(nóng)村，還有不少外地人收破爛撿垃圾，衛(wèi)生條件比較差�，F(xiàn)在搞成生態(tài)公園真是好事一件啊！”

　　園方稱(chēng)居民提的要求太高

　　其他的鄰居都搬走了，為什么獨(dú)獨(dú)王傳洪一家對(duì)相應(yīng)的補(bǔ)償不能滿(mǎn)意呢？帶著這一疑問(wèn)，10月28日下午，記者來(lái)到了負(fù)責(zé)七橋甕生態(tài)濕地公園建設(shè)的南京秦淮河建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司了解情況。

　　公司的黨支部書(shū)記王晨艷告訴記者，王家那幢2層小樓，通過(guò)秦淮區(qū)政府的調(diào)查確認(rèn)，王家人并不具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)；那塊1953年“購(gòu)買(mǎi)”的3畝八分地，王家人同樣也沒(méi)有相關(guān)的證書(shū)。并且王傳洪和其母親范貴珍都是城鎮(zhèn)戶(hù)口，而2001年，范貴珍也曾在白下區(qū)做過(guò)拆遷安置工作。

　　“公園最遲在明年1月1日就要開(kāi)門(mén)！”作為公司的一把手，王書(shū)記已經(jīng)三次親自上門(mén)和王傳洪交換意見(jiàn)。最近的一次是10月26日，但隨著公園開(kāi)園日期的臨近，幾次談判下來(lái),王家的要求也越提越高。

　　據(jù)介紹，王家現(xiàn)在的要求已經(jīng)不是當(dāng)初的65平方米，而是兩套房子：一套55平方米，一套30多平方米，或者干脆要一套80平方米以上的大房。并且房子還必須在秦淮區(qū)。除此以外，王家還要求得到5萬(wàn)元的“裝潢費(fèi)”、15萬(wàn)元的“精神損失費(fèi)”以及30萬(wàn)元對(duì)那3畝八分地的“補(bǔ)償款”，共計(jì)人民幣50萬(wàn)元整。這種要求在開(kāi)發(fā)公司看來(lái)簡(jiǎn)直是“獅子大張口”。

　　王書(shū)記說(shuō)，只要王家人能盡快搬出來(lái)。她會(huì)竭盡所能幫助王傳洪妻子在附近就業(yè)，女兒在附近就學(xué)。王傳洪一家的住所被拆遷后不是被開(kāi)發(fā)商用來(lái)建成商業(yè)性質(zhì)的高樓大廈，而是成為向市民免費(fèi)開(kāi)放的公益性濕地公園。這處占地1000畝的濕地公園中還包括一個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位——七橋甕古橋。該項(xiàng)目也是整個(gè)秦淮河環(huán)境綜合整治工程的五大風(fēng)貌段之一。

　　沒(méi)產(chǎn)權(quán)證該如何補(bǔ)償

　　沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的王家人在拆遷時(shí)是否應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償呢？記者也就此采訪了法律界人士，江蘇金長(zhǎng)城律師事務(wù)所的高駿律師告訴記者，目前就全國(guó)性法律而言對(duì)此還沒(méi)有相關(guān)的明確規(guī)定。不過(guò)各個(gè)地方的人大都會(huì)出臺(tái)一些地方性法規(guī)來(lái)規(guī)范這類(lèi)房屋的拆遷補(bǔ)償。如我省蘇州市就規(guī)定，在屋主沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，只要居住了20年以上在拆遷時(shí)就可以和有產(chǎn)權(quán)證的屋主享受同等待遇。但是根據(jù)目前的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》，在沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，只需要對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償——說(shuō)白了就是，現(xiàn)在再建造一個(gè)同樣的房屋需要多少錢(qián)就賠償多少錢(qián)。

　　記者了解到，目前王書(shū)記已經(jīng)準(zhǔn)備第四次上王家談判，希望能有個(gè)皆大歡喜的結(jié)果。(記者 焦哲 文/攝）