新聞縱深：后遺癥多多

　　記者在采訪中了解到，“子母房”在辦理按揭、轉(zhuǎn)讓交易、交房費(fèi)用等都存在著不少問題，購房者對此應(yīng)該警惕。

　　后遺癥一：結(jié)構(gòu)缺陷

　　據(jù)了解，為了搭上目前中小戶型旺銷這波行情，福州市區(qū)一些小樓盤把“子母房”拆開分別賣給不同的業(yè)主，這引發(fā)了后遺癥。

　　福州的呂小姐昨日向本報(bào)反映，她買的房子就屬于“子母房”中的“子房”，面積才48平方米，買的時(shí)候被低總價(jià)沖昏了頭腦，最近想裝修時(shí)卻被裝修公司批得一無是處。

　　她說，這“子房”是朝北的，結(jié)構(gòu)比朝南的“母房”差多了，另外，有兩根水管還安在客廳一角，挺難看的。更令她無法忍受的是，衛(wèi)生間是暗間，“子房”的入戶門緊挨著“母房”衛(wèi)生間的窗戶。

　　“完整的一套房硬拆成兩套，肯定會(huì)存在設(shè)計(jì)缺陷”，福州國廣一葉裝修公司老總?cè)~斌昨日稱，以他們接手的不少“子母房”的裝修單子來看，戶型的空間利用上并不太合理，“硬傷”不少，若想恢復(fù)原貌，只能大拆大修，甚至改變房屋結(jié)構(gòu)，這很容易造成安全隱患。

　　后遺癥二：上萬元水電煤氣管道，只得拆掉

　　另外，建“子母房”就意味著增加一整套的水表、配電箱、煤氣管道、入戶門等，開發(fā)商每套要多投入兩萬元左右的成本，業(yè)主裝修時(shí)也要面臨大拆大建的成本壓力。

　　近期，部分已交房樓盤的業(yè)主也在網(wǎng)上發(fā)帖稱，“子母房”按兩套算產(chǎn)權(quán)，交房時(shí)就分別收到兩份煤氣和閉路電視的入戶通知單，“后來找開發(fā)商打證明，折騰很久才合成一套房辦理手續(xù)”。

　　后遺癥三：今后轉(zhuǎn)讓 或被征不菲契稅

　　“‘子母房’轉(zhuǎn)讓時(shí)也有后遺癥”，福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新昨日稱，盡管目前進(jìn)入二級市場的“子母房”數(shù)量很少，但交易時(shí)也碰到了一些麻煩，除了要增加辦理兩次過戶的費(fèi)用外，買方也對這類房源比較“感冒”，擔(dān)心今后是否會(huì)被套上第二套房甚至第三套房的名頭，被征收不菲的契稅等。

　　我省法律界人士表示，“子母房”同時(shí)以首套房申請貸款優(yōu)惠，嚴(yán)查起來是否涉嫌騙貸行為，這尚未知道。他提醒購房者，應(yīng)在購房合同中增加補(bǔ)充條款，約定按揭貸款方式，并注明如果銀行審批不了，購房者可以退房。

　　各方建議：給“90-70”政策松綁 刺激樓市

　　“‘子母房’是政策的產(chǎn)物，開發(fā)商迫不得已才倉促應(yīng)對”，福州一家地產(chǎn)商稱，建“子母房”的建安成本要增加15%左右，況且戶型也不會(huì)太完美，去年的樓市寒流中，省內(nèi)外地產(chǎn)界已多番呼吁松綁，此后，包括福州等地已適度放寬了“90-70”限制，但是仍需政策加以明晰，否則開發(fā)商又得私下變相應(yīng)對，造成成本和銷售壓力。此前，包括北京、南京等地已出臺政策，把單個(gè)項(xiàng)目的比例限制改為全市總量比例，并由政府調(diào)控，這就意味著開發(fā)商可以根據(jù)市場需求，多樣化設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

　　我省房地產(chǎn)專家劉福泉表示，近一年多來，“90-70”政策已經(jīng)打了折扣，省內(nèi)外不少城市都有放寬跡象。以福州為例，真正意義的小戶型剛性需求，經(jīng)過一年來的放量已基本得到釋放。今年來，樓市需求已轉(zhuǎn)入升級置業(yè)的改善型大戶型，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生反轉(zhuǎn)，“90-70”政策若能松綁，將有利于樓市繼續(xù)回暖。

　　“‘子母房’是畸形的產(chǎn)品，不是市場的產(chǎn)物”，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠博士昨日稱，今年是“子母房”的上市和交房高峰期，由此帶來的諸多后遺癥將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。他建議，我省應(yīng)借鑒省外經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)修正“90-70”政策，改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以供應(yīng)更符合市場需求的產(chǎn)品，進(jìn)而刺激改善型住房消費(fèi)。(海峽都市報(bào) 林海峰)