第一章　土地利用面臨的形勢

　　第一節(jié)　土地利用現(xiàn)狀

　　根據(jù)全國土地利用變更調(diào)查，到2005年底，全國農(nóng)用地面積為65704.74萬公頃(985571萬畝)，建設(shè)用地面積為3192.24萬公頃(47884萬畝)，其他為未利用地。在農(nóng)用地中，耕地面積為12208.27萬公頃(183124萬畝)，園地面積為1154.9萬公頃(17323萬畝)，林地面積為23574.11萬公頃(353612萬畝)，牧草地面積為26214.38萬公頃(393216萬畝)，其他農(nóng)用地面積為2553.09萬公頃(38296萬畝)。在建設(shè)用地中，居民點及工礦用地面積為2601.51萬公頃(39023萬畝)，交通運輸用地面積為230.85萬公頃(3463萬畝)，水利設(shè)施用地面積為359.87萬公頃(5398萬畝)。

　　黨中央、國務(wù)院高度重視土地利用和管理。自《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(1997-2010年)》批準(zhǔn)實施以來，通過制定和實施一系列加強土地宏觀調(diào)控和管理的政策措施，土地用途管制制度逐步得到落實，控制和引導(dǎo)土地利用的成效日益顯現(xiàn)：

　　──農(nóng)用地特別是耕地保護得到強化，非農(nóng)建設(shè)占用耕地規(guī)模逐步下降。1997-2005年，全國非農(nóng)建設(shè)年均占用耕地20.35萬公頃(305萬畝)，與1991-1996年年均占用29.37萬公頃(441萬畝)相比降低了31%。

　　──建設(shè)用地節(jié)約集約利用水平逐步提高，保障了經(jīng)濟社會各項事業(yè)發(fā)展的必要用地。2005年與1996年相比，單位建設(shè)用地二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從19.63萬元／公頃(1.31萬元／畝)增加到50萬元／公頃(3.33萬元／畝)，增長了1.5倍。

　　──土地整理復(fù)墾開發(fā)力度加大，總體上實現(xiàn)了建設(shè)占用耕地的占補平衡。1997-2005年，國家投資土地開發(fā)整理重點項目2259個，各省、自治區(qū)、直轄市累計安排土地開發(fā)整理項目近2萬個，全國累計補充耕地227.6萬公頃(3414萬畝)，年均補充耕地25.29萬公頃(379萬畝)。

　　──國土綜合整治穩(wěn)步推進，土地生態(tài)環(huán)境逐步改善。1997-2005年，全國累計實現(xiàn)生態(tài)退耕686.25萬公頃(10294萬畝)，沙地面積減少19.52萬公頃(293萬畝)，裸土地面積減少5.01萬公頃(75萬畝)。

　　土地利用總體規(guī)劃的有效實施，促進了國家糧食安全和國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，緩解了生態(tài)環(huán)境破壞加劇的趨勢。但是，必須清醒地認(rèn)識到，我國人口眾多、人地關(guān)系緊張的基本格局沒有改變，土地利用和管理還面臨一些突出問題：

　　──人均耕地少、優(yōu)質(zhì)耕地少、后備耕地資源少。2005年全國人均耕地1.4畝，不到世界平均水平的40%。優(yōu)質(zhì)耕地只占全部耕地的1／3。耕地后備資源潛力1333萬公頃(2億畝)左右，60%以上分布在水源不足和生態(tài)脆弱地區(qū)，開發(fā)利用的制約因素較多。

　　──優(yōu)質(zhì)耕地減少和工業(yè)用地增長過快。1997-2005年，全國灌溉水田和水澆地分別減少93.13萬公頃(1397萬畝)和29.93萬公頃(449萬畝)，而同期補充的耕地有排灌設(shè)施的比例不足40%。新增建設(shè)用地中工礦用地比例占到40%，部分地區(qū)高達60%，改善城鎮(zhèn)居民生活條件的居住、休閑等用地供應(yīng)相對不足。

　　──建設(shè)用地粗放浪費較為突出。據(jù)調(diào)查，全國城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)共有閑置、空閑和批而未供的土地近26.67萬公頃(400萬畝)。全國工業(yè)項目用地容積率0.3-0.6，工業(yè)用地平均產(chǎn)出率遠(yuǎn)低于發(fā)達國家水平。1997-2005年，鄉(xiāng)村人口減少9633萬人，而農(nóng)村居民點用地卻增加了近11.75萬公頃(170萬畝)，農(nóng)村建設(shè)用地利用效率普遍較低。

　　──局部地區(qū)土地退化和破壞嚴(yán)重。2005年全國水土流失面積達35600萬公頃，退化、沙化、堿化草地面積達13500萬公頃。一些地區(qū)產(chǎn)業(yè)用地布局混亂，土地污染嚴(yán)重，城市周邊和部分交通主干道以及江河沿岸耕地的重金屬與有機污染物嚴(yán)重超標(biāo)。

　　──違規(guī)違法用地現(xiàn)象屢禁不止。2007年開展的全國土地執(zhí)法“百日行動”清查結(jié)果顯示，全國“以租代征”涉及用地2.20萬公頃(33萬畝)，違規(guī)新設(shè)和擴大各類開發(fā)區(qū)涉及用地6.07萬公頃(91萬畝)，未批先用涉及土地面積15萬公頃(225萬畝)�？傮w上，違規(guī)違法用地的形勢依然嚴(yán)峻。

　　第二節(jié)　機遇與挑戰(zhàn)

　　本世紀(jì)頭20年，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，也是資源環(huán)境約束加劇的矛盾凸顯期。必須科學(xué)分析全面建設(shè)小康社會和全面參與經(jīng)濟全球化的新形勢，深刻把握工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展的新要求，充分認(rèn)識我國土地利用和管理面臨的挑戰(zhàn)：

　　──農(nóng)用地特別是耕地保護的形勢日趨嚴(yán)峻。到2010年和2020年，我國人口總量預(yù)期將分別達到13.6億和14.5億，2033年前后達到高峰值15億左右，為保障國家糧食安全，必須保有一定數(shù)量的耕地；保障國家生態(tài)安全，也需要大力加強對具有生態(tài)功能的農(nóng)用地特別是耕地的保護。同時，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進將不可避免地占用部分耕地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)也需要調(diào)整一些耕地。但是，耕地后備資源少，生態(tài)環(huán)境約束大，制約了我國耕地資源補充的能力，農(nóng)用地特別是耕地保護面臨更加嚴(yán)峻的形勢。

　　──建設(shè)用地的供需矛盾更加突出。我國正處于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化快速發(fā)展階段，到2010年和2020年，城鎮(zhèn)化率將分別達到48%和58%，城鎮(zhèn)工礦用地需求量將在相當(dāng)長時期內(nèi)保持較高水平；推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域一體化發(fā)展，將拉動區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施用地的進一步增長；建設(shè)社會主義新農(nóng)村，還需要一定規(guī)模的新增建設(shè)用地周轉(zhuǎn)支撐。但是，隨著耕地保護和生態(tài)建設(shè)力度的加大，我國可用作新增建設(shè)用地的土地資源十分有限，各項建設(shè)用地的供給面臨前所未有的壓力。

　　──統(tǒng)籌協(xié)調(diào)土地利用的任務(wù)相當(dāng)艱巨。隨著國際化、信息化、市場化的深入發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的步伐不斷加快，亟待轉(zhuǎn)變土地利用模式和方式，優(yōu)化行業(yè)土地利用結(jié)構(gòu)；實施國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，促進國土開發(fā)新格局的形成，對調(diào)整區(qū)域土地利用提出了更高要求。但是，地區(qū)間經(jīng)濟社會發(fā)展的不平衡以及各行業(yè)、各區(qū)域土地利用目標(biāo)的多元化，加大了調(diào)整和優(yōu)化行業(yè)、區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)與布局的難度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)行業(yè)、區(qū)域土地利用的任務(wù)日益繁重。

　　同時，我們也要看到解決當(dāng)前和今后一個時期土地利用問題的有利條件。從土地利用狀況看，我國建設(shè)用地利用總體粗放，節(jié)約集約利用空間較大，為統(tǒng)籌保障科學(xué)發(fā)展與保護耕地資源提供了基礎(chǔ)條件。從國際背景看，經(jīng)濟全球化、科技革命和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，有利于我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，建設(shè)資源節(jié)約型社會。從國內(nèi)環(huán)境看，科學(xué)發(fā)展觀的深入貫徹落實，社會主義市場經(jīng)濟體制改革的不斷深化，民主法治和政治文明的不斷發(fā)展，國家綜合實力的不斷增強，黨中央、國務(wù)院對土地管理工作的高度重視，有利于加強土地宏觀調(diào)控，進一步發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)作用，有利于促進土地利用和管理方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)人地關(guān)系的和諧發(fā)展。

　　展望未來，我國土地利用和管理的挑戰(zhàn)與機遇并存。必須從我國仍處于并將長期處于社會主義初級階段的基本國情沒有變、人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間矛盾這一社會主要矛盾沒有變出發(fā)，正確把握科學(xué)發(fā)展與資源配置的密切聯(lián)系和內(nèi)在規(guī)律，本著對人民、對子孫后代高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，立足保障科學(xué)發(fā)展，增強土地資源危機意識，樹立全民節(jié)地觀念，妥善處理保障發(fā)展與保護耕地的關(guān)系，統(tǒng)籌土地資源的開發(fā)、利用和保護，積極探索土地利用新模式，促進土地資源可持續(xù)利用。

　　第二章　指導(dǎo)原則與目標(biāo)任務(wù)

　　第一節(jié)　指導(dǎo)原則

　　以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，堅持保護耕地和節(jié)約集約用地的根本指導(dǎo)方針，實行最嚴(yán)格的土地管理制度。按照全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的要求，統(tǒng)籌土地利用與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強宏觀調(diào)控，落實共同責(zé)任，注重開源節(jié)流，推進科技創(chuàng)新和國際合作，構(gòu)建保障和促進科學(xué)發(fā)展新機制，不斷提高土地資源對經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的保障能力。要遵循以下基本原則：

　　──嚴(yán)格保護耕地。按照穩(wěn)定和提高農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位的要求，立足解決農(nóng)村民生問題，嚴(yán)格保護耕地特別是基本農(nóng)田，加大土地整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地力度，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障國家糧食安全。

　　──節(jié)約集約用地。按照建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，立足保障和促進科學(xué)發(fā)展，合理控制建設(shè)規(guī)模，積極拓展建設(shè)用地新空間，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，防止用地浪費，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

　　──統(tǒng)籌各業(yè)各類用地。按照落實國家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，立足形成國土開發(fā)新格局，優(yōu)化配置各業(yè)各類用地，引導(dǎo)人口、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素合理流動，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　──加強土地生態(tài)建設(shè)。按照建設(shè)環(huán)境友好型社會的要求，立足構(gòu)建良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排生活、生態(tài)和生產(chǎn)用地，優(yōu)先保護自然生態(tài)空間，促進生態(tài)文明發(fā)展。

　　──強化土地宏觀調(diào)控。按照促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的要求，立足構(gòu)建保障和促進科學(xué)發(fā)展新機制，加強和改進規(guī)劃實施保障措施，增強土地管理參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。

　　第二節(jié)　規(guī)劃目標(biāo)

　　根據(jù)全面建設(shè)小康社會的總體要求和“十一五”經(jīng)濟社會發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，規(guī)劃期內(nèi)努力實現(xiàn)以下土地利用目標(biāo)：

　　──守住18億畝耕地紅線。全國耕地保有量到2010年和2020年分別保持在12120萬公頃(18.18億畝)和12033.33萬公頃(18.05億畝)。規(guī)劃期內(nèi)，確保10400萬公頃(15.6億畝)基本農(nóng)田數(shù)量不減少、質(zhì)量有提高。

　　──保障科學(xué)發(fā)展的建設(shè)用地。新增建設(shè)用地規(guī)模得到有效控制，閑置和低效建設(shè)用地得到充分利用，建設(shè)用地空間不斷擴展，節(jié)約集約用地水平不斷提高，有效保障科學(xué)發(fā)展的用地需求。規(guī)劃期間，單位建設(shè)用地二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均提高6%以上，其中，“十一五”期間年均提高10%以上。到2010年和2020年，全國新增建設(shè)用地分別為195萬公頃(2925萬畝)和585萬公頃(8775萬畝)。通過引導(dǎo)開發(fā)未利用地形成新增建設(shè)用地125萬公頃(1875萬畝)以上，其中，“十一五”期間達到38萬公頃(570萬畝)以上。

　　──土地利用結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。農(nóng)用地保持基本穩(wěn)定，建設(shè)用地得到有效控制，未利用地得到合理開發(fā)；城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城鎮(zhèn)建設(shè)用地的增加與農(nóng)村建設(shè)用地的減少相掛鉤。到2010年和2020年，農(nóng)用地穩(wěn)定在66177.09萬公頃(992656萬畝)和66883.55萬公頃(1003253萬畝)，建設(shè)用地總面積分別控制在3374萬公頃(50610萬畝)和3724萬公頃(55860萬畝)以內(nèi)；城鎮(zhèn)工礦用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中的比例由2005年的30%調(diào)整到2020年的40%左右，但要從嚴(yán)控制城鎮(zhèn)工礦用地中工業(yè)用地的比例。

　　──土地整理復(fù)墾開發(fā)全面推進。田水路林村綜合整治和建設(shè)用地整理取得明顯成效，新增工礦廢棄地實現(xiàn)全面復(fù)墾，后備耕地資源得到適度開發(fā)。到2010年和2020年，全國通過土地整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地不低于114萬公頃(1710萬畝)和367萬公頃(5500萬畝)。

　　──土地生態(tài)保護和建設(shè)取得積極成效。退耕還林還草成果得到進一步鞏固，水土流失、土地荒漠化和“三化”(退化、沙化、堿化)草地治理取得明顯進展，農(nóng)用地特別是耕地污染的防治工作得到加強。

　　──土地管理在宏觀調(diào)控中的作用明顯增強。土地法制建設(shè)不斷加強，市場機制逐步健全，土地管理的法律、經(jīng)濟、行政和技術(shù)等手段不斷完善，土地管理效率和服務(wù)水平不斷提高。

　　第三節(jié)　主要任務(wù)

　　圍繞規(guī)劃目標(biāo)，明確以下主要任務(wù)：

　　──以嚴(yán)格保護耕地為前提，統(tǒng)籌安排農(nóng)用地。實行耕地數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)全面管護，嚴(yán)格控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地特別是基本農(nóng)田，加強基本農(nóng)田建設(shè)；加大土地整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地力度，確保補充耕地質(zhì)量；統(tǒng)籌安排各類農(nóng)用地，合理調(diào)整農(nóng)用地結(jié)構(gòu)和布局。

　　──以推進節(jié)約集約用地為重點，提高建設(shè)用地保障能力。堅持需求引導(dǎo)與供給調(diào)節(jié)，合理確定新增建設(shè)用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，從嚴(yán)控制建設(shè)用地總規(guī)模；加強建設(shè)用地空間管制，嚴(yán)格劃定城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴展邊界，控制建設(shè)用地?zé)o序擴張；積極盤活存量建設(shè)用地，鼓勵深度開發(fā)地上地下空間，充分利用未利用地和工礦廢棄地拓展建設(shè)用地空間。

　　──以加強國土綜合整治為手段，協(xié)調(diào)土地利用與生態(tài)建設(shè)。充分發(fā)揮各類農(nóng)用地和未利用地的生態(tài)功能，保護基礎(chǔ)性生態(tài)用地；積極推進以土地整理復(fù)墾為重點的國土綜合整治，統(tǒng)籌土地利用與生態(tài)環(huán)境建設(shè)；制定不同區(qū)域環(huán)境保護的用地政策，因地制宜改善土地生態(tài)環(huán)境。

　　──以優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局為途徑，統(tǒng)籌區(qū)域土地利用。加強區(qū)域土地利用調(diào)控和引導(dǎo)，明確區(qū)域土地利用方向；制定和實施差別化的土地利用政策，促進主體功能區(qū)的形成；強化省級土地利用調(diào)控，落實土地利用規(guī)劃目標(biāo)和空間管制措施。

　　──以落實共同責(zé)任為基礎(chǔ)，完善規(guī)劃實施保障措施。嚴(yán)格執(zhí)行保護耕地和節(jié)約集約用地目標(biāo)責(zé)任制，強化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用，落實差別化的土地利用計劃政策，健全保護耕地和節(jié)約集約用地的市場調(diào)節(jié)機制，建立土地利用規(guī)劃動態(tài)調(diào)整機制，確保土地利用規(guī)劃目標(biāo)的實現(xiàn)。