50萬(wàn)半個(gè)“足球場(chǎng)”歸你

　　南非房子便宜得讓人心痛

　　“ 房事”，眼下中國(guó)最熱門的話題。在國(guó)內(nèi)一線城市，有沒(méi)有買房甚至儼然成為衡量一人(多指男人)成功還是失敗的標(biāo)準(zhǔn)。但在地球另一端的南非，房地產(chǎn)卻并非熾熱，這里的房子很便宜，國(guó)內(nèi)買一個(gè)臥室的錢在此竟可買到一個(gè)帶花園車庫(kù)泳池的豪華別墅。但要想在這里長(zhǎng)住，并不那么簡(jiǎn)單……

　　便宜得離譜 50萬(wàn) 可買半個(gè)足球場(chǎng)大別墅

　　晚報(bào)團(tuán)抵達(dá)約堡駐地的第一天起，一眾兄弟便開(kāi)始對(duì)這片面積約大半個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大，有約20間套房，還配備會(huì)議室、臺(tái)球室、花園、草坪、車庫(kù)、游泳池的標(biāo)準(zhǔn)化家庭公寓(普通別墅)“垂涎三尺”�！斑@樣一個(gè)大HOUSE，得幾千萬(wàn)蘭特�。俊狈繓|老太笑答：50萬(wàn)蘭特(不到人民幣50萬(wàn)元)。中國(guó)記者瞬間石化，要知道，這個(gè)價(jià)格在北京市區(qū)說(shuō)不定只能買個(gè)寬敞點(diǎn)的衛(wèi)生間……

　　許多在當(dāng)?shù)厣疃嗄甑娜A人也認(rèn)為南非房?jī)r(jià)很便宜。林女士和先生剛到比勒陀利亞時(shí)，就開(kāi)始了解房地產(chǎn)情況�！拔覀儼涯繕�(biāo)鎖定在帶游泳池、花園的獨(dú)立住屋�！卑朐聝�(nèi)看過(guò)30多座住宅后，夫婦倆終于找到夢(mèng)想家園�！暗攸c(diǎn)位于比陀市最好地段，價(jià)值很高，因此我們需要向銀行貸一部分款。南非銀行收費(fèi)高且很多規(guī)定不合理，但沒(méi)辦法，人在屋檐下。”

　　單價(jià)又如何 45元 輕松搞定一平方米

　　晚報(bào)團(tuán)的黑人司機(jī)“蠻好”(音譯)永遠(yuǎn)搞不懂中國(guó)“土地70年有效期”的條款，“你花錢買了房子，70年后房子還是你的，土地卻要收回，那怎么辦？”其實(shí)記者們也不知怎么辦，只好用《飛屋環(huán)游記》中的“飛屋”向他“解釋”。“蠻好”非常困惑，因?yàn)樵谀戏�，一旦買下土地就將一輩子擁有，即是說(shuō)，這塊地連房都是你的“永久性私有品”，可以居住也可以出租，也可傳給子女或贈(zèng)人，只要不出售，子子孫孫都可住在這里，直到“世界末日”……那么，在這里買一塊地需要多少錢？在約堡市中心富裕白人區(qū)的一家房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗上，記者找到一片約1萬(wàn)平方米的土地，標(biāo)價(jià)49萬(wàn)多蘭特，約45萬(wàn)元人民幣，即是說(shuō)每平方米還不足 45元！

　　生活成本高 買得起 不見(jiàn)得住得起

　　南非是不是人人都可輕松買房？實(shí)際并非如此。南非土地價(jià)格不算高，房地產(chǎn)商人不出售毛坯房，至少也要精裝，配齊三大部分：整體櫥柜；臥室組合衣柜；衛(wèi)生間內(nèi)所有潔具。但多數(shù)南非人還是選擇買一塊地，自己雇工人蓋房。

　　《南非華人報(bào)》員工小陳目前住在姐姐家中，那房就是自己蓋的�！拔医惴孔拥哪菈K地是2004年買的，面積約4000平方米，當(dāng)時(shí)花了20萬(wàn)蘭特�！辟I下地后，其姐花了100多萬(wàn)，自己蓋了一個(gè)面積超過(guò)1000平方米的兩層小洋樓。

　　雖說(shuō)地皮不貴，蓋房也能承受，但真正住進(jìn)去，生活成本還是挺高。小陳算了一筆賬：“物業(yè)稅費(fèi)和土地管理費(fèi)用很高，按土地面積的10%收取，每年以10%的幅度上升。水電費(fèi)也高，兩人生活，一月電費(fèi)至少一兩千。這里的白人一般一個(gè)人不會(huì)買房，只有夫妻兩人，月薪加起來(lái)三四萬(wàn)，才能負(fù)擔(dān)得起生活費(fèi)�！痹S多外來(lái)者在南非都選擇租房。約堡市中心的公寓一般面積約80平方米，兩室一廳的房子大概要住8到10人，平攤到每人頭上的租房費(fèi)用每個(gè)月只有幾百蘭特。

　　炒房有風(fēng)險(xiǎn) 租客權(quán)利多 業(yè)主焦頭爛額

　　投資南非房產(chǎn)是不是很有利潤(rùn)？約堡房地產(chǎn)業(yè)主建議全世界的房地產(chǎn)投資商不要輕易來(lái)投資——在南非，租客享有的權(quán)利比業(yè)主更多，將房屋出租的業(yè)主們?yōu)榇私诡^爛額。一位華人透露：他在約堡擁有一套出租房產(chǎn)，因租客不給房租，他將租客趕出門外，但隨后空置的房屋被人非法強(qiáng)占，警察卻拒捕非法強(qiáng)占者�！俺鞘泄芾砦瘑T會(huì)還在未經(jīng)這名華人的許可下為強(qiáng)占者們開(kāi)設(shè)賬戶，現(xiàn)在他每月還要交付被強(qiáng)占房屋的水電費(fèi)�！�

　　在南非生活多年的張先生在約堡附近的桑頓區(qū)擁有一套公寓，但租客已有15個(gè)月未給房租。張先生向法庭提出驅(qū)逐申訴，但租客根本不出庭�！拔以僖膊桓彝顿Y房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)太大。”擁有80多個(gè)公寓單位的張先生氣憤表示。據(jù)稱，南非政府對(duì)黑人在政策和法規(guī)上都較寬容，“收房租”有時(shí)并非容易的事，這讓不少以出租房屋為收入來(lái)源的房主陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地。

　　○花絮

　　南非結(jié)婚 一樣得買房

　　司機(jī)“蠻好”介紹，在南非要結(jié)婚，還是得買房，這是黑人家庭的基本要求。種族隔離制度廢除后，越來(lái)越多黑人青年獲得了受教育的機(jī)會(huì)，也有越來(lái)越多的黑人青年成為各行業(yè)精英。而黑人，基本上從索維托起步，從棚屋到鐵皮房再到磚房……一個(gè)年輕人如果有工作了，基本會(huì)搬出索維托，先到城市中心租套小公寓，有了一定積蓄后就開(kāi)始考慮買房。在南非，工薪階層買房也要貸款，但小戶型不需首付。目前南非銀行方面只為市值在80萬(wàn)蘭特以下的房屋提供100%的貸款，對(duì)于80萬(wàn)到270萬(wàn)蘭特之間的房屋提供95%貸款，400萬(wàn)蘭特以上的房屋貸款比率下降到85%。因此，在南非貸款買房的門檻似乎并不高。

　　據(jù)悉，一個(gè)黑人大學(xué)生畢業(yè)后成為白領(lǐng)，每月平均工資在3000至4000蘭特。但南非工作機(jī)會(huì)較少，全國(guó)約4成失業(yè)率讓眾多黑人仍望“樓”興嘆。