十大地王·價(jià)格

　　樓面價(jià)直逼新房售價(jià)

　　據(jù)記者了解，開發(fā)商拿地時(shí)，必然會(huì)考慮該地塊的樓面價(jià)以及地塊周邊的房?jī)r(jià)水平，樓面價(jià)切不可超過周邊房?jī)r(jià)是開發(fā)商拿地的重要原則。

　　然而在今年成交的地王中，上海長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊卻以近2.2萬(wàn)元的樓面價(jià)高出周邊房?jī)r(jià)2000元的價(jià)格改變了開發(fā)商拿地的原則，一舉成為今年單價(jià)最高的地塊且居地王之首。

　　然而，最具有戲劇性的還是北京廣渠路的15號(hào)地，因?yàn)檫@塊地在去年上市的時(shí)候由于參與投標(biāo)的開發(fā)商不足三家而慘遭流標(biāo)。

　　今年6月30日，包括SOHO中國(guó)在內(nèi)的保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等老牌開發(fā)商也來(lái)競(jìng)拍，但是經(jīng)過90多輪的競(jìng)價(jià)，三者全都敗下陣來(lái)，最后名不見經(jīng)傳的國(guó)企中化方興以40.6億總價(jià)折桂。樓面價(jià)達(dá)到了1.44萬(wàn)元/平方米，而目前周邊的房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　事后，競(jìng)爭(zhēng)失利的三家房企無(wú)一不表示該地塊的成交總價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己的心理預(yù)期，直呼中化方興失去理性。

　　市場(chǎng)影響

　　地王出現(xiàn)將直接拉高周邊房?jī)r(jià)

　　據(jù)記者了解，中化方興在奪得廣渠路15號(hào)地之后，將要建集酒店、寫字樓、會(huì)展中心以及公寓、商場(chǎng)為一體的所謂城市綜合體，如北京的華貿(mào)中心。其中住宅占很少一部分，但價(jià)格必須在3萬(wàn)元/平方米以上才有利可圖。

　　這種所謂“精品”的銷售對(duì)象不是京城普通百姓而是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)雄厚的有錢人。

　　同樣，上海長(zhǎng)寧區(qū)的地王擁有者也揚(yáng)言要建造精品，走高端路線，房?jī)r(jià)有可能在4萬(wàn)元/平方米以上，很明顯，地王上建造的房子銷售對(duì)象是有錢人。

　　普通百姓無(wú)力消受這些房子，看似地王也跟百姓沒任何關(guān)系，但不能忽視的是，地王對(duì)周邊房?jī)r(jià)的拉動(dòng)卻實(shí)實(shí)在在地影響了百姓購(gòu)房。廣渠門10號(hào)地被富力地產(chǎn)以1.44萬(wàn)元的樓面價(jià)拿下后，一周的時(shí)間，富力城二手房?jī)r(jià)漲10%，不僅如此，周邊新盤也跟風(fēng)提價(jià)，讓本來(lái)一房難求的北京老百姓不得不承受漲價(jià)帶來(lái)的恐慌而又不得不買的無(wú)奈。

　　因此，地王的出現(xiàn)對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說并不是一件好事，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，地王的頻現(xiàn)，說明房地產(chǎn)泡沫時(shí)隔一年之后重新出現(xiàn)，這對(duì)于房產(chǎn)擁有者和準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者來(lái)說都面臨著一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　十大地王·地域

　　上半年十大地王 近半在北京

　　在上半年的十大地王中，四個(gè)出自北京，其中兩家開發(fā)商來(lái)自外地。

　　奪走廣渠路15號(hào)地的中化方興原本是一家在上海經(jīng)營(yíng)高端住宅，在北京只做酒店的“中”字頭開發(fā)商，其從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，并且拿地勢(shì)在必得的決心說明其看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，奪走朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)鄉(xiāng)地王的開發(fā)商是成都開發(fā)商。

　　記者在廣渠路15號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，不少外地從未從事過房地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)也現(xiàn)場(chǎng)觀摩拿地，問其原因，同樣是“覬覦”北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望今后能在這塊熱土上投資。

　　市場(chǎng)影響

　　多家房企 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　根據(jù)今天上午的最新數(shù)據(jù)，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月的地王都集中在上海，深圳，廣州，北京等一線城市，由于地價(jià)過高，房企利潤(rùn)受限，如萬(wàn)科，SOHO中國(guó)等老牌房企就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市拿地，如深圳、惠州，目前已經(jīng)有合生、中信等多個(gè)房企在此安營(yíng)扎寨。

　　因?yàn)槎�線城市拿地成本低，利潤(rùn)也比較高，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在這種情況下，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸興旺起來(lái)，從而帶動(dòng)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完善，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步走高。

　　北京房?jī)r(jià) 下半年走高成定局

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，全國(guó)的開發(fā)商都跑到北京瘋狂拿地，將地價(jià)抬上“云霄”，這對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說已經(jīng)在醞釀著大泡沫。

　　他認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)開始報(bào)復(fù)性反彈，加上最近地王頻頻出現(xiàn)，更加助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的高升。包括北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總經(jīng)理肖勁以及多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，下半年北京房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局。