中新社廣州十一月三日電(記者 陳建)在廣州市國有土地拍賣史上，最具戲劇傳奇色彩的非琶洲地王PZB一三0一莫屬了。該地塊曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號，后因無法付清地價被政府收回于上月第三次推出。本月二日，“地王”改嫁又現(xiàn)變數(shù)：撤消“招親”，退回保證金。
本月二日，市國土資源和房屋管理局發(fā)出公告，稱“本局于今年十月十三日發(fā)布《廣州市國有土地使用權(quán)出讓掛牌公告》，公告掛牌出讓琶洲PZB一四0一、PZB一三0一等十幅地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)因故決定撤消上述十幅地塊中琶洲PZB一四0一、PZB一三0一地塊國有土地使用權(quán)的掛牌出讓。該兩幅地塊的競買申請人已繳付的競買保證金在本公告發(fā)布之日起，即由廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理退還手續(xù)。”
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，PZB一三0一地塊位于海珠區(qū)琶洲會展中心南側(cè)，為辦公樓、商場、餐飲用地，用地面積為二點(diǎn)四八多萬平方米，建筑面積為七點(diǎn)三九萬平方米。
琶洲PZB一三0一最早在去年十月推出，兩位自稱來自北京的神秘買家以四點(diǎn)六億元人民幣，折合每平方米六千二百二十三元一舉擊敗廣州幾個大開發(fā)商而取得地塊，創(chuàng)下廣州地塊拍賣樓面單價最高紀(jì)錄。琶洲“地王”的誕生震驚廣州房地產(chǎn)界，也成為迅速拉升廣州樓價的導(dǎo)火線。可是，最終因?yàn)橘I主無力繳納地價，地塊在今年初被收回，并于三月重新推出市場，又被廣東建中房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以四億元高價買下，但也沒能吃下琶洲“地王”。
上月，曾兩度“改嫁”的該地塊，被政府收回后第三次推向市場，其“身價”已不如前。第二次推出時，最低交易價為二點(diǎn)二一七七億元，而最新的報價卻只有一點(diǎn)七二二五億元，相差了四千九百五十二萬元，競買保證金也從原來的八千萬元變?yōu)榱艘磺甙偃f元。
對于琶洲地王第三度被收回，房管局和交易中心、土地開發(fā)中心均表示是“因故撤銷”，但具體原因則無可奉告。
三度被收回的廣州“地王”，已成為琶洲會展中心周邊土地開發(fā)滯后的代表。廣州房地產(chǎn)界對此眾說紛紜。
有行家認(rèn)為，目前琶洲商圈事實(shí)上并沒有市場曾經(jīng)預(yù)想的那么熱，也還未夠成熟，而政府在琶洲的投入力度也不夠大，周圍環(huán)境氛圍也與對面的珠江新城有一定的差距。業(yè)界猜測，在目前住宅物業(yè)火過商業(yè)物業(yè)的背景下，開發(fā)商更愿意把資金投到住宅項(xiàng)目上，估計政府是擔(dān)心該地塊削價處理后，出讓價格偏低。
也有行家分析，琶洲的發(fā)展有其策略性因素。該區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目起步大約只有一年多，其商務(wù)氛圍僅靠每年兩屆交易會帶動，真正的開發(fā)高峰期要在會展中心二期工程完工的二00八年。屆時，琶洲會展中心有著建筑面積七十萬平方米的體量，是全球第三大會展中心，對周邊物業(yè)的帶動才有實(shí)際性意義。而隨著琶洲基礎(chǔ)交通設(shè)施和會展中心的建成，展現(xiàn)出琶洲地區(qū)將來社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，琶洲政府儲備用地的經(jīng)濟(jì)價值將獲得提升。因此，政府寧愿等適當(dāng)時機(jī)，再重新推出“地王”。(完）
