中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員殷劍峰30日在京指出，上海房價(jià)增速已經(jīng)超過居民可支配收入增速，這主要與外來資金購房有關(guān)系。

　　據(jù)悉，殷劍峰同時(shí)分析了北京、杭州、南京和廣州的房價(jià)增速與居民可支配收入增速的狀況。他說，北京的房價(jià)和地價(jià)增速均在居民可支配收入增速之下，杭州的房價(jià)增速和居民可支配收入增速基本相匹配，南京的房價(jià)增速僅在去年第一、二季度超過居民收入增速，之后就開始低于居民可支配收入增速，而廣州的房地產(chǎn)市場比較成熟，居民可支配收入增速超過了房價(jià)增速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2001年以前，上海城市居民的可支配收入增長高于房價(jià)的增長，這表現(xiàn)為人均可支配收入與房價(jià)比不斷上升。但從2002年以后，房價(jià)的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅，居民房價(jià)收入比不斷上升。

　　比如，2003年房價(jià)漲幅達(dá)24.2%，而普通居民的收入增長只有12.2%；而從2002-2003年兩年看，房價(jià)上漲近33%，而居民收入只有增長13%左右。房價(jià)收入比不斷上升，從2001年的不到10∶1上升到了12∶1左右。(李衛(wèi)玲）