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易憲容像堂吉訶德一樣孤獨 房價瘋?cè)撕伪?瘋"

2006年04月26日 10:33

中國樓市再臨節(jié)點 北京房價飆升成為樓王

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  在房價宏觀調(diào)控一周年之際,北京樓市熱鬧非凡,人們排著隊像買菜一樣搶購房子。如果你以為出現(xiàn)此情景是因為房價大跌,倒也合情合理。但樓市偏偏不愿合情合理地運行,專家的預(yù)測都屢屢失算,何況普通百姓。“北京樓市怪象顯露危險信號:房價瘋漲與恐慌搶購”(《新京報》4月25日)的新聞告訴你,北京的房價一路狂飆,再成“中國樓王”。

  房價再度惡性發(fā)作的背后,我認為有兩個人的表情值得想象,一個是任志強,一個是易憲容。兩張頻頻預(yù)言房價走勢的大嘴,此刻要么是一笑一嘆,要么是齊齊失聲。去年,兩人就房價走勢進行過一次交鋒,前者說房價肯定要漲;后者說上海要跌50%北京跌30%,F(xiàn)在,任老板可以笑,但他未必笑得出,因為他一直擔心更嚴厲的調(diào)控措施會因房價的瘋漲而降臨;易研究員可以嘆,但他可能不想那么早認輸,也許他期待這次發(fā)作是下一輪跌價的開端。

  但是,“中科院編寫的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測,全國房價將長期上漲”(中國網(wǎng)4月25日)的新聞使我看見,易專家的身影就像堂吉訶德一樣孤獨。一群專家一反常態(tài)做出這樣的預(yù)測,真的比一個專家更加理智?

  發(fā)瘋并非不可治,根據(jù)精神病學(xué)原理,精神病的發(fā)作是因為受到某種刺激。這次北京房價所受的刺激應(yīng)當有很大的人為因素。例如,一些地產(chǎn)商一方面散布“地荒論”,另一方面大量囤積住房,給人造成供應(yīng)緊張的假像。只不過,出現(xiàn)“搶購局面”地產(chǎn)商們并沒有想到,也不太愿意看到。對于“地荒論”,國家和那些鬧“地荒論”的地方政府苦口婆心地強調(diào)是別有用心的炒作;對于囤積住房,根據(jù)經(jīng)驗應(yīng)當觀察到,地產(chǎn)商喜歡借黃金周留房炒賣,目前新的黃金周來臨,正是房價發(fā)病高峰。那么消費者為何視這些慣有的伎倆于不顧呢?我想,這或許是由于房價的瘋病久治不愈所致。

  我多年前曾讀到一位心理學(xué)家的文章,文中提到一個妻子,十幾年如一日地照顧患精神病丈夫,丈夫偶爾正常,但又屢屢發(fā)作,最終導(dǎo)致妻子的精神也出現(xiàn)異常。當前發(fā)瘋的房價與這個事例頗為相似,房價的病癥久治不愈,使不少崩緊神經(jīng)的消費者和專家也漸漸失去了理智。消費者和專家失去理智正合地產(chǎn)商之意,這樣,他們一方面成了地產(chǎn)商的滾滾財源,另一方面充當了房價瘋漲的助推器。

  可見,面對發(fā)瘋的房價,消費者的意志應(yīng)當堅強,任何盲從都將導(dǎo)致付出代價。而政府的調(diào)控之手應(yīng)當對頑癥下猛藥,不痛不癢的手段只能促進病體的抗藥性不斷增強。

 。▉碓矗盒畔r報 作者:椿樺)

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