中央政治局會(huì)議首提“保交樓”,樓市下半年怎么干?
中國新觀察 |中央政治局會(huì)議首提“保交樓”,樓市下半年怎么干?
中新網(wǎng)7月29日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)樓市2022年的“下半場(chǎng)”,有重要定調(diào)!
中共中央政治局7月28日召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容
最近一個(gè)月,多地爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波,引發(fā)了各方對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。本次會(huì)議十分具有針對(duì)性地明確:壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)開始變化,從之前的防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)市場(chǎng),轉(zhuǎn)移到穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)民生并重?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議,觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。
“推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生,關(guān)鍵是壓實(shí)地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實(shí),途徑就是用足用好政策工具箱。”李宇嘉認(rèn)為,在“一城一策”的框架下,各地方政府壓實(shí)責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。
“從會(huì)議的表述來看,用‘壓實(shí)’兩個(gè)字,體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度提升的同時(shí),對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)會(huì)有充分關(guān)注?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為。
“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰,地方政府、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合,房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會(huì)有新一輪的保交樓政策?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,尤其是在推動(dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購房者合法權(quán)益等方面會(huì)有積極的進(jìn)展和表現(xiàn)。
此前一周內(nèi),銀保監(jiān)會(huì)3次表態(tài),另有超過10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日,銀保監(jiān)會(huì)召開全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會(huì)指出,支持地方做好“保交樓”工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說,中央會(huì)議定調(diào)后,后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn),經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇,樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn),下半年市場(chǎng)才更好穩(wěn)定恢復(fù)。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”當(dāng)頭,“房住不炒”不變
“房住不炒”的定位自2016年提出后,本次會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”的定位不變。
“今年以來全國超過百城出臺(tái)了住房支持政策,支持合理住房需求。預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼,但底線是‘房住不炒’。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為。
值得注意的是,“‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’的表述排在了‘房住不炒’的前面”,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素,因此,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
“各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作的核心目標(biāo)和工作方向,即要對(duì)影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進(jìn)行剔除,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?!眹?yán)躍進(jìn)說。
劉麗杰也提到,二季度以來市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象,但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等情況成為市場(chǎng)不穩(wěn)定的因素,這導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望,干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏?!岸康禺a(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定,所以穩(wěn)樓市是重中之重?!?/p>
繼續(xù)支持剛性需求和改善性住房需求
會(huì)議指出,支持剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于改善性的需求支持力度會(huì)加大,這同樣關(guān)系到因城施策用足用好政策工具箱的問題。
陳文靜指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較多的不穩(wěn)定因素,短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,重點(diǎn)關(guān)注二線城市政策改善帶來的需求釋放。
“政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策,除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外,契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。”劉麗杰認(rèn)為,未來或更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持,例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。
“過去比較強(qiáng)調(diào)各地政策放松的主動(dòng)性,上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新,包括首套和二套、新房和二手房,以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面都落實(shí)了非常好的政策?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過程。
“上半年房地產(chǎn)政策密集但效果弱于預(yù)期,所以下半年要在政策落實(shí)中‘用足用好’,讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說。(完)
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