樓市黃金月大預測：賣的好不好 優(yōu)惠大不大？(4)

　　懸念4

　　熱點在哪里？

　　-本刊預測

　　中心區(qū)

　　及南部勢均力敵

　　這個“金九銀十”檔期，新貨供應量約3萬套，充裕是一大關鍵詞。在充足的供應中，新貨集中的中心區(qū)和南部片區(qū)將會成為最聚人氣的兩大熱點。

　　首先，是因“新”因“價”而聚集眼球的中心城區(qū)板塊。和去年同期中心城區(qū)熱點集中在天河珠江新城和荔灣區(qū)不同，今年的黃金月，中心城區(qū)的熱點集中在天河區(qū)的天河北一帶和越秀區(qū)。兩個板塊之所以熱，一是因為這里集中了近十個新盤、貨量超過3000套，且新盤均出現(xiàn)在相對缺貨的路段。比如天河北，有瑞安進入廣州的“處女作”瑞安創(chuàng)逸；比如天河公園板塊，有依靠大樹好乘涼的華景里。而越秀區(qū)也有地鐵上蓋新盤、名校盤、江景盤等這些近年在老城區(qū)內(nèi)都少見的新貨。二是因為該批新貨的價格備受關注，盡管最終售價未定，但從目前的報價情況來看，2萬元/平方米是在所難免的，部分定位高端的樓盤，“吹風價”更高達3萬元/平方米。這批新貨均各自具有明顯的地段、名�；蜃匀痪坝^優(yōu)勢，只要開盤價不會高得太離譜，估計會成為黃金月的熱點。

　　其次，便是因“量”因“身份”而聚集人氣的南部片區(qū)。首當其沖的便是亞運城板塊。亞運城因其身份特殊、加上首批貨量就達3800套且承擔著預示廣州樓市前景的重任，故其在黃金月的“試水”備受關注。此外，番禺還有一個熱門板塊，便是以居住情感為訴求的華南板塊，“十年華南”、“十年小雅”等千畝大盤收官之作，總量達1700多套，因產(chǎn)品線豐富，同樣會聚集相當?shù)娜藲�。再往南一些，和番禺一脈相承的南沙板塊，也將迎來近年集中供應的檔期，新盤新貨共計達1500套左右，以致業(yè)內(nèi)人士稱，繼花都后，“下一站，南沙”。

　　-專家視點

　　★黃韜：亞運城是熱點中的熱點

　　亞運城可能是亮點中的亮點，雖然說不上是全市最“靚”的，周圍的環(huán)境也沒完善，但是關注的人多，它的售價將會影響整個番禺區(qū)的均價。

　　★趙卓文：番禺最熱

　　今年黃金月最熱的肯定是番禺。其中一個最重要的原因就是番禺有亞運城推出，亞運城的貨量，其受關注程度，是全市其他各個區(qū)域所不能比擬的。此外，在番禺區(qū)，華南板塊、大學城板塊也有其他新貨推出。

　　★黎文江：番禺、花都、增城

　　一個方面是因為番禺、花都、增城這些區(qū)域的樓盤供應量大，花都供應量大概有8000套以上，增城也有不少，都是今年數(shù)一數(shù)二的供應大區(qū)。今年以來，增城的成交量是最大的，1-8月份大概成交了1.1萬套，花都也有8000多套。另一方面，就是這些區(qū)域的價格比較適中，番禺的價位比較適合投資者，花都、增城則比較適合首次置業(yè)者。

　　★韓世同：金沙洲、珠江新城及老城區(qū)

　　主要就是因為這些區(qū)域集中有新盤推出，消費者會比較關注。另外，這些區(qū)域因地鐵帶來的利好也是原因之一。

　　本版撰文：

　　羊城晚報記者 張秀欽 詹青 趙亞洲 陳玉霞

　　實習生 陳蘇純 曾華玲