昆明新規(guī)劃 根據(jù)地產(chǎn)價值劃分區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)(3)

　　南市區(qū)

　　2010昆明樓市主戰(zhàn)場

　　2010年，南市區(qū)成為昆明樓市銷售的主力軍。不僅住宅項目的表現(xiàn)可圈可點，眾多商業(yè)項目的綻放更讓素有“寂寞富人區(qū)”的南市一躍成為指日可待的“昆明新都心”。

　　如此突出的成績，首先仰仗的還是得天獨厚的資源。憑借滇池板塊的影響力，南市區(qū)在昆明四區(qū)發(fā)展中一直位于前列。隨著昆明市城市建設的南移，南市區(qū)成為新老城市連接的咽喉要道。加之省級機關新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)落腳南市區(qū)，使南市區(qū)成為昆明高端人群置業(yè)的首選之地。此外，西三環(huán)、環(huán)湖公路等項目以及草海隧道建成更為南市區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入一支強心劑，交通的改觀進一步提升了房屋附加值，使其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和住宅升值空間得到巨大的擴展。今年，南市區(qū)熱銷的住宅項目有：盛高大城、水岸公寓、光輝城市、華都B區(qū)、順新時代、月光寶盒等。

　　住宅的熱銷帶來流動人口的聚集，此外，樓市的幾輪調(diào)控更使南市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)顯得順勢而生，率先在昆明掀起商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及投資熱潮。今年，南市區(qū)涌現(xiàn)的商業(yè)項目有：南亞風情·第壹城 、潤城、奧宸·財富廣場、紅星國際、滇池衛(wèi)城·新天地等。它們以契合市場的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分、多個品牌商家的入駐、良好的商業(yè)前景等優(yōu)勢，成為昆明房地產(chǎn)市場上吸引投資者目光的新寵。

　　其中，南亞風情·第壹城可稱是在南市主戰(zhàn)場上扛大旗的項目。項目總占地283畝，建筑面積97萬平方米。其中僅商業(yè)零售和酒店的面積即達35萬平方米，商業(yè)面積相當于3個順城 、3.5個正義坊、14個北辰財富中心 ；兩棟近10萬平方米地處省級行政核心區(qū)的甲級寫字樓和4.3萬平方米的SOHO ，擁有全昆明最大的近5000個停車位的停車場。囊括一、二、三級商業(yè)業(yè)態(tài)，包括酒店、寫字樓、百貨、餐飲娛樂、健身、影院、會所等，各種業(yè)態(tài)的有機組合，形成了城市二十四小時的活力中心。這樣大的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)組合，足以撼動城市的商業(yè)格局，帶動南市成為昆明商業(yè)新都心。

　　同時，坐落于昆明新舊城區(qū)交接的核心地帶的潤城，也將攜巨大體量的集中型商業(yè)占據(jù)這一區(qū)位的中心，將板塊周邊獨立分散的商業(yè)連接起來，形成一個規(guī)模宏大的商業(yè)聚合體，充分發(fā)揮城市級商業(yè)中心的輻射力。

　　此外，總建筑面積約21萬平方米奧宸財富廣場也將建成為以商業(yè)為主體，集商業(yè)、住宅、寫字樓于一體的城市綜合建筑群。

　　通過銷售成績足見投資者對商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的認可。以南亞風情·第壹城為例，4月25日，南亞第壹國際C座寫字樓開盤，155套寫字樓房源受到全球各地投資者的搶購，不到兩小時售罄，開創(chuàng)了昆明寫字樓市場開盤即售罄的記錄；7月18日，南亞風情·第壹城商鋪鋒尚MALL盛譽開盤，僅僅2個小時內(nèi)，即實現(xiàn)售罄；10月16日，南亞中央商業(yè)廣場3層璀璨開盤，僅僅10分鐘內(nèi)30套商鋪即被搶購一空；11月13日，中央商業(yè)廣場2層31間20—60平方米克拉鉆鋪璀璨開盤，開盤20分鐘即售罄。其他商業(yè)項目也備受關注，紅星國際等未開盤的項目蓄客情況都十分樂觀。在記者的走訪調(diào)查的50名投資者中，70%的人認為商業(yè)地產(chǎn)投資回報率高于住宅，更具備升值保值的功能。尤其看好南市區(qū)的商業(yè)項目的投資潛力。（記者 葉蔓）