1月17日，北京白領(lǐng)李春大老遠(yuǎn)地趕到中國銀行的亞運(yùn)村支行，辦理七折房貸優(yōu)惠的申請(qǐng)手續(xù)。他在中國銀行貸了90萬元房貸，按照新推出的七折房貸優(yōu)惠，如果超過1月18日當(dāng)月還款日不去主動(dòng)辦理調(diào)息手續(xù)，他當(dāng)月的還款就得多付近700元。

　　令李春不解地是，為什么銀行不能將符合條件的用戶，自動(dòng)調(diào)整為房貸七折優(yōu)惠，難道還會(huì)有人拒絕這拱手相送的“紅包”嗎？在銀行貸款利率上漲的時(shí)候，不是也沒有讓他來辦申請(qǐng)手續(xù)，就自動(dòng)將每月還款額漲上去了嗎？

　　在這個(gè)金融冬天里，房貸七折是國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、減輕購房者還貸壓力、增強(qiáng)消費(fèi)能力，為百姓辦的一大好事，也應(yīng)該是銀行送給“房奴”的最溫暖、最實(shí)在的“紅包”，是每一個(gè)人都希望獲得的。然而，一些層層設(shè)置的障礙，卻使得這項(xiàng)惠及千家萬戶的好政策變得不那么“溫暖”。

　　這幾天，在銀行咨詢房貸七折優(yōu)惠辦理手續(xù)的客戶絡(luò)繹不絕。針對(duì)房貸客戶潮水般的詢問和熱切的期盼，各家銀行的反應(yīng)速度不同，行動(dòng)不一，但或多或少地為房貸者設(shè)置了障礙：有些銀行要求客戶貸款余額要30萬元以上，或者要求客戶有50萬元理財(cái)賬戶；有的則借機(jī)“搭售”理財(cái)產(chǎn)品，甚至包括辦理10張信用卡等“隱形條款”；有些銀行規(guī)定，有一次逾期還款記錄，房貸客戶就無法自動(dòng)獲得新一年度的七折房貸利率；有的銀行開出客戶先“自愿”向銀行交納500元貸款合同變更費(fèi)的“灰色條件”；還有一些銀行，即使執(zhí)行七折利率的優(yōu)惠，也不讓你日后輕松，要求客戶簽署三年不得提前還款的協(xié)議等。

　　實(shí)際上，銀行業(yè)要想“保增長”，首先就得“�？蛻簟薄�個(gè)人住房貸款對(duì)銀行來說是高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的“兵家必爭(zhēng)”資產(chǎn)，它意味著在未來20年甚至30年的時(shí)間里鎖定了一批優(yōu)良客戶,這些客戶也將是銀行其他產(chǎn)品和服務(wù)的潛在購買者。因此，各家銀行都非常重視個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　“你不給我優(yōu)惠，我就讓貸款搬家。”對(duì)于一些銀行的苛刻條件，許多客戶動(dòng)了轉(zhuǎn)按揭的心思。銀行圍繞房貸七折的客戶競(jìng)爭(zhēng)也悄然打響。最近，許多新近買房者都收到了承諾可以房貸七折優(yōu)惠的短信，民生銀行等一些中小銀行正在積極拉攏這類存量房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)按揭的成本也不高，手續(xù)也不復(fù)雜。

　　專家表示，作為公共政策，要義在于其普遍性，即所有的房貸人都應(yīng)該無條件地納入到政策的受惠群體中，即將所有的存量房貸全部自動(dòng)執(zhí)行七折利率，而不應(yīng)該有附加任何限制性條件，也無需貸款人提出申請(qǐng)，如此才能使央行政策的目標(biāo)真正實(shí)現(xiàn)。

　　在筆者看來，對(duì)于想“�？蛻簟钡你y行來說，與其半遮半掩、推遲出臺(tái)房貸細(xì)則、與客戶進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)，不如把這次七折房貸利率調(diào)整看作是金融危機(jī)下，銀行加緊優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)，樹立良好品牌形象的契機(jī)和考驗(yàn)。只有著眼長遠(yuǎn)，才能進(jìn)一步提升銀行自身的競(jìng)爭(zhēng)力，讓客戶真正地感受到“無障礙”。(郭麗君)