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注資23億持續(xù)近一年 路勁基建收購順馳有望完成
2007年05月30日 14:15 來源:第一財經(jīng)日報

  持續(xù)了近一年多,被稱為“蛇吞象”典型的路勁基建(1098.HK)收購順馳(中國)事件,有望于近日完成。5月28日路勁基建開始停牌,宣布涉及一項非常重大的收購。

  注資已達23億港元

  《第一財經(jīng)日報》致電路勁基建香港總部及順馳(中國)北京公關部咨詢停牌所涉及的收購事宜,雙方均表示不便透露。但是,今年5月16日在北京舉行的“路勁入主順馳暨藍調國際公館8號樓開盤新聞發(fā)布會”上,路勁基建董事局主席單偉豹宣布,“將在今年6月左右完成對順馳B資產(chǎn)包的梳理工作,從而最終結束對順馳地產(chǎn)復雜問題的全部整合”。

  此前,在5月7日的股東大會上,路勁基建的股東們?nèi)蓖ㄟ^了第6次向順馳(中國)注資6億港元短期貸款的議案。至此,路勁已向順馳注資共計23億港元。而為了籌措資金,5月7日路勁也完成了向摩根大通及星展銀行發(fā)行債券融資,而且融資額度從此前預計的3億美元加碼到3.5億美元,所得款項凈額約3.42億美元,大部分用作收購用途。

  而截至今年5月,在收購順馳和發(fā)行美元債券之后,路勁基建的資料顯示其負債率已接近80%,大大超過了香港房企的平均負債水平。因此單偉豹曾在5月中旬對外界宣布,希望能盡快完成對順馳的重組,在2至3年內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)務分拆上市,預期具體計劃在今年年底開始成型。

  種種跡象顯示,路勁基建對順馳(中國)的收購已進入了尾聲。2006年9月路勁基建入主順馳,首次認購順馳55%股權,隨后今年1月雙方再次簽訂協(xié)議,按照協(xié)議,路勁及其關聯(lián)公司在對順馳(中國)的收購完成后,將持有順馳94.74%的股權。

  “新順馳”啟動在即

  有消息人士透露,在收購完成后,路勁基建名下的房地產(chǎn)公司將與順馳地產(chǎn)合并。而管理模式將采取路勁的標準。

  “路勁基建去年10月已經(jīng)收購的順馳A資產(chǎn)包,基本都是順馳從前的獨資項目,遺留問題較少,到現(xiàn)在并不需要投入什么資金,今年已經(jīng)可以自己循環(huán)并產(chǎn)生利潤,它們主要是一些位于北京、濟南、鄭州等地的項目。”

  “而順馳B資產(chǎn)包的土地面積約260萬平方米,則大多是一些欠交地價款或者合資的項目,產(chǎn)權問題較大,在清理過程中,有些與其他公司合作的項目,路勁已經(jīng)退還合作伙伴,有些尚未結清欠款的土地,路勁認為價值不大的也選擇在向當?shù)氐胤秸U納罰款之后退出。預計今年順馳以前拿下地塊所欠的土地款要在今年全部還清,已到期的銀行貸款和工程款則根據(jù)實際情況進行處理!

  據(jù)悉,路勁基建收購順馳A之后,已納入“新順馳”資產(chǎn)包的項目分布于9個城市共18個樓盤,建筑面積共計466萬平方米。如果加上未來順馳B挖掘出來的可用項目,與路勁本身在深圳的土地儲備,路勁的土地儲備量可達750萬平方米。

  今年路勁預計還將再增加50萬至100萬平方米的土地儲備,并主要集中在上海、廣州、天津等一、二線城市。對于未來3年的土地儲備,在收購協(xié)議達成后,單偉豹曾經(jīng)樂觀地對外界宣布,3年內(nèi)預計可達1500萬平方米。今年的銷售面積應至80萬平方米,2008年預計150萬平方米,2009年之后每年可維持在200萬平方米的水準。(亦吾)


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