昨天，高力國際發(fā)布三季度上海高檔住宅市場研究報告：本季度高檔住宅平均售價比上季度上漲4.7%，比去年同期上漲7.2%，達到4203美元/平方米；供應方面，本季度新增供應較上季明顯增加，而2007年高檔住宅市場全年供應預計將達到2600余套，2008年則會達到2900套。

　　傳統(tǒng)旺季促供應量增加

　　據(jù)高力國際研究人員介紹，納入調查范圍的“高檔住宅”一般指目前市場銷售價格前20名的住宅項目，包括高檔公寓、服務式公寓以及別墅。由于本季度部分銷售型公寓項目紛紛完工以及傳統(tǒng)的銷售旺季因素，開發(fā)商紛紛加快推廣速度，因此季內高檔住宅市場新增供應較上季明顯增加，總量達到768套。其中高檔公寓供應量達到約500套，主力項目包括“港匯花園”新推出的268套單元以及“經(jīng)典茂名”、位于盧灣區(qū)的“紫勛雍邸”等。服務式公寓供應較為平穩(wěn)，位于長寧的服務式公寓項目嘉里華庭本季推出部分房源。此外，高端別墅市場主要新項目包括“云間綠大地”三期以及“中房森林”別墅，總供應為205套。

　　研究顯示，由于高檔住宅已經(jīng)成為具有較強購買力群體自用或者投資的首選物業(yè)，因此本季新近推出的銷售項目都取得了市場的積極反應。

　　例如，位于長寧區(qū)的新盤“御翠豪庭”及靜安的“君御豪庭”等；本季度，來自英國的高富諾集團還整體收購了新天地板塊翠湖御苑內兩棟復式公寓樓，共計28套房源。在此帶動下，本季度高端住宅平均市價比上季度上漲4.7%。

　　高力國際預計，未來市場高檔公寓仍然是供應的主力，服務式公寓未來一年的供應也相對比較充足，而別墅市場未來供應仍然相對有限。預計三類物業(yè)2008年的供應將分別占總量的60%、30%以及10%。

　　高檔公寓租金下滑

　　高檔公寓市場供應量增加令業(yè)主在租金定價方面感受到更多壓力。本季平均租金比上季下降1.4%，比去年同期下降1.9%，達到每月18美元/平方米。盧灣區(qū)因其物業(yè)品質較高且具備完善的配套設施，繼續(xù)保持高檔公寓最高租金水平，達到每月24.2美元/平方米；黃浦區(qū)高檔公寓主要集中在人民廣場商務區(qū)之內，本季平均租金與去年同期相比增長14.6%。

　　另一方面，第三季度作為旺季，更多的短期租客在本季流入市場。在此推動下服務式公寓市場需求呈旺盛態(tài)勢，平均租金比上季上漲1.9%，達到每月33.6美元/平方米。比較突出的是緊臨中央商務區(qū)且設施完善的項目，其中黃浦區(qū)租金水平最高，為每月44.7美元/平方米；而受益于衡山路41號以及港匯花園等頂級物業(yè)的租金上漲，徐匯區(qū)服務式公寓平均租金同比增長達到5.6%。

　　別墅市場，租金行情繼續(xù)保持穩(wěn)定上升態(tài)勢，尤其靠近國際學校周邊的項目，租金上升趨勢明顯，一些項目紛紛推出新租賃單元也反映了業(yè)主對于目前市場的足夠信心�？傮w來看，別墅市場租金比上季上漲1.4%，與去年同期相比上漲2.7%，達到每月21.8美元/平方米。

　　未來售價還將上漲

　　高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，受租賃市場租金良好表現(xiàn)的推動以及物業(yè)市場的積極信心，預計年底高檔住宅售價還將繼續(xù)上升。

　　對于租賃市場狀況，高力國際預計：由于高檔公寓供應充足，市場空置率將繼續(xù)小幅上升，租金將小幅下調；服務式公寓市場空置率將基本保持穩(wěn)定，租金會上漲5%左右；別墅市場需求增長勢頭較好，因此預計空置率有所下調，而平均租金將上漲6%左右。(記者劉暢)