“從今年上海推地情況看，明年住宅開(kāi)工量仍不樂(lè)觀(guān)，有可能導(dǎo)致未來(lái)三年以上的時(shí)間里，住宅供應(yīng)的萎縮局面。”昨日，佑威房地產(chǎn)研究心主任薛建雄表示。

　　事實(shí)上，市場(chǎng)一致的聲音是土地供應(yīng)不足。以上海為例，統(tǒng)計(jì)年鑒顯示2002-2006年，住宅用地的轉(zhuǎn)讓建筑面積分別是1987萬(wàn)平方米、3300萬(wàn)平方米、2888萬(wàn)平方米、3149萬(wàn)平方米和1912萬(wàn)平方米。在經(jīng)歷了2003-2005三年的高交易后，2006年住宅用地已回落到2000萬(wàn)平方米水平。

　　薛建雄認(rèn)為，住宅用地市場(chǎng)交易的萎縮，主要原因是政府供地量大幅下降。即將過(guò)去的2007年，17個(gè)推地公告中，住宅用地不足400公頃，預(yù)計(jì)今年住宅用地轉(zhuǎn)讓建筑面積也將小于2000萬(wàn)平方米。

　　在薛建雄看來(lái)，土地供應(yīng)的不足，直接導(dǎo)致了住宅開(kāi)工量下滑。2006年，上海住宅開(kāi)工量?jī)H2112.1萬(wàn)平方米，比2005年下滑15%；2007年前11個(gè)月住宅開(kāi)工量也僅1458.35萬(wàn)平方米，比去年同期下滑10.6%。從今年推地情況看，明年住宅開(kāi)工量依然不容樂(lè)觀(guān)，或?qū)��?dǎo)致未來(lái)三年以上時(shí)間住宅供應(yīng)的萎縮局面。

　　在近年不斷萎縮的土地供應(yīng)中，市中心土地更是捉襟見(jiàn)肘。2007年全年，內(nèi)環(huán)內(nèi)只有9號(hào)公告推出一幅閘北的191街坊用地，且還是塊只有4.4公頃的商住兩用地。中心城區(qū)用地的緊張，直接導(dǎo)致高檔樓盤(pán)價(jià)格飆漲。

　　位于新天地的翠湖天地御苑12月成交的一套房源，均價(jià)高達(dá)8.22萬(wàn)元/平方米，而該樓盤(pán)今年一季度的平均成交價(jià)還僅5.04萬(wàn)元/平方米，每平方米上漲3.18萬(wàn)元，漲幅高達(dá)63.1%。在其帶動(dòng)下，8月位于古北的御翠豪庭以3.5萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月成交的140套房源均價(jià)只有3.35萬(wàn)元/平方米，而12月成交的3套房源均價(jià)已高達(dá)4.46萬(wàn)元/平方米，不到4個(gè)月上漲了33%。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年以來(lái)，已有11.7%的在售樓盤(pán)漲價(jià)超過(guò)50%。

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因除了供不應(yīng)求外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，也是原因之一。薛建雄認(rèn)為，日前推出的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓第17號(hào)公告，可能是今年上海最后一個(gè)土地掛牌公告。其中推出的26.7萬(wàn)平米新江灣城F地塊，集住宅、商業(yè)為一體，規(guī)劃建筑規(guī)模90萬(wàn)平米。如果按照之前D3地塊20000元/平方米樓板價(jià)計(jì)算，或?qū)⒁?80億元的成交價(jià)刷新地王。(李麗)