海南存量房貸利率優(yōu)惠政策終于松動(dòng)。記者從海南四大銀行了解到，工行海南省分行已執(zhí)行總行細(xì)則，只要滿足該行3個(gè)條件，無論貸款金額是多少，均可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為優(yōu)惠利率。農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示已執(zhí)行總行細(xì)則，對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上客戶，已自動(dòng)調(diào)整利率。交行和深發(fā)行也對(duì)滿足條件客戶開始執(zhí)行。

　　工行 不設(shè)門檻限制

　　記者從工行海南省分行辦公室了解到，該行并沒有結(jié)合海南實(shí)際情況，制定進(jìn)一步細(xì)化的政策，而是直接執(zhí)行總行規(guī)定的細(xì)則。工行總行最近下發(fā)《關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率下浮比例的通知》規(guī)定，對(duì)2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。享受7折房貸優(yōu)惠利率的客戶必須同時(shí)滿足3個(gè)條件：第一，該筆貸款此前已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；第二，在利率下浮調(diào)整之日起，借款人該筆住房貸款前24個(gè)月無連續(xù)兩期的違約記錄；第三，借款人在工行無任何不良信用記錄。只要符合這些條件，無須提出申請(qǐng)，工行將為其自動(dòng)辦理優(yōu)惠措施。

　　農(nóng)行 貸款30萬元是道坎

　　農(nóng)行海南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，農(nóng)行已經(jīng)通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。那么，初始貸款不足30萬元的農(nóng)行房貸戶有沒有機(jī)會(huì)獲得“7折房貸”？記者未能得到細(xì)致答復(fù)。但根據(jù)規(guī)定，對(duì)于不符合上述條件的按揭客戶，則需到當(dāng)時(shí)貸款的經(jīng)辦支行咨詢，遞交相應(yīng)申請(qǐng)，獲批后，則可能以手工調(diào)整方式調(diào)整為“7折房貸”。

　　股份行 需要主動(dòng)申請(qǐng)

　　股份制銀行是否松動(dòng)存量房貸利率優(yōu)惠政策？記者從交通銀行服務(wù)熱線了解到，交通銀行海南分行已開始辦理相關(guān)利率優(yōu)惠。但前提是存量房貸人需要主動(dòng)申請(qǐng)。在主動(dòng)申請(qǐng)后，還要符合以下3個(gè)原則：一是沒有逾期還貸和其它違約記錄，其次須每季度日均金融資產(chǎn)在3萬以上，還有一個(gè)重要條件，就是在該行初始貸款須在10萬元以上，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　深圳發(fā)展銀行熱線則介紹說，深發(fā)行�？诜中幸部赊k理存量房貸利率優(yōu)惠�；�本原則是，根據(jù)原貸款合同條款，在綜合評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人貸款資信、還款記錄和收益的基礎(chǔ)上，再行確定，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　業(yè)內(nèi) 為未享受優(yōu)惠者支招

　　“銀行因?yàn)槲业馁J款不到規(guī)定數(shù)字，拒絕了我的7折優(yōu)惠申請(qǐng)�！痹谙蛴浾咄对V時(shí)，李女士很是不解。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行因?yàn)橘J款余額低拒絕對(duì)存量房貸客戶提供最優(yōu)惠房貸，可能還是從銀行利益考量。因?yàn)樗麄冎�道借款少的客戶其他銀行可能也會(huì)不太感興趣，所以客戶流失的可能性也會(huì)小。像李女士這種情況的，如果有銀行給辦轉(zhuǎn)按揭，可以算一下得失再考慮。而有不良還款記錄不給申請(qǐng)或辦理的，可以考慮接受銀行附帶條件。要耐心跟貸款行溝通，看是否有其他變通的可能性。此外，還有一個(gè)簡單的辦法。就是再等一等，銀行對(duì)于存量房貸客戶的政策門檻也可能進(jìn)一步降低。(光明)