長(zhǎng)假期間，朋友去了一趟“假日樓市”，心情十分郁悶。去年能買二室二廳的錢，今年同一樓盤只能買一室一廳。至今與父母蝸居一室的他，后悔沒能早些“下手”。

　　這個(gè)朋友的遭遇，在百姓中頗為典型。專家們強(qiáng)調(diào)的“理性購(gòu)房”，并不就等于“不買房”。確實(shí)有自住需求的，該買房卻不買，也是一種不理性。

　　有人要問(wèn)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策，不是接二連三嗎？自然，這些都是樓市的“利空”。但國(guó)家宏觀調(diào)控，主要目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。現(xiàn)階段，中國(guó)一些地方的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，透支未來(lái)發(fā)展，當(dāng)然要打壓。已出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，比如最新的“提高第二套房首付”政策，目的是鼓勵(lì)自住消費(fèi)、遏制投機(jī)。這些調(diào)控政策，與樓市中自住消費(fèi)的“剛性需求”，不會(huì)產(chǎn)生很大沖突。確實(shí)需要買房的老百姓，相反能從諸項(xiàng)調(diào)控政策中獲利。

　　遏制投機(jī)后，房?jī)r(jià)是否肯定大幅度下降呢？這也是見仁見智。當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，除了供求關(guān)系外，還受到地價(jià)飆升的影響。像上海市楊浦區(qū)一些地方，地價(jià)短短幾年漲了3倍。地價(jià)上去了，樓板價(jià)就高，再加上建筑成本等，房?jī)r(jià)自然要升。面對(duì)這種狀況，該買而不買，一味持幣待購(gòu)，自然容易“受傷”。

　　再退一步說(shuō)，如果只有一套房自住，那么房?jī)r(jià)再漲，也不過(guò)是“賬面富貴”。很多人本身無(wú)房可住，首要問(wèn)題是解決住房，而不是去考慮買房后“套牢、踏空”的因素�；嫉没际В瑢�(dǎo)致生活質(zhì)量下降、手中貨幣又貶值，也是得不償失。

　　當(dāng)然，“該出手就出手”，不是“理性購(gòu)房”的全部。關(guān)鍵是要量力而行，不要去做不切實(shí)際超過(guò)自己能力的事情。只有100萬(wàn)元的承擔(dān)能力，就不要去買250萬(wàn)元的房子。3口之家住90平方米足夠了，就不要想著復(fù)式、別墅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市總歸是有漲有跌，激情是暫時(shí)的，理性才是長(zhǎng)久的。(晏秋秋)