小戶型售價(jià)高于普通房型似乎已成房產(chǎn)界公認(rèn)的定律，在當(dāng)前上海部分區(qū)域，90/70小戶型的售價(jià)，正逐漸成為區(qū)域的“領(lǐng)頭羊”，大有領(lǐng)漲之勢。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，政府希望通過控制戶型，從而控制市民購房總支出的上升之勢，然而，從最近的市場表現(xiàn)看，90/70項(xiàng)目因房型優(yōu)勢、結(jié)構(gòu)合理、總價(jià)控制得當(dāng)來抬升單價(jià)的情況，令人擔(dān)憂。

　　據(jù)悉，上海第一個(gè)上市的90/70項(xiàng)目上海奧林匹克花園，今年年初以來報(bào)價(jià)一直為8000元/平方米，已是九亭板塊最貴的樓盤之一了，但其7月初推出的按照“90/70”規(guī)劃建設(shè)的第三期房源，報(bào)價(jià)高達(dá)9000元/平方米，比今年以來該案8000元/平方米報(bào)價(jià)上漲了12.5%，且依然熱銷，推盤不到一周就售出總量266套房源的一半以上。

　　事實(shí)上，上海奧林匹克花園的價(jià)格一向是九亭樓市的燈塔，其房價(jià)走勢甚至可以決定市場對整個(gè)九亭板塊的預(yù)期和信心。

　　薛建雄認(rèn)為，從目前一些熱銷的個(gè)案也可以看出90/70項(xiàng)目提高單價(jià)的跡象。他表示，位于三林的萬科金色國際公寓，主力戶型87-99平方米兩房，平均成交價(jià)格達(dá)13769元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從最近一周成交數(shù)據(jù)分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均戶型面積為114平方米；6000-10000元/平方米價(jià)格段，平均戶型面積為109.6平方米；10000-16000元/平方米價(jià)格段，平均戶型面積為121.3平方米；16000-22000元/平方米價(jià)格段，平均戶型面積129.6平方米；22000元/平方米以上的高價(jià)房，套均面積則接近150平方米。

　　薛建雄指出，占總成交量高達(dá)35.95%的6000-10000元/平方米價(jià)格段，套均面積最小，其對應(yīng)總價(jià)在80萬元左右。按照這樣的購買力，把戶型面積縮小到90平方米以下，開發(fā)商可以把單價(jià)賣到11000元/平方米以上。這相對于目前6000-10000元/平方米的價(jià)格段來說，有15%以上的漲價(jià)空間。而其他價(jià)格段的購房者所能承受的房型更大，給90/70項(xiàng)目開發(fā)商留下的漲價(jià)空間就更大。(李麗)