進入2007年,購房者面臨雙重壓力。首先是央行連續(xù)五次加息,其次是飛漲的房價,滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示,2007年1月廣州全市二手均價為5404元/m2,而2007年8月二手均價已達到6768元/m2,上漲1364元/m2,增幅達25.2%,天河區(qū)上漲幅度更高達36.4%。
一次性付款比例逐月遞減
今年央行連續(xù)五次加息,買家的月供負擔大幅增加,理論上選擇一次性付款的購房者應(yīng)該有所增多,但表現(xiàn)出來的情況并非如此。滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示,第一季度一次性付款的比例為35.4%,第二季度一次性付款比例為33.7%,而七八兩個月一次性付款比例僅為26.9%,呈現(xiàn)出逐漸遞減的趨勢。
滿堂紅專業(yè)人士分析,出現(xiàn)上述情況主要原因是樓價上漲幅度很大,而且直接作用于購房者。而加息畢竟是一個長遠的過程,月供增加不多,大部分購房者都能夠接受。從滿堂紅成交數(shù)據(jù)分析,今年廣州二手成交平均每套住宅面積約90平方米,從1月到8月平均每套住宅要多出12.3萬元,這對普通購房者來說是一個不小的數(shù)目,購房計劃可能要推后兩三年。七八月一次性付款比例銳減,分別是26%和27%,這個與樓價上漲幅度加大有關(guān),8月環(huán)比上漲接近7%。
滿堂紅億達接揭專業(yè)人士分析,面對房價高漲與不斷加息的雙重壓力,越來越多的購房者寧愿“長痛”,從億達掌握的情況分析,加息對房貸市場并未產(chǎn)生明顯影響,并有增長的趨勢。
累計五次加息負擔不輕
今年的新利率將于2008年1月1日執(zhí)行,對加息前已購房的市民來說,那就意味著利息增加1.35%,而不是0.27%。
滿堂紅置業(yè)專家認為,因為每次加息的幅度不大,每次增加的金額就是幾十塊錢,這就像“溫水煮蛙”,未必會引起購房者足夠的重視。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,受食品價格大幅上漲影響,8月份CPI同比上漲6.5%,為今年月度最高漲幅,并創(chuàng)新近11年來的新高。為防止通貨膨脹,央行再度加息的可能性非常大,甚至不止一次。如果再度加息,明年新利率正式實施的時候,月供往往增加三四百元,這對于普通購房者來說是不小的影響,特別是在物價上漲的現(xiàn)實情況下,購房者應(yīng)注意。(龍蕾)