隨著中小戶型房源陸續(xù)上市，上海商品住宅成交量止跌回升；同時，商品住宅價格亦連續(xù)下滑。

　　來自佑威&天天房展網研究中心數據顯示，上周(10月26日-11月1日)，上海樓市19個商品住宅項目推出34.37萬平方米房源，環(huán)比上升39.15%，套均面積在100平方米以下的供應量就達到17.39萬平方米，占商品房供應面積的54.26%。

　　佑威&天天房展網研究中心研究員黃河滔認為，從10月下半月開始，大批位于郊區(qū)的住宅項目紛紛推出中小戶型公寓房源并熱銷，是導致房價下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均價環(huán)比下降7.24%，為10614元/平方米；商品房均價同時下滑7.66%，為10360元/平方米。

　　與此同時，上述部分項目的上市，使近半月來上海樓市成交結構發(fā)生改變。從環(huán)線區(qū)域上看，這些房源多分布在外環(huán)外區(qū)域，導致該區(qū)域商品住宅成交量占全市比重已連續(xù)四周上升，近兩周增幅更大，上周這一數字已高達八成。

　　黃河滔認為，中小戶型房源大量上市，使更多購房者可以買到更實惠的住宅，促使上周滬上樓市成交量止跌回升。其中，商品住宅成交量大幅回升12.38%，為45.40萬平方米。上周成交面積前四名的商品住宅項目，均為套均面積在100平方米以下的中小戶型；商品房上周成交量環(huán)比增長6.67%，共成交57.10萬平方米。

　　黃河滔表示，盡管上周商品住宅成交量升價跌，但與去年同期相比，上海商品房成交量增長了21.94%，為211.89萬平方米。與今年9月相比，10月上海樓市成交量呈加速下滑之勢，較9月253.28萬平方米的商品房成交量環(huán)比下降16.34%。值得注意的是，商品住宅成交量已連續(xù)4個月下降，“銀十”僅成交168.73萬平方米，環(huán)比減少18.57%，降幅比9月上升了18.10%。

　　今年前10月，上海樓市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍，達2273.87萬平方米，滬上樓市需求已得到大量釋放。黃河滔認為，加上緊縮的調控政策的穩(wěn)定作用，上海樓市年內將繼續(xù)降溫，步入盤整。然而，上海郊區(qū)大量中小戶型房源卻依然值得購房者關注，購買區(qū)域規(guī)劃良好、軌道交通線路沿線、樓盤自身性價比較高的實惠房源，仍是不錯的選擇。(李麗）