昨日，廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合舉行了“存量房交易資金托管媒體通報會”，宣布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)開始正式實施。《通知》規(guī)定，在二手房買賣過程中，二手中介公司將不能代收任何的購房款，對于購房款二手房買賣雙方可以委托銀行進行托管，也可以約定其它支付方式。買賣雙方辦理托管業(yè)務(wù)，須在銀行共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，再把房款放到銀行專用賬戶上。

　　中介違反規(guī)定市民可投訴

　　市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長史小明表示，今后廣州市二手房交易將實行二手房交易資金托管制度，二手中介公司和中介經(jīng)紀(jì)人員不僅禁止以任何方式代收、代管交易資金，也不得對買賣雙方約定的資金支付方式實行強制和干涉。如二手房買賣雙方當(dāng)事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行交易，須與銀行共同簽訂一份《存量房交易資金托管協(xié)議》。史小明更表示，二手房交易時，中介公司不按上述規(guī)定繼續(xù)代收購房款的，買賣當(dāng)事人可撥打投訴電話(020-83346239)或登錄市房管局的網(wǎng)上信箱(www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp)進行投訴。

　　銀行在VIP窗口設(shè)點辦理

　　發(fā)布會上，中國人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，資金托管并沒有指定銀行，二手房買賣雙方可以自己選定各大商業(yè)銀行對購房資金進行管理。有市民擔(dān)心，現(xiàn)在各大銀行辦理存取款業(yè)務(wù)的人很多，辦理資金托管也要長時間排隊等候辦理。對此，該負(fù)責(zé)人表示，中國人民銀行廣州分行要求各大商業(yè)銀行在VIP窗口或非現(xiàn)金交易區(qū)設(shè)點辦理該手續(xù)，并不需要排長隊辦業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，銀行開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，是不得收取存量房買賣雙方當(dāng)事人手續(xù)費的。對于實行該業(yè)務(wù)，該負(fù)責(zé)人表示一方面是考慮到為客戶增加更多的服務(wù)，另一方面也是增加銀行存款。

　　托管協(xié)議要盡量詳細(xì)

　　此外，中國人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在二手房資金托管中，銀行僅是一個托管方的角色，并不會參與到二手房買賣的交易中，所有的托管都是根據(jù)買賣雙方簽訂的《存量房交易資金托管協(xié)議》來執(zhí)行。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民，托管時二手房交易資金托管協(xié)議必須盡量詳細(xì)，把房款的支付方式盡量詳細(xì)列明。其中有兩個方面需要注意：一是買賣雙方如果不選擇一次性結(jié)清的付款方式，則必須在協(xié)議中注明分期付款次數(shù)、每次付款的金額以及時間，具體的支付方式由買賣雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。二是協(xié)議中須加入如何處理交易糾紛的條款，一旦買賣雙方今后發(fā)生糾紛，則可依據(jù)該條款對已付購房款項作出處理。

　　相關(guān)鏈接

　　二手房交易資金托管流程

　　買賣雙方簽訂買賣合同→買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》→買方將交易資金存入銀行托管賬戶→銀行確認(rèn)已收到買方存入的交易資金→買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)→買賣雙方向銀行申請劃轉(zhuǎn)交易資金→銀行劃轉(zhuǎn)交易資金

　　(黃穎 仝逍遙)