中原地產(chǎn)主席施永青：

　　聰明的開發(fā)商應(yīng)趁熱出貨趁機買地

　　作為香港地產(chǎn)界大亨，施永青長期致力于研究香港和內(nèi)地房地產(chǎn)市場，在金融危機余波蔓延、內(nèi)地推出樓市新政以及成交回升的市況下，施永青接受了中國證券報記者獨家專訪。

　　樓市止跌尚不明朗

　　中國證券報：您認為香港房價是否到了止跌回穩(wěn)的時候？未來一段時間香港樓市走勢會受到哪些因素影響？

　　施永青：目前還無法判斷香港房價是不是會停止下跌，是否已經(jīng)見底。因為宏觀經(jīng)濟尤其是香港經(jīng)濟還需要很長一段時間才能復(fù)蘇，經(jīng)濟萎縮還在加劇，減薪失業(yè)還在蔓延，人們的租房能力在下降，租金也在下降，房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀經(jīng)濟面而單獨回升。

　　但由于房地產(chǎn)是一種投資品，房價可能會提前反映未來兩三年的宏觀經(jīng)濟情況，去年11月中房地產(chǎn)市場最慘，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但隨后交投量開始回升，現(xiàn)在單月交投量約為5000至6000套，價格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過去，現(xiàn)在是海嘯的余波，如果未來不出現(xiàn)更猛烈的海嘯，房價應(yīng)該不會跌很多。

　　中國證券報：您如何評價內(nèi)地房地產(chǎn)救市政策的作用？

　　施永青：內(nèi)地出臺的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的，但并不會成為主導(dǎo)型作用，房地產(chǎn)市場走勢關(guān)鍵是看實體經(jīng)濟。尤其是減免稅費，省下來的都是小錢，交易成本只低了一點點，相對于房產(chǎn)的總價占比微乎其微。但銀行房貸放松對成交確實起到了較大的刺激作用，尤其是對二次置業(yè)和改善性需求的買家。近期出現(xiàn)的成交反彈與銀行貸款放松有較大關(guān)系。

　　從某種程度上講，地方政府出臺政策穩(wěn)定樓市尤其是拯救開發(fā)商，只是權(quán)宜之計。原則上，站在政府的立場，不應(yīng)該救開發(fā)商，應(yīng)回收閑置土地，減少土地供應(yīng)。但如果真的不救開發(fā)商，后遺癥可能很大，會出現(xiàn)開發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓，進而影響多個行業(yè)，不利于抵抗金融危機。