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    香港樓宇買賣持續(xù)下滑 專家:開發(fā)商應(yīng)賣房買地(5)
2009年03月18日 09:31 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商應(yīng)快速賣房買地

  中國證券報:自中央政府出臺穩(wěn)定樓市措施以來,各地都出現(xiàn)成交回升態(tài)勢,尤其是珠三角地區(qū),您對各地樓市走勢作何種判斷?

  施永青:珠三角地區(qū)之前跌幅較大,意味著有更多的人可以買得起房子了,自然成交量會率先回升。但北京、上海的房價前期跌幅不大,預(yù)計還會繼續(xù)調(diào)整。內(nèi)地的出口和失業(yè)狀況均不容樂觀,房地產(chǎn)市場也不敢輕易言回暖。但珠三角地區(qū)價量均有回升態(tài)勢,也出現(xiàn)有炒家入市的情況,預(yù)計房價會在一個低位的支撐和高位的壓力之間反復(fù)震蕩。究竟是向下跌穿支撐位還是向上突破,關(guān)鍵還是看宏觀經(jīng)濟(jì)層面的變化。

  中國證券報:近四個月珠三角樓市成交快速回升,不少開發(fā)商開始提價,您對此持何種態(tài)度?對于現(xiàn)階段開發(fā)商的銷售和經(jīng)營策略,您能否提一些建議?

  施永青:我認(rèn)為開發(fā)商不應(yīng)快速提價,聰明的辦法是趁機快速銷售,大量出貨,回籠資金。樓市成交剛剛回升,開發(fā)商就提價只會阻礙自己的銷售,一旦價格上漲,交投很快就會冷清。在同行紛紛提價的情況下,明智的開發(fā)商應(yīng)該是趁機出貨。萬科去年的策略就很明智,率先降價銷售,自然賣得好。同時,內(nèi)地房屋空置率很高,租金回報率下降,對房價也有較大壓力。

  我建議開發(fā)商在回籠現(xiàn)金的同時趁機買地。內(nèi)地房地產(chǎn)市場不景氣,土地價格跌得更多,目前是較好的買地時機。開發(fā)商賣樓買地,快速開發(fā),才能實現(xiàn)循環(huán)發(fā)展,積累更多利潤。盲目地抬高房價,有價無市,利潤無法實現(xiàn)。開發(fā)商還應(yīng)該忘記前兩年高額的買地價格,以未來的盈利來彌補短期的個別項目的虧損。

  擴內(nèi)需關(guān)鍵是改革分配制度

  中國證券報:金融危機之下,各級政府都認(rèn)識到擴大內(nèi)需的重要性,您覺得如何才能擴大內(nèi)需?

  施永青:內(nèi)地出臺的四萬億刺激經(jīng)濟(jì)計劃,當(dāng)然是擴大內(nèi)需的好辦法。國內(nèi)面臨的最大問題是有效需求不足,普通人消費能力太低。擴大內(nèi)需的關(guān)鍵,其實是改革分配制度,改變長期的按資本分配的制度,提高普通工人工資,建立公平的分配制度,提高居民工資收入占GDP的比重。國內(nèi)需求增加了,才能化解過剩產(chǎn)能,促使資本流到實體經(jīng)濟(jì)中,才能避免資金大量流入股市、樓市。

  在采訪將要結(jié)束的時候,施永青還特別建議中國可以趁金融危機用人民幣向各國放債,借人民幣給外國,而不是借出美元購買美國國債,由此可以促進(jìn)外國購買中國商品,或來中國投資,消化過剩產(chǎn)能,促進(jìn)就業(yè)。由于人民幣的利率和匯率都控制在中國,可以規(guī)避金融風(fēng)險。讓國際市場上流通中的人民幣更多,才能推動人民幣國際化和國際結(jié)算,提升人民幣在世界貨幣體系中的地位。

  施永青,香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人之一,現(xiàn)任中原集團(tuán)主席,統(tǒng)領(lǐng)中國內(nèi)地、香港、澳門三地分公司一千余家,員工兩萬多名,同時身兼香港房屋委員會成員、香港策略發(fā)展委員會委員、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員等公職。在施永青“無為而治”管理理念領(lǐng)導(dǎo)下,中原地產(chǎn)(中國)業(yè)務(wù)在內(nèi)地強勁增長,現(xiàn)已成為內(nèi)地最大的房地產(chǎn)代理公司。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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